Решение суда Ханты-Мансийского автономного округа от 16 марта 2016 года №3а-12/2016

 
СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
РЕШЕНИЕ
 
от 16 марта 2016 года Дело N 3а-12/2016
 
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 16 марта 2016г.
Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Солопаевой Л.М.
при секретаре Шаховой Е.Н.
с участием представителей < данные изъяты>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (ФИО)4 и Правительства автономного округа (ФИО)5
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,
установил:
< данные изъяты> обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости в связи с тем, что является арендатором следующих земельных участков:
с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 100 000 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под спортивно-охотничий комплекс стендовой стрельбы «< данные изъяты>», расположенного в (адрес);
с кадастровым номером 86:03:0030402:27, площадью 40 000 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: расширение спортивно-охотничьего комплекса стендовой стрельбы «< данные изъяты>», расположенного в (адрес).
Право аренды < данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> возникло на основании договора аренды от (дата)г. на срок с (дата) по (дата)г.
Право аренды < данные изъяты>» земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> возникло на основании договора аренды от (дата)г. на срок с (дата) по (дата)г.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> составляет 499 562 000 руб., а с кадастровым номером < данные изъяты> - 199 114 400 руб., по состоянию на 1 сентября 2014г.
Рыночная стоимость земельных участков:
с кадастровым номером < данные изъяты> равна 14 874 000 руб. на 1 сентября 2014г.;
с кадастровым номером < данные изъяты> - 5 240 000 руб. также на 1 сентября 2014г.
По мнению административного истца существенная разница в кадастровой и рыночной стоимости земельного участка нарушает его права арендатора при взимании арендной платы.
В связи с несоответствием кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости административный истец просит установить кадастровую стоимость земельных участков:
с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 сентября 2014 г. в размере 14 874 000 руб.;
с кадастровым номером < данные изъяты> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 сентября 2014 г. в размере 5 240 000 руб.
В судебном заседании представитель < данные изъяты> (ФИО)3 поддерживая заявленные требования. уточнил их и просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 сентября 2014 г. в размере 14 120 000 руб., а земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 сентября 2014 г. в размере 6 240 000 руб. в соответствии с заключением эксперта, поскольку по делу была проведена назначенная судом экспертиза об определении рыночной стоимости земельных участков.
Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по автономному округу (ФИО)4, не оспаривая права административного истца на установление кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости в судебном порядке, полагал, что кадастровая стоимость должна быть установлена на усмотрение суда на основании результатов судебной экспертизы, замечаний к проведению которой нет.
Представитель Правительства автономного округа (ФИО)5 не возражал в удовлетворении требований административного истца.
Представители других лиц, участвующих в деле, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и Администрации (адрес) в судебное заседание не явились, извещены были судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что требования административного истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что по договорам аренды < данные изъяты> пользуется земельными участками:
с кадастровым номером < данные изъяты> площадью 100 000 кв.м., относящимся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под спортивно-охотничий комплекс стендовой стрельбы «< данные изъяты>», расположенным в (адрес);
с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 40 000 кв.м., относящимся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: расширение спортивно-охотничьего комплекса стендовой стрельбы «< данные изъяты>», расположенным в (адрес).
Результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры по состоянию на 1 сентября 2014 г. утверждены постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 7 августа 2015г. N 249-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры».
По кадастровым справкам о кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровая стоимость земельных участков с кадастровым номером < данные изъяты> установлена в размере 499 562 000 руб., с кадастровым номером < данные изъяты> - в размере 199 114 400 руб.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. В таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке.
В силу статьи 11 указанного закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.
В соответствии с отчетом (номер) от (дата), подготовленным < данные изъяты> рыночная стоимость земельных участков:
с кадастровым номером < данные изъяты> на 1 сентября 2014 г. составляет 14 874 000 руб.;
с кадастровым номером < данные изъяты> размер рыночной стоимости на эту же дату составляет 5 240 000 руб.
Экспертным заключением < данные изъяты>» от (дата) (номер) отчёт признан соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.
Наряду с этим судом была назначена экспертиза, целью которой являлось определение действительной рыночной стоимости земельных участков на вышеуказанную дату.
Экспертиза проводилась < данные изъяты>», экспертом (ФИО)6
По заключению эксперта (номер) от (дата) рыночная стоимость арендуемых административным истцом земельных участков на 1 сентября 2014 г. с кадастровым номером < данные изъяты> составляет 14 120 000 руб., а с кадастровым номером < данные изъяты> - 6 240 000 руб.
При удовлетворении требования административного истца судом дана оценка представленным доказательствам.
Экспертизой рыночная стоимость арендуемых < данные изъяты> земельных участков определена в вышеуказанном размере.
Судом принято во внимание то, что лицами, участвующими в деле, в судебном заседании экспертиза сомнению не подвергалась.
Таким образом, на основании пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельных участков их кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости этих земельных участков.
Установление судом рыночной стоимости земельных участков является основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости при вступлении судебного акта в законную силу.
Законом об оценочной деятельности для юридических лиц установлен досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для этих лиц, которая должна быть указана в резолютивной части решения, является дата обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Руководствуясь статьями 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельных участков:
с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 100 000 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под спортивно-охотничий комплекс стендовой стрельбы < данные изъяты>», расположенного в (адрес), равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 сентября 2014 г. в размере 14 120 000 руб. в соответствии с поданным в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по автономному округу заявлением от 4 декабря 2015г.;
с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 40 000 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: расширение спортивно-охотничьего комплекса стендовой стрельбы «< данные изъяты>», расположенного в (адрес), равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 сентября 2014 г. в размере 6 240 000 руб. в соответствии с поданным в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по автономному округу заявлением от 4 декабря 2015г.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Солопаева Л.М.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка