Определение Брянского областного суда от 11 мая 2018 года №3а-129/2017, 3а-20/2018

БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 мая 2018 года Дело N 3а-20/2018
Брянский областной суд в составе:
председательствующего судьи Апокиной Е.В.
при секретаре Коваленко А.Н.,
с участием представителя административного истца Арсенова А.В. по доверенности Соловей А.П., представителя административного ответчика ФГБУ "Федеральная Кадастровая палата Росреестра" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области Лавреновой К.Н., представителя Управления имущественных отношений Брянской области по доверенности Хвалевой О.А., представителя Росреестра по Брянской области Прудниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Арсенова Александра Владимировича об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной,
установил:
Арсенов А.В. обратился в Брянский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости, принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: N, общая площадь 209,2 кв.м., кадастровой стоимостью 5 935 301,06 руб., в размере его рыночной стоимости 2 930 464,25 руб. по состоянию на 03.06.2014 г.
После установления в суде обстоятельств изменения количественной характеристики объекта недвижимости в части его общей площади с 227,5 кв.м. на 209,2 кв.м. в момент выдачи административному истцу административным ответчиком 24.08.2017г. справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также наличия справки о кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости по состоянию на 03.06.2014г., административный истец уточнил исковые требования, просил суд определить рыночную стоимость объекта недвижимости по состоянию на 24.08.2017г., назначив с этой целью судебную оценочную экспертизу.
В судебном заседании представитель административного истца Арсенова А.В. по доверенности Соловей А.П. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила производство экспертизы поручить ООО "РосЭкспертЪ", перед экспертом поставить вопрос: какова рыночная стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 24.08.2017 года, гарантировала оплату экспертизы административным истцом.
Представители ФГБУ "Федеральная Кадастровая палата Росреестра" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области Лавренова К.Н., Управления имущественных отношений Брянской области по доверенности Хвалева О.А., и представитель Росреестра по Брянской области Прудникова Ю.С. в суде не возражали против проведения по делу судебной экспертизы в экспертном учреждении, предложенном административным истцом.
В судебное заседание не явились надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела представитель Брянской городской администрации и административный истец Арсенов А.В., причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, отношение к заявленному ходатайству о назначении экспертизы, суду не сообщили.
С учетом положений статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив заявленное ходатайство о назначении экспертизы, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального Закона РФ от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 32:28:0040845:147 внесена в государственный кадастр недвижимости на основании акта об утверждении кадастровой стоимости от 24 августа 2017г. N 32/301/17-14845 по состоянию на 03.06.2014 г.
Одновременно судом установлено, что спорный объект недвижимости приобретен административным истцом в собственность по договору купли-продажи от 05.03.2007г., общей площадью 227,5 кв.м.
Именно такой площадью объект недвижимости включен 03 июня 2014 года в сведения государственного кадастра недвижимости, как ранее учтенный, и согласно акту определения кадастровой стоимости от 03.06.2014г. N 32/101/14-13884/9, его кадастровая стоимость на эту дату составила 6 454 498,05 руб.
При обращении административного истца в августе 2017 года за справкой о кадастровой стоимости, принадлежащего ему объекта недвижимости, орган кадастрового учета на основании верификации сведений ГКН (ОКС) внес в сведения ГКН изменения в части размера общей площади объекта недвижимости с 227,5 кв.м. на 209,2 кв.м., выдав справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, общей площадью 209,2 кв.м., на основании акта определения кадастровой стоимости от 24.08.2017 года по состоянию на 03.06.2014г.
Согласно техническому паспорту нежилого помещения N 1 (магазин с пристройкой), расположенного по адресу: <адрес>., составленному ГУП "БТИ" по состоянию на 14.10.2009г., общая площадь указанного объекта недвижимости действительно составляет 209,2 кв.м.
В судебном заседании представитель административного ответчика - ФГБУ "Федеральная Кадастровая палата Росреестра" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области Лавреновой К.Н. пояснила, что орган кадастрового учета не расценивает внесение изменений в сведения ГКН об общей площади объекта недвижимости, изменением количественной характеристики такого объекта, поскольку эти изменения вносились на основании верификации, а не по заявлению собственника.
В силу положений ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
Таким образом, датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случае внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с изменением качественных и (или) количественных характеристик объекта.
Вопреки доводам представителя административного ответчика - ФГБУ "Федеральная Кадастровая палата Росреестра" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, в данном случае датой определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости в силу вышеприведенных положений ст.24.19 Закона об оценочной деятельности, является 24 августа 2017 года, когда в сведения ГКН внесены изменения количественных характеристик спорного объекта недвижимости, повлекших за собой необходимость определения кадастровой стоимости этого объекта, несмотря на способ их внесения (верификация либо заявление собственника).
Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Учитывая невозможность представления административным истцом справки о кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости по состоянию на 24.08.2017 года, когда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об изменении общей площади объекта, что повлекло за собой необходимость определения органом кадастрового учета кадастровой стоимости спорного объекта на эту дату (24.08.2017г.), заявление административным истцом уточненных требований об определении рыночной стоимости на указанную дату, принимая во внимание, что для разрешения заявленных Арсеновым А.В. требований необходимы специальные познания, суд с учетом мнения сторон считает необходимым ходатайство представителя административного истца о назначении судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости, принадлежащего Арсенову А.В., удовлетворить, назначив по делу судебную оценочную экспертизу, согласившись с предложенным вопросом.
При выборе экспертного учреждения, суд учитывает отсутствие возражений сторон о назначении экспертизы в учреждении, предложенном стороной административного истца, в связи с чем, назначает проведение экспертизы экспертам ООО "РосЭкспертЪ".
Оплату экспертизы возлагает на лицо, заявившее соответствующее ходатайство - административного истца Арсенова А.В.
В соответствии с частью 6 статьи 77, пунктом 5 части 1 статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает необходимым производство по делу приостановить до получения экспертного заключения.
Руководствуясь статьей 77-78, пункта 5 части 1 статьи 191, 198 - 199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Брянский областной суд
определил:
Назначить по настоящему делу судебную оценочную экспертизу, на разрешение которой поставить следующий вопрос:
Какова рыночная стоимость объекта недвижимости, нежилое помещение, расположенное на первой этаже, общей площадью 209,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: N, по состоянию на 24.08.2017 года?
Проведение судебной экспертизы поручить экспертам ООО "РосЭкспертЪ", юридический адрес: <адрес>.
Предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
В распоряжение экспертов предоставить материалы настоящего административного дела N 3а-20/2018 (3а-129/2017).
В случае необходимости административному истцу предоставить экспертам доступ к оцениваемому объекту недвижимости.
Оплату экспертизы возложить на административного истца Арсенова А.В.
Установить срок проведения экспертизы - 1 месяц с момента получения материалов дела экспертным учреждением.
Производство по делу приостановить до поступления в Брянский областной суд экспертного заключения.
Настоящее определение в части распределения расходов, связанных с оплатой экспертизы, а также в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.
Судья
Брянского областного суда- Е.В.Апокина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка