Дата принятия: 06 июля 2020г.
Номер документа: 3а-1247/2020
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 6 июля 2020 года Дело N 3а-1247/2020
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи - Калинниковой О.А.,
при секретаре судебного заседания - Добиной Д.Д.,
с участием представителя административного истца Каплиной Е.Г. - Воронина Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-1247/2020 по административному исковому заявлению Вольхиной Д.Н., Гостева Г.С., Каплиной Е.Г., Миронова Н.А., Петуховой Е.В., Поздняка А.М., Творогова С.Н., Тумасян Г.С., Хисамовой А.В. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Вольхина Д.Н., Гостев Г.С., Каплина Е.Г., Миронов Н.А., Петухова Е. В., Поздняк А. М., Творогов С. Н., Тумасян Г.С., Хисамова А. В. обратились в Самарский областной суд с административным иском, в котором просят восстановить срок на обращение с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости и установить кадастровую стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, расположенных по адресу: <адрес>, равной их рыночной стоимости по состоянию на дату оценки.
В обоснование заявленных требований указано, что административные истцы являются собственниками указанных выше объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер их действительной рыночной стоимости, определенный в Отчете об оценке, тем самым затронуты их права и обязанности как плательщиков налога на имущество физических лиц, исчисляемого из кадастровой стоимости объектов.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, административные истцы считают, что имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке.
Представитель административного истца Каплиной Е.Г. - Воронин Д.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования.
Хисамова А.В., Тумасян Г.С., Творогов С.Н., Петухова Е.В., Вольхина Д.Н., Гостев Г.С., Миронов Н.А., Поздняк А.М. ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Представители административных ответчиков Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Самарской области, заинтересованных лиц - администрации городского округа Тольятти Самарской области, министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Письменных отзывов либо возражений относительно заявленных требований в адрес суда не поступило.
В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя административного истца Каплиной Е.Г., исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования административных истцов подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Установлено, что Вольхиной Д.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с КН N, общей площадью 47,5 кв.м, 10 этаж комнаты N 19,20; Гостеву Г.С. - нежилые помещения с КН: N, общей площадью 48 кв.м, этаж N 2, N общей площадью 62,8 кв.м, N, общей площадью 81,1 кв.м; Каплиной Е. Г. - нежилое помещение с КН N, общей площадью 29,4 кв.м, этаж N 4.; Миронову Н.А. - нежилые помещения с КН N, общей площадью 70,80 кв.м, этаж N 3 комната N 16, N, общей площадью 74,30 кв.м, этаж N 3; Петуховой Е.В. - нежилое помещение с КН N, общей площадью 52,20 кв.м, этаж N 8; Поздняку А.М. - нежилое помещение с КН N, общей площадью 28,20 кв.м, этаж N 11; Творогову С.Н. - нежилое помещение с КН N, общей площадью 50,50 кв.м, этаж N 2; Тумасяну Г.С. - нежилые помещения с КН N, общей площадью 70,9 кв.м, этаж N 9, N, общей площадью 74,4 кв.м, этаж N 9, N, общей площадью 49 кв.м, этаж N 9; Хисамовой А.В. - нежилое помещение с КН N, общей площадью 29,4 кв.м, этаж N 5, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.06.2020 года.
Кадастровая стоимость нежилых помещений определена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области 14.03.2012 N 118 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области" и по состоянию на 06.06.2011 года составила:
-1 095 965,38 рублей для объекта с КН N,
- 1 104 837,76 рублей для объекта с КН N,
- 1 358 850,51 рублей для объекта с КН N,
- 1 654 583,98 рублей для объекта с КН N,
- 757 478, 31 рублей для объекта с КН N,
- 1 490 281,69 рублей для объекта с КН N,
- 1 546 693,08 рублей для объекта с КН N,
- 1 178 552,80 рублей для объекта с КН N,
- 733 558, 19 рублей для объекта с КН N,
- 1 148 886,48 рублей для объекта с КН N,
- 1 491 902,21 рублей для объекта с КН N,
- 1 548 295,73 рублей для объекта с КН N,
- 1 122 519,10 рублей для объекта с КН N,
- 757 478, 31 рублей для объекта с КН N, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 22.01.2020 г.,22.06.2020 г.
Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).
Административные истцы, будучи собственниками спорных объектов недвижимости, являются плательщиками налога на имущество физических лиц, зачисляемого в бюджет муниципального образования. Налоговой базой для исчисления налога на имущество физических лиц является кадастровая стоимость нежилых помещений.
Таким образом, административные истцы имеют законный интерес в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их действительной рыночной стоимости.
С учетом требований ч. 3 ст. 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.
По делу установлено, что сведения о кадастровой стоимости нежилых помещений внесены в ЕГРН 15.04.2012 года, иск подан в суд 16.06.2020г. Таким образом, административными истцами пропущен пятилетний срок на обращение с административным иском, о восстановлении которого заявлено ходатайство.
Так как очередная государственная кадастровая оценка объектов недвижимости Самарской области, в порядке, установленном ст. 24.12 Федерального закона N 135-ФЗ, не проведена, расчет налоговых платежей на объекты недвижимости производится исходя из ранее установленной кадастровой стоимости, то с учетом конкретных обстоятельств дела суд приходит к выводу, что прежние результаты определения кадастровой стоимости нежилого помещения продолжают затрагивать права административного истца, в связи с чем, учитывая отсутствие иного способа защиты права, суд считает причину пропуска срока обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости уважительной и полагает возможным этот срок восстановить.
В обоснование требований административным истцом представлен Отчет об оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства от 20.04.2020г. N N, подготовленный ООО "Бюро оценочных технологий".
Из отчета усматривается, что объектами оценки являлись спорные нежилые помещения, итоговая величина рыночной стоимости которых, определенная по состоянию на 06.06.2011 г., составила:
- 585 775 рублей для объекта с КН N,
- 591 941 рубль для объекта с КН N,
- 687 279 рублей для объекта с КН N,
- 875 358 рублей для объекта с КН N,
- 389 745 рублей для объекта с КН N,
- 853 664 рубля для объекта с КН N,
- 803 617 рублей для объекта с КН N,
- 643 736 рублей для объекта с КН N,
- 373 837 рублей для объекта с КН N,
- 622 771 рубль для объекта с КН N,
- 766 843 рубля для объекта с КН N,
- 804 699 рублей для объекта с КН N,
- 615 372 рубля для объекта с КН N,
- 389 745 рублей для объекта с КН N.
Методики исследования, объём и этапы проведения оценки, подбор аналогов, выполнение расчётов, согласование полученных результатов в отчете об оценке, соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.
Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов недвижимости, и сведений о рыночной стоимости в ином размере не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.
При таких обстоятельствах требования административных истцов подлежат удовлетворению.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов с заявлением в суд является 16.06.2020 г., что следует отразить в резолютивной части решения.
Руководствуясь ст. ст. 175-180, ст. 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Вольхиной Д.Н., Гостева Г.С., Каплиной Е.Г., Миронова Н.А., Петуховой Е.В., Поздняка А.М., Творогова С.Н., Тумасян Г.С., Хисамовой А.В. удовлетворить.
Восстановить срок на обращение в суд с административным иском об оспаривании кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 47,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06. 2011 года в размере 585 775 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 48 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06. 2011 года в размере 591 941 рубль.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 62,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06. 2011 года в размере 687 279 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 81,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06. 2011 года в размере 875 358 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 29,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06. 2011 года в размере 389 745 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 70,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06. 2011 года в размере 853 664 рубля.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 74,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06. 2011 года в размере 803 617 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 52,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06. 2011 года в размере 643 736 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 28,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06. 2011 года в размере 373 837 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 50,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06. 2011 года в размере 622 771 рубль.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 70,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06. 2011 года в размере 766 843 рубля.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 74,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06. 2011 года в размере 804 699 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 49 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06. 2011 года в размере 615 372 рубля.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 29,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06. 2011 года в размере 389 745 рублей.
Датой подачи административными истцами заявления в суд считать 16.06.2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.А. Калинникова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.07.2020г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
