Решение Пермского краевого суда от 10 марта 2020 года №3а-1235/2019, 3а-200/2020

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 10 марта 2020 года Дело N 3а-200/2020
Пермский краевой суд в составе
председательствующего судьи Буланкова Р.В.
при секретаре Еремеевой С.С.,
с участием представителя административного истца Войцехова С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Богомил Марии Валентиновны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Богомил М.В. обратилась в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 155,8 кв.м., с кадастровым номером: **, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 6 103 000 рублей, по состоянию на 1 января 2018 года.
В обоснование заявленных требований указано, что административному истцу принадлежит на праве собственности указанный объект недвижимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости не соответствует его рыночной стоимости и является необоснованно завышенной, что нарушает законные интересы истца.
Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от 16 января 2020 года, к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Росреестра" по Пермскому краю.
Административный истец Богомил М.В. извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась.
Представитель административного истца Войцехов С.С. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в административном исковом заявлении.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Л. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что возражений по заявленным требованиям нет.
Заинтересованные лица ФГБУ "ФКП Управления Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю, ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края", Управление Росреестра" по Пермскому краю извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителей не направили.
Заслушав пояснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, изучив административное исковое заявление, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Законом Пермского края от 10 ноября 2017 года N 140-ПК "Об установлении единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" установлена единая дата начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 1 января 2018 года.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Богомил М.В. является собственником нежилого помещения, общей площадью 155,8 кв.м., с кадастровым номером **, расположенного по адресу: ****.
Поскольку налоговая база по принадлежащему административному истцу на праве собственности нежилому помещению исчисляется от его кадастровой стоимости, то результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца.
Согласно части 7 статьи 22 Закона о кадастровой оценке и положений пункта 8 ФСО N 4 кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки.
Кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости определена по состоянию на 1 января 2018 года приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25 октября 2018 года N СЭД-31-02-2-2-1323 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края" и составляет 10 653 840,82 рублей, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр 1 января 2019 года.
При оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости в подтверждение заявленных исковых требований административным истцом представлен в суд отчет N 779-11/19 от 18 ноября 2019 года об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный оценщиком Союза "Пермская торгово-промышленная палата" М.
В соответствии с отчетом рыночная стоимость спорного объекта недвижимости с кадастровым номером ** составляет 6 103 000 рублей.
Оценщик М. является членом саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков, гражданская ответственность оценщика застрахована.
Проанализировав представленный в материалы дела отчет об оценке, суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям статьи 14 Закона о кадастровой оценки и федеральным стандартам оценки, утвержденными Минэкономразвития Российской Федерации.
Описание объекта оценки дает однозначное представление о нем. В отчете присутствует описание последовательности определения стоимости объекта оценки, выбор примененных оценщиком подхода и методов оценки. В отчете объясняется выбор сравнительного подхода для определения рыночной стоимости объекта оценки и приводится обоснование отказа от применения затратного и доходного подхода оценки. В отчете присутствуют ссылки на источники используемой информации и копии материалов и распечаток. При этом в качестве объектов-аналогов оценщик выбрал объекты недвижимости, которые существенно не отличаются от оцениваемого объекта недвижимости, а также произвел анализ рынка земельных участков.
Выводы оценщика объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у оценщика соответствующей специальности. Отчет оценщика отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объекта недвижимости, по состоянию на дату определения его кадастровой стоимости.
Вопреки требованиям части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации доказательства иного размера рыночной стоимости спорного объекта недвижимости участвующими в деле лицами в суд не представлены.
Доводы возражений стороны административного ответчика об отсутствии возможности определить местоположение объектов-аналогов относительно этажа их расположения не могут быть приняты как основание для признания отчета об оценке недостоверным доказательством. В описании этажа расположения объекта, расположенного по адресу: **** допущена техническая ошибка, согласно принтскринов (стр. 105-109 отчета), объект располагается на 1 этаже. В дальнейшем оценщиком информация и корректировка на этажность расположения учтена и скорректирована правильно.
Доводы административного ответчика о том, что оценщиком при определении корректировки на местоположение допущено некорректное определение их величин для объектов-аналогов также не могут быть приняты как основание для признания отчета об оценке недостоверным доказательством, поскольку на странице 76 отчета под номером 5 допущена техническая ошибка при описании корректировки на местоположение у аналогов NN 2,3. Расчеты математически произведены верно, с учетом корректировки на местоположение. Таким образом, данная техническая ошибка не повлияла на расчет итоговой стоимости объекта оценки. Правильное описание корректировки приведено в таблице 47 на странице 71.
Утверждения административного ответчика о том, что оценщиком дополнительно не проанализирована доступность объектов аналогов, расположение относительно красной линии, интенсивность потоков не могут быть признаны обоснованными, поскольку заявителем возражений не опровергнута позиция оценщика о том, что объект оценки и объекты-аналоги относятся к одному сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам, имеют единый состав ценообразующих факторов: объекты неопределенного назначения, отдельный вход, выход на улицу, расположены в жилых домах, то есть все объекты-аналоги, как и объект оценки по ценообразующим факторам единообразны и не требуют введение дополнительных корректировок.
Проверив и оценив представленные доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что доказательств недостоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, занижения рыночной стоимости объекта или несоответствия представленного заявителем отчета требованиям закона, установленных в соответствии с действующим законодательством или в судебном порядке, ответчиком не представлено.
Суд считает, что отчет об оценке не содержит нарушений требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объектов оценки, к методам расчета рыночной стоимости объекта оценки. Использованная оценщиком информация является достоверной, достаточной, проверяемой.
Учитывая, что доказательств, свидетельствующих об иной величине рыночной стоимости предмета спора, чем отражено в отчете об оценке, суду не представлено, суд считает, что требования административного истца подлежат удовлетворению.
Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 05 декабря 2019 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Богомил Марии Валентиновны удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 155,8 кв.м., с кадастровым номером: **, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 6 103 000 рублей, по состоянию на 1 января 2018 года.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 05 декабря 2019 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья (подпись)


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка