Дата принятия: 16 марта 2021г.
Номер документа: 3а-130/2020, 3а-19/2021
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
РЕШЕНИЕ
от 16 марта 2021 года Дело N 3а-19/2021
Верховный Суд Республики Марий Эл в составе
председательствующего судьи Салиховой Э.И.,
при секретаре Демаковой В.А.,
с участием:
представителя административного истца Фадеева М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Савельевой Л.К. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,
установил:
Савельева Л.К., являясь собственником объекта недвижимости с кадастровым номером - здания магазина, общей площадью <...>, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (далее - Управление Росреестра по Республике
Марий Эл), Правительству Республики Марий Эл, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Марий Эл (далее - филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Марий Эл) об установлении в отношении указанного объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере рыночной, ссылаясь на то, что результаты кадастровой оценки, согласно которым кадастровая стоимость объекта составляет 5 359 194,40 рублей, значительно превышают его рыночную стоимость, что нарушает ее права как плательщика налога на имущество физических лиц.
В подтверждение обоснованности заявленных требований представлен отчет об оценке рыночной стоимости нежилого здания , составленный частнопрактикующим оценщиком М.А.Н. 13 ноября 2020 года, согласно которому рыночная стоимость здания с кадастровым номером <...> по состоянию на 2 июля 2012 года составляет 1 400 000 рублей (далее - отчет об оценке).
В отзыве на административное исковое заявление и дополнении к отзыву филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Марий Эл указывает, что считает себя ненадлежащим административным ответчиком, поскольку не является органом, утвердившим результаты определения кадастровой стоимости. В соответствии с пунктом 2.2 Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 18 марта 2011 года N 113 (далее - приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 18 марта 2011 года N 113), в случае изменения площади здания, его кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению площади, при этом определение его кадастровой стоимости осуществляется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости этого здания на его площадь. В отношении отчета об оценке в дополнении к отзыву приведены замечания.
В письменных объяснениях Правительство Республики Марий Эл оспаривает достоверность рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной в отчете об оценке, считает необходимым проведение по данному делу судебной экспертизы (л.д. 128-129).
В отзыве на административное исковое заявление Управление Росреестра по Республике Марий Эл приводит доводы о том, что не является надлежащим административным ответчиком, а также излагает замечания к отчету об оценке.
В судебное заседание административный истец Савельева Л.К., представители административных ответчиков не явились, были извещены надлежащим образом.
На основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя административного истца Фадеева М.В., поддержавшего административный иск, исследовав материалы административного дела, показания допрошенного в качестве свидетеля 9 марта 2021 года оценщика, составившего отчет об оценке, М.А.Н., суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.
Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.
Согласно положениям статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
На основании статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
Частью 1 статьи 245 КАС РФ предусмотрено, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: 1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; 2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Судом установлено, что Савельева Л.К. является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером <...> - здания магазина, общей площадью <...> одноэтажного, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Кадастровая стоимость принадлежащего административному истцу объекта недвижимости, поставленного на кадастровый учет 18 июня 2012 года, была определена в ходе работ по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства в Республике Марий Эл по состоянию на 2 июля 2012 года, результаты которой утверждены постановлением Правительства Республики Марий Эл от 11 декабря 2012 года N 464 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в Республике Марий Эл" (вступило в силу с 1 января 2015 года). Кадастровая стоимость объекта общей площадью <...> на 2 июля 2012 года составляла 4 025 138,10 рублей.
В связи с корректировкой 10 января 2015 года сведений о площади спорного объекта недвижимости, которая изначально неправильно была указана в сведениях государственного кадастровой учета <...> вместо
<...> филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Марий Эл в соответствии с положениями статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации и пункта 2.2 Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 18 марта 2011 года N 113 с применением среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного Правительством Республики Марий Эл, определилкадастровую стоимость указанного объекта недвижимости в размере 5 359 194,40 рублей (л.д. 127 акт определения кадастровой стоимости от 31 января 2020 года).
Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 марта 2011 года N 113.
Пунктом 1.1 указанного приказа предусмотрено, что при осуществлении кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, при включении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости, осуществлении кадастрового учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости, определенных Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", влекущих изменение его кадастровой стоимости, применяются правила определения кадастровой стоимости зданий, установленные настоящим Порядком.
Кадастровая стоимость здания в случаях, указанных в пункте 1.1 приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 18 марта 2011 года
N 113, определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором расположено здание, на его площадь (пункт 2.1 приказа).
Согласно пункту 4.1 приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 марта 2011 года N 113 в случае, если образование, создание здания, помещения или включение сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости, или изменение учетных характеристик происходят (произошли) после даты проведения очередной государственной кадастровой оценки до даты утверждения результатов определения кадастровой стоимости, кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости определяется заново после утверждения результатов государственной кадастровой оценки на основе указанных результатов.
В соответствии с разъяснением, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в абзаце третьем пункта 12 постановления от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" в случае определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, учтенного в государственном кадастре недвижимости на дату проведения государственной кадастровой оценки, но не вошедшего в Перечень, датой определения кадастровой стоимости является дата формирования Перечня (абзац первый статьи 24.13 и абзац первый статьи 24.17 Закона об оценочной деятельности).
При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость (абзац четвертый статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности).
Таким образом, датой, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объекта с кадастровым номером <...> в размере 5 359 194,40 рублей, является дата формирования перечня - 2 июля 2012 года.
Административный истец, как собственник объекта недвижимости, является плательщиком налога на имущество физических лиц.
В силу статьи 15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) налог на имущество физических лиц относится к местным налогам.
Исходя из системного анализа статей 399 - 401 НК РФ, плательщиками налога на имущество физических лиц признаются граждане, физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
К объектам налогообложения, в том числе, отнесены иные здания, строения, сооружения, помещения (подпункт 6 пункта 1 статьи 401 НК РФ).
Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (пункт 1 статьи 402 НК РФ).
Законом Республики Марий Эл от 27 октября 2011 год N 59-З "О регулировании отношений в области налогов и сборов в Республике
Марий Эл" постановлено установить 1 января 2017 года единой датой начала применения на территории Республики Марий Эл порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения (статья 16.1).
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости влияют на права и обязанности административного истца. В такой ситуации Савельева Л.К. вправе требовать установления кадастровой стоимости объекта в размере рыночной на дату определения кадастровой стоимости, то есть на 2 июля 2012 года.
Согласно представленному административным истцом отчету об оценке рыночная стоимость объекта по состоянию на 2 июля 2012 года составляла 1 400 000 рублей.
В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости административный истец не обращался.
Статьей 3 Закона об оценочной деятельности установлено, что для целей указанного Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в названной статье.
В соответствии со статьей 11 названного Федерального закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчет об оценке такого объекта, составленный в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости, вносятся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Как установлено статьей 24.20 Закона об оценочной деятельности в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.
Если административный ответчик возражает против удовлетворения заявления, он обязан доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.
При этом в случае возникновения у суда сомнений в обоснованности доводов заявителя эти обстоятельства выносятся на обсуждение, даже если заинтересованное лицо на них не ссылалось.
Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером административный истец представил суду отчет об оценке рыночной стоимости, составленный частнопрактикующим оценщиком
М.А.Н., в отношении которого имеются все необходимые документы, подтверждающие его квалификацию (л.д. 9-89).
Согласно отчету об оценке рыночная стоимость объекта по состоянию на 2 июля 2012 года составила 1 400 000 рублей.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 20 постановления Пленума от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
Проанализировав представленный в материалы дела отчет об оценке, суд приходит к выводу, что он соответствуют требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральным стандартам оценки, утвержденным Министерством экономического развития Российской Федерации.
Указанный отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, специальными познаниями и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.
В отчете оценщиком исследованы все сведения об объекте оценки, произведен анализ рынка объектов недвижимости на территории Республики Марий Эл, приведено обоснование выбора сравнительного подхода к оценке, отказа от применения затратного и доходного подходов.
В рамках использованного подхода оценщик обосновал выбор объектов-аналогов, привел их характеристики, произвел расчет стоимости объекта оценки с учетом корректировок и поправок, привел согласование результатов и заключение о стоимости.
В отчете содержатся таблицы, описания расчетов, сами расчеты и пояснения к ним.
Кроме того, в судебном заседании оценщик, опрошенный судом в качестве свидетеля, устно подтвердил достоверность произведенной им рыночной оценки объекта недвижимости.
Таким образом, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 62, 84 КАС РФ, суд приходит к выводу о достоверности итоговой величины рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, определенной в представленном отчете об оценке.
Замечания к отчету, на которые указывалось административными ответчиками, по убеждению суда, носят формальный характер, не оказывают влияние на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости. Данных об иной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости административными ответчиками не представлено, как не представлено убедительных данных, основанных на заключении лиц, обладающих специальными познаниями в области оценочной деятельности, о несоответствии отчета требованиям действующего законодательства.
Ходатайство о проведении по настоящему делу судебной экспертизы лицами, участвующими в деле, заявлено не было. Вопрос о назначении судебной экспертизы неоднократно ставился судом на обсуждение сторон, в адрес административных ответчиков направлялось письмо с разъяснением обязанностей доказывания по данной категории дел.
При таких обстоятельствах требования Савельевой Л.К. об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером - здания магазина, общей площадью <...> расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 1 400 000 рублей по состоянию на 2 июля 2012 года, определенной в отчете об оценке, подлежит удовлетворению.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 25 постановления N 28 разъяснил, что резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или комиссию, если имело место обращение этого лица в комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Поскольку Савельева Л.К. в комиссию не обращалась, обратилась в суд с административным исковым заявлением 28 декабря 2020 года, именно эту дату следует считать датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
установить по состоянию на 2 июля 2012 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером - здания магазина, общей площадью <...> расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей.
Датой обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости считать 28 декабря 2020 года.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанного выше объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Э.И. Салихова
Мотивированное решение составлено 23 марта 2021 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
