Дата принятия: 02 октября 2020г.
Номер документа: 3а-1250/2020
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 2 октября 2020 года Дело N 3а-1250/2020
гор.Брянск 2 октября 2020 года
Брянский областной суд в составе:
председательствующего судьи областного суда Апокиной Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Камоед Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Федосеенкова Валерия Викторовича об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной,
установил:
Федосеенков В.В. обратился в суд с вышеназванным административным иском к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управлению Росреестра по Брянской области), ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", указывая, что ему на праве аренды принадлежат объекты недвижимости:
- Земельный участок, с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные предприятия, цеха мастерские, лабораторные корпуса, общая площадь 7475+/- 30кв.м..; расположенный по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2019 г. - 7 164 189,5 руб.
Ссылаясь на то, что кадастровая стоимость объекта недвижимости завышена, что влияет на размер уплачиваемого им налога, просил суд установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N в размере его рыночной стоимости, определенной в отчете ООО "Городской центр оценки и консалтинга" N 3220-212-024 ЗУ от 04.07.2020 г. по состоянию на 01.01.2019 г. - 3 573 000 руб.
Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Брянской области в суд не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Административный истец Федосеенков Валерий Викторович, его представитель Аршинов Евгений Евгеньевич, представители административных ответчиков: Управления имущественных отношений Брянской области, ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", представители заинтересованных лиц: Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, Брянской городской администрации, Правительства Брянской области, ПАО БАНК "ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ", заинтересованное лицо Оськина Мария Романовна, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений о наличии уважительных причин неявки в суд не представили, в соответствие со ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, административному истцу Федосеенкову В.В. на праве аренды принадлежит объект недвижимости:
- Земельный участок, с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные предприятия, цеха мастерские, лабораторные корпуса, общая площадь 7475+/- 30кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора об уступке прав от 06.10.2015 г., дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 30.07.2015 г., договора аренды от 30.07.2015 г. (срок действия по 2048г.).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости утверждена Приказом Управления имущественных отношений Брянской области N 1498 от 22.11.2019г. по состоянию на 01.01.2019 г. в размере 7 164 189,5 руб. Сведения о кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости внесены в ЕГРН.
В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с названным заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Поскольку расчет арендной платы используемого истцом земельного участка производится исходя из его кадастровой стоимости, права и обязанности административного истца затронуты результатами определения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости, что дает Федосеенкову В.В. право обращения в суд с настоящим административным иском.
В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.
В силу статей 70, 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика.
В обоснование заявленных требований Федосеенковым В.В. представлен отчет об оценке ООО "Городской центр оценки и консалтинга" N 3220-212-024 ЗУ от 04.07.2020 г. (оценщик ФИО6), согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости: с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2019 г. составляет 3 573 000 руб.
Оценщик ФИО6 является действительным членом СРО Региональная ассоциация оценщиков, имеет необходимые дипломы. Ответственность оценщика застрахована в ОАО "АльфаСтрахование".
Административными ответчиками и заинтересованными лицами названный отчет не оспаривается, ходатайств об исследовании дополнительных доказательств, назначении судебной экспертизы не поступило. Доказательств иного размера рыночной стоимости спорных объектов недвижимости суду не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Оценивая отчет об определении рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, принадлежащего истцу, суд находит отчет соответствующим требованиям законодательства об оценочной деятельности, требованиям относимости и допустимости доказательств по делу, не вызывающим сомнений в достоверности, поскольку оценка произведена в соответствии с датой установления кадастровой стоимости объекта недвижимости, исследования и анализа рынка недвижимости, с применением предусмотренных подходов к оценке.
Письменные возражения административных ответчиков и заинтересованных лиц по делу на заявленные требования не связаны с правом административного истца на установление кадастровой стоимости принадлежащего ему на праве аренды объекта недвижимости в размере рыночной, в связи с чем, судом отклоняются.
Довод представителя Управление Росреестра по Брянской области, о том, что данное Управление не является надлежащим ответчиком по делу, противоречит положениям ч.2 ст.247 КАС РФ, согласно которой к участию в деле об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости привлекается государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, а также государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.
В силу п.1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года N 457, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценки.
С учетом позиции сторон по делу, вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Федосеенкова В.В. и установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему на праве аренды объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, определенной в отчете ООО "Городской центр оценки и консалтинга" N 3220-212-024 ЗУ от 04.07.2020 г. (оценщик ФИО6) по состоянию на 01.01.2019г.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст.ст.24.18, 24.20, абз. 3 п. 25 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 N 28).
Как следует из материалов дела, административный истец в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не обращался, заявление Федосеенкова В.В. в суд о пересмотре кадастровой стоимости подано 11 августа 2020 г.
С учетом изложенного, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
Административный иск Федосеенкова Валерия Викторовича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: Земельный участок, с кадастровым номером N категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные предприятия, цеха мастерские, лабораторные корпуса, общая площадь 7475+/- 30кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 31, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2019 г. в размере 3 573 000 руб.
Датой подачи заявления Федосеенкова В.В. о пересмотре кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости считать 11 августа 2020 года.
Вновь установленная кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий,
судья Брянского областного суда- Е.В.Апокина
Мотивированный текст решения изготовлен 16 октября 2020 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
