Дата принятия: 02 сентября 2020г.
Номер документа: 3а-1315/2020
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 2 сентября 2020 года Дело N 3а-1315/2020
Пермский краевой суд в составе
председательствующего судьи Буланкова Р.В.
при секретаре Рогатневой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению акционерного общества "Отель СИ" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
АО "Отель СИ" (с учетом уточненного административного искового заявления) обратилось в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, ГБУ "ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 5389,2кв.м, с кадастровым номером **:313, расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Мотовилихинский район, бульвар Гагарина, дом 65а, равной его рыночной стоимости в размере 142596120 рублей по состоянию на 25 февраля 2018 года.
В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником указанного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости не соответствует его рыночной стоимости и является необоснованно завышенной, что нарушает законные интересы истца.
Представитель административного истца Маст Д.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в уточненном административном исковом заявлении.
Представитель административных ответчиков Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, ГБУ "ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края" Лядов К.Э. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, об установлении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, согласно уточненному административному исковому заявлению, не возражает.
Исследовав материалы дела, изучив административное исковое заявление, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и частями 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из представленных правоустанавливающих документов АО"Отель СИ" является собственником объекта недвижимости: с кадастровым номером **:313.
Кадастровая стоимость названного объекта недвижимости определена по состоянию на 25 февраля 2018 года актом ГБУ "ЦТИ ПК" N 303 от 15 августа 2019 года и составила 202 296 017,16 рублей.
В подтверждение заявленных административных исковых требований административным истцом представлен отчет об оценке N 20/0417-4/1 от31августа2020года, составленный оценщиком ООО "Авангард" БолдыревойЕ.В.
Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером **:313 составила 142596 120 рублей.
Правовой интерес АО "Отель СИ" в определении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости основан на положениях пункта 2 статьи 375, подпункта 1 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, частей 1 и 2 статьи 2 Закона Пермского края от 13 ноября 2017 года N 141-ПК "О налоге на имущество организаций на территории Пермского края и внесении изменений в Закон Пермского края "О налогообложении в Пермском крае".
Требования к отчету об оценке установлены Федеральным стандартом оценки "Требования к отчету об оценке" (ФСО N 3), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 299.
Оценив отчет об оценке N 20/0417-4/1 от 31 августа 2020 года, составленный оценщиком Б., в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что отчет соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.
Оценщик Б. является членом общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков", гражданская ответственность оценщика застрахована.
Оценщик провела анализ рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект, и по результатам анализа определилаценообразующие факторы, используемые при определении рыночной стоимости названного объекта недвижимости. В отчете объясняется выбор сравнительного подхода для определения рыночной стоимости объекта оценки, и приводятся обоснования отказа от применения затратного и доходного подходов.
В рамках сравнительного подхода оценщик использовал метод прямого сравнения продаж. В качестве объектов-аналогов использованы данные о предложениях купли-продажи трех объектов недвижимости, расположенных в городе Перми, информация о которых получена из источников: www.metrosphera.ru, www.mian.ru, www.avito.ru.
Основными критериями подбора объектов-аналогов послужили элементы сравнения: местоположение, передаваемые права, техническое состояние, площадь, этаж. Источники информации приложены к отчету.
При этом в качестве объектов-аналогов оценщик выбрал объекты, которые существенно не отличаются от оцениваемого помещения, а также произвел анализ рынка земельных участков.
Согласно отчету об оценке аналоги сопоставимы по своим основным экономическим, техническим и другим характеристикам с объектом оценки. По ценообразующим характеристикам аналогов, имеющим отличия от объекта оценки, оценщиком применены корректировки (условия рынка - дата предложения, отличие цены предложения от цены сделки; площадь).
Содержание отчета об оценке не вводит в заблуждение и не допускает неоднозначного толкования полученных результатов. Отчет содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащими доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объекта недвижимости, определенную по состоянию на дату его кадастровой оценки. Выводы оценщика объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у оценщика соответствующей специальности.
Суд считает, что при подготовке отчета об оценке была использована информация, отвечающая требованиям достаточности и достоверности, оценщик при оценке спорного объекта недвижимости не допустил нарушение требований действующего законодательства в области оценочной деятельности, которые могли бы существенно повлиять на результаты оценки.
Учитывая, что доказательств, свидетельствующих об иной величине рыночной стоимости предмета спора, чем отражено в отчете об оценке, суду не представлено, суд считает, что требования административного истца подлежат удовлетворению.
Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 6 августа 2020 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление акционерного общества "Отель СИ" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилое помещение (гостиница), общей площадью 5389,2 кв.м, с кадастровым номером **:313, расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Мотовилихинский район, бульвар Гагарина, дом 65а, равной его рыночной стоимости в размере 142 596 120 рублей по состоянию на 25 февраля 2018 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 6 августа 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья (подпись)
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
