Решение Иркутского областного суда от 04 августа 2017 года №3а-122/2017

 
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 04 августа 2017 года Дело N 3а-122/2017
 
Именем Российской Федерации
4 августа 2017 года г. Иркутск
Иркутский областной суд в составе председательствующего судьи Каракич Л.Л., при секретаре Колесниковой К.О.,
с участием представителя административного истца Денисевича А.Б. - Галимовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-122/2017 по административному исковому заявлению Денисевича А.Б. к Правительству Иркутской области, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ по Иркутской области, Управлению Росреестра по Иркутской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Денисевич А.Б. обратился в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером (Номер изъят), расположенного в (адрес изъят).
Земельный участок находится в собственности Российской Федерации, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - под эксплуатацию зданий гаражей, складов, лаборатории и проходной.
В обоснование требования административный истец указал, что владеет земельным участком на основании договора аренды, заключенного с ТУ Росимущества в Иркутской области на срок с (Дата изъята) для эксплуатации находящихся на земельном участке зданий.
Денисевич А.Б. обладает исключительным правом выкупа указанного участка, находящегося в государственной собственности, поскольку на нем размещены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества - здания лаборатории, гаражей, складов и проходной.
Кадастровая стоимость земельного участка (Номер изъят) Постановлением Правительства Иркутской области «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области» от 15 ноября 2013 года № 517-пп по состоянию на 1 января 2012 года установлена в размере (данные изъяты). Сведения о кадастровой стоимости участка внесены в государственный кадастр недвижимости.
Полагая кадастровую стоимость участка завышенной, Денисевич А.Б. поручил определить его рыночную стоимость ООО «Сибирская оценочная компания». В соответствии с Отчетом (Номер изъят) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером (Номер изъят) определена по состоянию на 1 января 2012 года в сумме (данные изъяты).
Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Иркутской области от (Дата изъята) заявление Денисевича А.Б. о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка отклонено.
Ссылаясь на статью 66 Земельного кодекса Российской Федерации, положения Закона об оценочной деятельности, допускающими возможность определения кадастровой стоимости земельного участка не только в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и исходя из его рыночной стоимости, Денисевич А.Б. просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (Номер изъят), расположенного в (адрес изъят), в размере его рыночной стоимости, определенной на 1 января 2012 года в сумме (данные изъяты).
В судебном заседании представитель Денисевича А.Б. - Галимова А.Ю., действующая на основании доверенности, уточнила административные исковые требования по величине рыночной стоимости и просила установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (Номер изъят) в размере рыночной стоимости, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы в размере (данные изъяты)
Административный истец Денисевич А.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 226 т.1).
Представитель административного ответчика - Правительства Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела по существу без его участия.
В письменном отзыве на иск Денисевича А.Б. представитель Правительства Иркутской области Ступин К.М., действующий на основании доверенности, указал на обязанность административного истца доказать обстоятельства, которыми он обосновывает свои исковые требования, и просил принять по делу законный и обоснованный акт (л.д. 150-152 т.1).
Управление Росреестра по Иркутской области, надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, представителя в судебное заседание не направило, просило о рассмотрении без участия управления.
В письменном отзыве на административный иск представитель управления указал, что земельный участок с кадастровым номером (Номер изъят), расположенный в (адрес изъят) поставлен на кадастровый учет (Дата изъята), (Дата изъята) в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на данный земельный участок, (Дата изъята) - запись о регистрации договора аренды указанного земельного участка, заключенного между Российской Федерацией и Денисевичем А.Б. на основании распоряжения Территориального управления по Иркутской области Федерального агентства по управлению федеральным имуществом и договора аренды. Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения их количественных и качественных характеристик, утвержденными приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 12 августа 2006 года № 222 с применением удельного показателя кадастровой стоимости по Приложению № 1 постановления Правительства Иркутской области от 15 ноября 2013 года № 517-пп по городу Иркутску в размере (данные изъяты) за 1 кв. м. (Дата изъята) в ЕГРН внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка в размере (данные изъяты) Поданное Денисевичем А.Б. в комиссию (Дата изъята) заявление об определении кадастровой стоимости земельного участка отклонено.
Возражений против требований Денисевича А.Б. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости, установленной заключением эксперта, Управление Росреестра не высказало, само экспертное заключение не оспорило (л.д.138-140, т.1).
Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, своего представителя в судебное заседание не направил.
В письменном отзыве на иск представитель филиала подтвердил наличие в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером (Номер изъят) в размере (данные изъяты), удельный показатель определения кадастровой стоимости - (данные изъяты). Просил рассмотреть дело по существу без его участия, в удовлетворении требований, предъявленных к кадастровой палате отказать, ссылаясь на то, что в соответствии с изменениями с 1 января 2017 года законодательства о кадастровом учете учреждение не является надлежащим ответчиком по иску (л.д.175-177 т.1).
Заинтересованное лицо - администрация города Иркутска, надлежащим образом извещенная о времени судебного заседания, представителя в суд не направила.
В письменном отзыве на административное исковое заявление представитель администрации г. Иркутска Бондарева Н.А. указала, что утвержденный постановлением Правительства Иркутской области размер кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером (Номер изъят) прав административного истца не затрагивает, поскольку арендная плата за участок рассчитана исходя из его рыночной стоимости. Ни при обращении в Комиссию, ни в административном исковом заявлении Денисевич А.Б. не подтвердил свою заинтересованность в уменьшении кадастровой стоимости участка. Кроме того, определение рыночной стоимости находящегося в федеральной стоимости земельного участка проводилось арендатором без согласия собственника. Полагает, что Денисевич А.Б. не может оспорить кадастровую стоимость указанного земельного участка (л.д. 146-147 т.1).
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, республике Бурятия и Забайкальском крае (далее - Межрегиональное Территориальное управление) являющееся правопреемником Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, просило о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя. В письменном отзыве представитель Межрегионального Территориального управления Шкицкая Э.С. подтвердила, что земельный участок с кадастровым номером (Номер изъят) принадлежащий на праве собственности Российской Федерации предоставлен Денисевичу А.Б. в аренду до (Дата изъята) для эксплуатации находящихся на нем объектов недвижимого имущества, которые принадлежат Денисевичу А.Б. на праве собственности. Кадастровая стоимость земельного участка утверждена постановлением Правительства Иркутской области от 15 ноября 2013 № 517-пп и составляет (данные изъяты). Решением Арбитражного суда Иркутской области от (Дата изъята) признан незаконным отказ Межрегионального Территориального управления в предоставлении Денисевичу А.Б. в собственность за плату указанного земельного участка.
При продаже находящегося в федеральной собственности земельного участка его выкупная цена в силу закона устанавливается в размере кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, в силу статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации может быть установлена в размере его рыночной стоимости.
Представителем Межрегионального Территориального управления возражений против требований Денисевича А.Б. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, установленной заключением эксперта, Межрегиональное Территориальное управление не высказало, экспертное заключение не оспорило (л.д. 35-37 т.2).
Руководствуясь статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, своевременно и в надлежащей форме извещенных о судебном заседании.
Выслушав объяснения представителя административного истца Денисевича А.Б. Галимовой А.Ю., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии со статьями 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктами 1 и 2 статьи 2, пунктами 2, 2.2 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», разъяснением, изложенным в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», лицо, которое имеет исключительное право выкупа (аренды) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена (арендная плата) такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости.
В соответствии с пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки, независимо от того, когда был заключен договор аренды этих участков - до или после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Положениями Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В свою очередь, датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости является дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (статья 24.15 Закона).
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Порядок производства по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регламентирован в главе 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 248 КАС Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: 1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; 2) установление в отношении объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, в пользовании Денисевича А.Б. на праве аренды находится земельный участок из земель населенных пунктов площадью (данные изъяты) с кадастровым номером (Номер изъят), расположенный в (адрес изъят) с разрешенным видом использования: под эксплуатацию зданий лаборатории, гаражей, складов и проходной.
Это подтверждается распоряжением ТУ Росимущества в Иркутской области от (Дата изъята), договором аренды от (Дата изъята), заключенным сроком до (Дата изъята).
Как следует из приложения, являющегося неотъемлемой частью договора, арендная плата за земельный участок рассчитана исходя из рыночной стоимости земельного участка (л.д. 105 - 121 т.1).
На земельном участке по адресу (адрес изъят) расположены следующие объекты недвижимого имущества: здание проходной площадью 14, 9 кв.м. литер Б; нежилые здания гаражей площадью 47 кв.м. литер Ж и площадью 266.5 кв.м. литер З, З1-З3; здания складов площадью 35, 7 кв.м. литер В, площадью 112, 5 кв.м. литер Д, площадью 78, 4 кв.м. литер Е; здание лаборатории площадью 141, 2 кв.м. литер А.
Все перечисленные объекты недвижимости на праве собственности принадлежат административному истцу Денисевичу А.Б., что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права (данные изъяты) (л.д. 11-17 т.1).
(Дата изъята) Денисевич А.Б. обратился в ТУ Росимущества в Иркутской области с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка по (адрес изъят) для эксплуатации зданий лаборатории, гаражей, складов и проходной (л.д. 21-22 т.1). Письмом от (Дата изъята) в предоставлении участка ему отказано.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от (Дата изъята) (Номер изъят) отказ в предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером (Номер изъят) признан незаконным, на ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации (л.д. 24-27 т.1).
Во исполнение решения арбитражного суда издано распоряжение территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от (Дата изъята) о предоставлении Денисевичу А.Б. в собственность без проведения торгов находящегося в федеральной собственности земельного участка из земель населенных пунктов площадью (данные изъяты) с кадастровым номером (Номер изъят), расположенного в (адрес изъят), с разрешенным видом использования: под эксплуатацию зданий лаборатории, гаражей, складов и проходной в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Цена выкупа установлена в размере кадастровой стоимости участка (л.д. 23 т.1).
Постановлением Правительства Иркутской области от 15 ноября 2013 № 517-пп (в редакции постановления Правительства Иркутской области от 5 мая 2014 года № 239-пп) утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области на основании средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов по состоянию на 1 января 2012 года.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от (Дата изъята) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером (Номер изъят) на 1 января 2012 года составляет (данные изъяты) (л.д. 10 т.1).
Согласно Отчету (Номер изъят) ООО «Сибирская оценочная компания» по заданию арендатора рыночная стоимость участка по состоянию на 1 января 2012 года определена в размере (данные изъяты) (л.д. 32-93 т.1).
В административном исковом заявлении и в ходе судебного разбирательства представитель административного истца Галимова А.Ю. в обоснование нарушения прав ссылается на то, что при выкупе земельного участка Денисевич А.Б. понесет дополнительную финансовую нагрузку в виде разницы между кадастровой стоимостью участка, установленной при государственной кадастровой оценке, и его рыночной стоимостью.
Следовательно, Денисевич А.Б., как лицо, имеющее исключительное право выкупа находящегося в государственной собственности земельного участка, вправе оспорить его кадастровую стоимость, определяющую выкупную цену участка.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Предусмотренные частью 3 настоящей статьи отдельные полномочия органа регистрации прав, за исключением полномочий, предусмотренных в пунктах 2 - 4 части 3, на основании решений данного органа вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение. В целях применения положений настоящего Федерального закона федеральное государственное бюджетное учреждение, наделенное полномочиями в соответствии с указанными решениями, считается органом регистрации прав.
Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 ноября 2016 года № П/0515 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» наделено отдельными полномочиями органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Поскольку результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца как покупателя земельного участка, а различие между кадастровой и рыночной стоимостью участка является значительным, Денисевич А.Б. вправе в судебном порядке оспорить кадастровую стоимость путем требования об установлении кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.
Следовательно, Денисевич А.Б. правомерно обратился в суд с требованиями к Правительству Иркутской области, которым утверждены результаты кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области и органу кадастрового учета, уполномоченного на внесение изменений сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости.
При этом заявленные административным истцом требования имеют своим предметом установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости с учетом его уникальных характеристик и в соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28, относятся к делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, хотя и не связаны с оспариванием нормативного акта, утвердившего результаты кадастровой оценки, или действий органа кадастрового учета.
Кадастровая стоимость земельных объектов устанавливается на основании массовой оценки, и по существу отличается от рыночной стоимости именно методом определения. Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой стоимости, направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может быть определена произвольно, на произвольную дату.
В данном случае датой, на которую должна быть определена рыночная стоимость земельного участка, является 1 января 2012 года - дата, на которую установлена кадастровая стоимость участка.
Как следует из административного искового заявления, Денисевич А.Б. просит установить кадастровую стоимость в размере рыночной на 1 января 2012 года, что суд считает правильным.
Для целей применения ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Закона).
При рассмотрении дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости путем установления ее в размере рыночной стоимости надлежит установить достоверную рыночную стоимость земельного участка.
В силу части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации стороны административного спора обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, в частности, обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 Кодекса, лежит на административном истце.
По ходатайству представителя Денисевича А.Б. Галимовой А.Ю. судом назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка, проведение которой поручено эксперту Межрегионального открытого центра права и судебной экспертизы ФГБОУ ВО ФГБОУ «Иркутский национальный исследовательский технический университет» В.
В соответствии с заключением экспертизы рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером (Номер изъят), расположенного по адресу: (адрес изъят) категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под эксплуатацию зданий лабораторий, гаражей, складов и проходной по состоянию на 1 января 2012 составляет 8382246 рублей.
При проведении экспертизы эксперт руководствовался Федеральными законами № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности», № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными стандартами оценки - ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 7, в редакции, действующей на момент проведения экспертизы, методическими рекомендациями по оценке земельных участков, справочными материалами, что отражено во вводной части заключения.
Исследуя экспертное заключение, суд отмечает, что экспертом проведен подробный анализ рынка земельных участков города Иркутска на актуальный для исследования период - 2011 год, в рамках которого изучены сделки с объектами недвижимости, сопоставимыми с оцениваемым объектом, проанализированы основные ценообразующие факторы и ценовые диапазоны.
Для определения рыночной стоимости участка экспертом в соответствии с требованиями пункта 11 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО №1) произведен выбор метода оценки и, как наиболее отвечающий целям и задачам исследования, а также виду разрешенного использования оцениваемого земельного участка, и с учетом требований пунктов 14, 20 и 22 ФСО № 1, пункту 22 ФСО № 7 «Оценка недвижимости» избран сравнительный подход с использованием метода сравнения продаж. Выбор метода оценки экспертом обоснован, приведены мотивы, по которым иные методы оценки отклонены.
Для расчета рыночной стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода, экспертом избраны сопоставимые объекты-аналоги, сделки по которым уже совершены (зарегистрированы), выбраны единицы сравнения, проведен сравнительный анализ объектов оценки с каждым объектом-аналогом по всем избранным элементам сравнения. С учетом уникальных характеристик сравниваемых объектов проведена корректировка значений единиц сравнения для объектов-аналогов и при расчете рыночной цены оцениваемого участка применены поправочные коэффициенты на состав передаваемых прав и масштаб (площадь). В экспертном заключении подробно описаны обоснование применения корректировок и их расчет.
Достоверность использованных экспертом при оценке сведений об объектах-аналогах проверена судом по ссылкам на справочную информацию.
Экспертное заключение выполнено экспертом ФГБОУ ВО ФГБОУ «Иркутский национальный исследовательский технический университет» В. - дипломированным экспертом по оценке недвижимости (специальность 16.1), имеющей стаж экспертной работы около 10 лет, предупрежденной об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
Представленное заключение соответствует законодательству об экспертизе и федеральным стандартам оценки, недостоверности содержащихся в нем сведений судом не установлено, лицами, участвующими в деле, соответствующих доводов не приведено, доказательств об иной рыночной стоимости земельного участка не представлено.
Возражений против экспертного заключения по его форме, содержанию, а также относительно величины установленной оценщиком рыночной стоимости земельного участка от лиц, участвующих в деле, не поступило.
На основании изложенного, суд признает заключение судебной оценочной экспертизы надлежащим доказательством, а определенную на основании оценки эксперта рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером (Номер изъят) - достоверной.
Оценив представленные в дело доказательства в соответствии со статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, установив все обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении настоящего спора, принимая во внимание, расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки земель, и рыночной стоимостью земельного участка, определенной экспертным путем, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером (Номер изъят) равной его рыночной стоимости, установленной экспертом по состоянию на 1 января 2012 года в размере 8382246 рублей.
Поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, суд по материалам дела установил, что с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков Денисевич А.Б. обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Иркутской области (Дата изъята)
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, статьей 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Денисевича А.Б. к Правительству Иркутской области, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ по Иркутской области, Управлению Росреестра по Иркутской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером (Номер изъят) общей площадью (данные изъяты) категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под эксплуатацию зданий лаборатории, гаражей, складов и проходной, расположенного по адресу: (адрес изъят), равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2012 года в размере 8382246, 00 рублей.
Дата обращения Денисевича А.Б. с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером (Номер изъят) в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Иркутской области - (Дата изъята)
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Иркутского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Л. Каракич



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка