Дата принятия: 23 сентября 2020г.
Номер документа: 3а-1261/2020
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 23 сентября 2020 года Дело N 3а-1261/2020
Пермский краевой суд в составе
председательствующего судьи Судневой В.Н.
при секретаре Елисеевой К.С.,
с участием представителя административного истца Нудько А.В.,
представителя административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края и заинтересованного лица ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" Лядова К.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Кельдибековой Полины Сергеевны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Административный истец заявлению Кельдибекова П.С. обратилась в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости:
- помещение, назначение: нежилое, кадастровый номер **, площадью 115,2 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 3602790 рублей по состоянию на 01 января 2018 года.
В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником названного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости не соответствует его рыночной стоимости и является необоснованно завышенной, что нарушает законные интересы истца.
Административный истец Кельдибекова П.С. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель административного истца Нудько А.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края и заинтересованного лица ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" Лядов К.Э. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
Заинтересованные лица ФГБУ"ФКП Управления Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю, Управление Росреестра по Пермскому краю, Правительство Пермского края извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителей не направили.
Исследовав доводы административного искового заявления, письменные доказательства, заслушав представителей, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.
Законом Пермского края от 10 ноября 2017 года N 140-ПК "Об установлении единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" установлена единая дата начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 1 января 2018 года.
Как установлено судом и следует из материалов дела, административный истец является собственником объекта недвижимости - помещение, назначение: нежилое, кадастровый номер **, площадью 115,5 кв.м, расположенного по адресу: ****.
Поскольку налоговая база по принадлежащему административному истцу на праве собственности нежилого помещения исчисляется от его кадастровой стоимости, то результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца.
Кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости определена по состоянию на 1 января 2018 года приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25 октября 2018 года N СЭД-31-02-2-2-1323 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края" и составляет для объекта недвижимости с кадастровым номером ** - 5919374, 59 рублей.
При оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости в подтверждение заявленных исковых требований административным истцом представлен в суд отчет N 9154 от 14 января 2020 года об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Промпроект-Оценка" Т.
В соответствии с отчетом рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером составила 3602790 рублей.
Оценщик Т. является членом Некоммерческого партнерства саморегулируемая организация оценщиков "Экспертный Совет", гражданская ответственность оценщика застрахована.
Проанализировав представленный в материалы дела отчет об оценке, суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям статьи 14 Закона о кадастровой оценки и федеральным стандартам оценки, утвержденными Минэкономразвития Российской Федерации.
Описание объекта оценки дает однозначное представление о нем. В отчете присутствует описание последовательности определения стоимости объекта оценки, выбор примененных оценщиком подхода и методов оценки. Как следует из отчета, при установлении рыночной стоимости объекта оценки оценщик применил сравнительный подход. Мотивы, по которым оценщик не применил затратный и доходный подходы изложены в отчете.
В качестве объектов сравнения использованы данные о предложениях купли-продажи объекта недвижимости, расположенных в городе Перми, информация о которых получена из источников: https://www.metrosphera.ru, https://www.rezon.ru, https://www.avito.ru, https://www.dom59.ru, https://www.appraiser.ru, https://www.upn.ru. Источники информации приложены к отчету. При этом в качестве объектов-аналогов оценщик выбрал объекты, которые существенно не отличаются от оцениваемых помещений.
Согласно отчету об оценке аналоги сопоставимы по своим основным экономическим, техническим и другим характеристикам с объектом оценки. По ценообразующим характеристикам аналогов, имеющим отличия от объекта оценки, оценщиком применены корректировки (на площадь, этаж расположения, расположение относительно красной линии).
Суд считает, что при подготовке отчета использована информация, отвечающая требованиям достаточности и достоверности.
Статьей 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объектов оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Проверив и оценив представленные доказательства по правилам статьи84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что доказательств недостоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, занижения рыночной стоимости объекта или несоответствия представленного истцом отчета требованиям закона, установленных в соответствии с действующим законодательством или в судебном порядке, ответчиками не представлено, ходатайств об экспертизе не заявлено.
Учитывая, что доказательств, свидетельствующих об иной величине рыночной стоимости предмета спора, чем отражено в отчете об оценке, суду не представлено, суд считает, что требования административного истца подлежат удовлетворению.
Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 29 июля 2020 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Кельдибековой Полины Сергеевны удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости:
- нежилое помещение, общей площадью 115,2 кв.м с кадастровым номером **, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 3602790 рублей по состоянию на 01 января 2018 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 29 июля 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2020 года.
Судья: подпись.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
