Дата принятия: 10 марта 2020г.
Номер документа: 3а-125/2020
КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 10 марта 2020 года Дело N 3а-125/2020
Костромской областной суд в составе
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Потаповой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Егоровой Екатерины Валентиновны к администрации Костромской области и Управлению Росреестра по Костромской области об установлении в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости,
установил:
Егорова Е.В. обратилась в суд с названным административным иском, указывая в обоснование, что является собственником:
- нежилого помещения с кадастровым N, площадью 163,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на 01.03.2016 г. в размере 5 659 710,27 руб.;
- нежилого здания (склад) площадью 117,2 кв.м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на 01.03.2016 г. в размере 3 085 000,52 руб.
Между тем, согласно отчету N 177-1-О/19, составленному ФИО8), рыночная стоимость данных объектов недвижимости на указанную дату составляет соответственно 1 306 000 руб. и 707 000 руб.
Размер кадастровой стоимости объектов недвижимости влияет на объём налоговых обязательств административного истца.
Административный истец просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Судом к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена администрация городского округа город Кострома.
В ходе рассмотрения дела представитель административного истца Егоровой Е.В. - Морозова О.В. представила дополнения к отчету об оценке рыночной стоимости, согласно которым рыночная стоимость объектов недвижимости определена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере соответственно 1 575 000 руб. и 849 000 руб., административные исковые требования уточнила согласно представленным дополнениям.
В судебном заседании представитель административного истца Егоровой Е.В. - Морозова О.В. уточнённые административные исковые требования поддержала. Административный истец Егорова Е.В. в судебное заседание не явилась.
Представитель заинтересованного лица администрации городского округа г. Кострома Павлова А.А. возражала против удовлетворения требований, поскольку установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости приведёт к уменьшению поступлений в местный бюджет. В тоже время, учитывая внесённые в отчет дополнения, не имела замечаний по отчету об оценке рыночной стоимости.
Представители административных ответчиков - администрации Костромской области и Управления Росреестра по Костромской области, представители заинтересованных лиц Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и не представили возражений по заявленным требованиям.
Выслушав представителей участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, Егорова Екатерина Валентиновна является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого помещения с кадастровым N площадью 163,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 10, право собственности зарегистрировано 12 декабря 2013 г./;
- нежилого здания (склад) площадью 117,2 кв.м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 12, право собственности зарегистрировано 01 августа 2016 г./.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым N по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 5 659 710,27 руб., кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым N по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 3 085 000,52 руб. /л.д. 11, 13/.
В силу положений статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц.
В соответствии со статьёй 402 Налогового кодекса Российской Федерации и нормами Закона Костромской области от 29.10.2015 г. N 18-6-ЗКО "Об установлении единой даты начала применения на территории Костромской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" налоговая база в отношении объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц с 01 января 2016 года определяется исходя из их кадастровой стоимости.
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости влияют на объём налоговых обязательств Егоровой Е.В., а, следовательно, затрагивают её права.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее также - Закон "Об оценочной деятельности") результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно частям 1 и 3 статьи 11 Закона "Об оценочной деятельности" итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет).
Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
В подтверждение заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости N 177-1-О/19, составленный ФИО9 в котором (с учетом дополнений) рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере соответственно 1 575 000 руб. и 849 000 руб. /л.д. 14-200, дополнения к отчету/.
Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков. Содержащиеся в отчете выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.
Частью 1 статьи 12 Закона "Об оценочной деятельности" предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость и свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы административного дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами результаты оценки под сомнение не ставились и не оспаривались, ходатайств о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований.
Возражения представителя заинтересованного лица администрации городского округа г. Кострома Павловой А.А. против удовлетворения требований, обоснованные недопустимостью снижения поступлений в местный бюджет, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении административных исковых требований.
Административное исковое заявление поступило в суд 14 января 2020 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым N, площадью 163,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 1 575 000 (один миллион пятьсот семьдесят пять тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания (склад) площадью 117,2 кв.м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 849 000 (восемьсот сорок девять тысяч) рублей.
Датой подачи заявления считать 14 января 2020 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Костромской областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Лукоянов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
