Дата принятия: 09 апреля 2019г.
Номер документа: 3а-131/2019
СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 9 апреля 2019 года Дело N 3а-131/2019
председательствующего судьи Черниковой Л.С.,
при секретаре Михаленко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению (ФИО)1 к Управлению Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, Правительству Ханты-Мансийского автономного округа - Югры об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости,
установил:
(ФИО)2 обратилось в суд с указанным административным исковым заявлением, в обоснование требований, ссылается на то, что является собственником земельных участков расположенных по адресу: (адрес), в отношении которых кадастровая стоимость определена по состоянию на 01.09.2014 г: с кадастровым номером (номер) площадью 39851 кв.м. в размере 38 897 764.08 руб.; с кадастровым номером (номер) площадью 883 кв.м. - в размере 862 735.15 руб.; с кадастровым номером 86:19:0010303:361 площадью 2881 кв.м. - в размере 10 256 878.58 руб.; с кадастровым номером (номер) площадью 1519 кв.м. - в размере 10 256 878.58 руб.
В целях реализации права на установление кадастровой стоимости объектов равной их рыночной и снижения налоговых платежей, рассчитываемых исходя из кадастровой стоимости, просит установить кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости: в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер) равной 20 423 600 руб., с кадастровым номером (номер) равной 389 900 руб., с кадастровым номером (номер) равной 2 897 700 руб., с кадастровым номером 86:19:0010303:44 равной 842 400 руб. на основании отчета ООО "Центр экспертизы и оценки "Церта" N 1320-12-2018-Г/86-1 от 12.12.2018 г.
В судебном заседании представитель истца участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Представители Правительства ХМАО-Югры, ФГБУ "ФКП Росреестра", в судебном заседании участия не принимали, против заявленных требований возражений не представили.
Представитель Администрации г. Мегиона в судебном заседании участия не принимал, представил письменный отзыв, из которого следует, что возражает против заявленных требований, просит оставить их без удовлетворения.
Представитель Управления Росреестра по ХМАО - Югре в судебном заседании участия не принимал, представил письменные пояснения, из которых следует, что против заявленных требований не возражает.
Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: (номер) площадью 39851 кв.м., (номер) площадью 883 кв.м, (номер) площадью 2881 кв.м., (номер) площадью 1519 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.
На основании ст. 388, 389 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком земельного налога, налоговая база которого в силу ст. 390 Кодекса определяется как кадастровая стоимость земельного участка. Пунктами 2,3 ст. 66 Земельного кодекса РФ определено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость земельных участков определена Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 07.08.2015г. N 249-П по состоянию на 01.09.2014г.
28.12.2018г., посчитав кадастровую стоимость завышенной, общество обратилось с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по ХМАО - Югре.
Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости N 1760 от 25.01.2019 г. заявление отклонено.
В соответствии с ч. 1 ст. 62, 247 КАС РФ в обоснование своих требований истец представил отчет об определении рыночной стоимости земельных участков ООО "Центр экспертизы и оценки "Церта" N 1320-12-2018-Г/86-1 от 12.12.2018 г.
В силу ст. 62, 70 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации отчет об оценке относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу.
Оценив представленные доказательства, суд считает, что оценка объектов недвижимости проведена оценщиком с соблюдением норм действующего законодательства об оценочной деятельности, существенных нарушений требований Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральных стандартов оценки, утвержденных приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации, которые позволяли ли бы суду сделать вывод о недостоверности и неправильности результатов отчета, оценщиком не допущено.
Отчет об оценке соответствует пункту 8 Федеральных стандартов оценки "Требования к отчету оценке (ФСО N 3)", утвержденных Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года N 254 (далее ФСО N 3), согласно которому вне зависимости от вида объекта оценки, в отчете об оценке должна содержаться следующая информация: а) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки; б) применяемые стандарты оценки; в) принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; г) сведения о заказчике оценки и об оценщике (оценщиках), подписавшем (подписавших) отчет об оценке (в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков), а также о юридическом лице, с которым оценщик (оценщики) заключил (заключили) трудовой договор; д) информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки; е) основные факты и выводы.
Представленный отчет содержит сведения, включающие необходимую информацию, которая использовалась оценщиком при определении рыночной стоимости объектов оценки.
Приведенные в отчете выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение; суждение относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами, итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого земельного участка сделано оценщиком на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием предусмотренных законом подходов и методов, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, отчет мотивирован и не содержат противоречий, оценщик является членом саморегулируемой организации оценщиков, имеет соответствующую квалификацию.
Оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется.
Административными ответчиками каких-либо доказательств, свидетельствующих о недостоверности отчета об оценке, суду не представлено, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов оценщика не имеется.
Недостатки отчета, выявленные комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, указанные в решении N 1760 от 25.01.2019 г., сами по себе, при отсутствии доказательств иной рыночной стоимости объекта, не свидетельствуют о том, что такие возможные нарушения существенно повлияли или могли повлиять на итоговые выводы отчета об оценке.
При таком положении, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого объекта сделано оценщиком на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
Принимая во внимание, что доказательств иной рыночной стоимости земельных участков не представлено, выводы оценщика, изложенные в отчете об оценке, не опровергнуты, суд считает возможным установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости, на основании представленного административным истцом отчета об оценке.
Установленная настоящим решением кадастровая стоимость объектов в соответствии со ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
При этом датой обращения истца с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости следует считать дату обращения в Комиссию - 28.12.2018г.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании настоящего решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь статьями 175 - 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) площадью 39851 кв.м. по адресу: (адрес), равной его рыночной стоимости в размере 20 423 600 руб. по состоянию на 01.09.2014 г.;
установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) площадью 883 кв.м. по адресу: (адрес), равной его рыночной стоимости в размере 389 900 руб. по состоянию на 01.09.2014 г.;
установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) площадью 2881 кв.м. по адресу: (адрес), равной его рыночной стоимости в размере 2 897 700 руб. по состоянию на 01.09.2014 г.;
установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) площадью 1519 кв.м. по адресу: (адрес), Северо-восточная промзона, равной его рыночной стоимости в размере 842 400 руб. по состоянию на 01.09.2014 г.
Датой подачи заявления считать 28.12.2018г.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия.
Судья суда ХМАО - Югры Л.С. Черникова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
