Решение Пермского краевого суда от 18 мая 2020 года №3а-1219/2019, 3а-187/2020

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 18 мая 2020 года Дело N 3а-187/2020
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Буланкова Р.В.,
при секретаре Рогатневой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Вихарева Николая Николаевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Вихарев Н.Н. (с учетом уточненной редакции отчета об оценке том 2 л.д. 1) обратился в Пермский краевой суд к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости - объект бытового обслуживания населения, назначение: нежилое, общей площадью 1173,5 кв.м, с кадастровым номером **, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 14 153 212 рублей, по состоянию на 1 января 2018 года.
В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником названного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости не соответствует его рыночной стоимости и является необоснованно завышенной, что нарушает законные интересы истца, поскольку нарушает право на уплату налога в законно установленном размере.
Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от 15 января 2020 года, к участию в деле в качестве административного соответчика привлечено Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края.
Административный истец, представитель административного истца С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представителем административного истца направлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Ч. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Административные ответчики Правительство Пермского края, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Пермскому краю извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителей не направили, представлены отзывы в письменном виде.
Заинтересованное лицо Управление Росреестра по Пермскому краю извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителей не направил, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела, изучив административное исковое заявление, письменные отзывы, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Законом Пермского края от 10 ноября 2017 года N 140-ПК "Об установлении единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" установлена единая дата начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 1 января 2018 года.
Как следует из представленных правоустанавливающих документов Вихарев Н.Н. является собственником недвижимого имущества - объект бытового обслуживания населения, общей площадью 1173,5 кв.м, с кадастровым номером **, расположенного по адресу: ****.
Право физических лиц на оспаривание в суде результатов определения кадастровой стоимости, в том числе на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности, закреплено в статье 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон о кадастровой оценке).
Поскольку налоговая база по принадлежащему административному истцу на праве собственности административному зданию исчисляется от его кадастровой стоимости, то результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца.
Кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости определена приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25 октября 2018 года N СЭД-31-02-2-2-1323 по результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2018 года и составляет 19 830 096,38 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
При оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости в подтверждение заявленных исковых требований административным истцом представлен отчет об оценке N 1909163н от 28 февраля 2020 года, составленный оценщиком ООО "АВАНГАРД" Б.
На основании определения Пермского краевого суда от 05 марта 2020 года экспертом АО "Недвижимость Прикамья - Оценка" П. представлено экспертное заключение N 20/06 от 19 марта 2020 года, согласно которому не было выявлено недостатков и неточностей в отчете об оценке, представленном административным истцом, в связи с чем экспертом размер рыночной стоимости объекта оценки не определялся. Эксперт пришел к выводу, что отчет об оценке N 1909163н от 28 февраля 2020 года, составленный оценщиком ООО "АВАНГАРД" Б., соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости использования в качестве надлежащего доказательства отчет об оценке N 1909163н от 28 февраля 2020 года.
Доводы возражений стороны административного ответчика относительно представленного истцом отчета об оценке не влияют на итоговый результат определения кадастровой, поскольку как подтверждено выводами судебной экспертизы, уточненный отчет об оценке, представленный стороной административного истца полностью соответствует требованиям законодательства об оценке, Федеральным стандартам оценки, не содержит методологических ошибок, которые бы могли повлиять на итоговый результат рыночной стоимости объекта оценки.
В силу статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее также - Закон об оценочной деятельности) итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Согласно статье 11 Закона об оценочной деятельности итоговым документом, который составляется по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчет об оценке объекта оценки. Отчет об оценке объекта оценки должен содержать точное описание объекта оценки; стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата.
Выводы судебной экспертизы стороной административного ответчика не опровергнуты, доказательства иного размера рыночной стоимости объекта оценки не представлены.
С учетом изложенного, заявленное Вихаревым Н.Н. требование подлежит удовлетворению, кадастровую стоимость объекта недвижимости - объект бытового обслуживания населения общей площадью 1173,5 кв.м, с кадастровым номером **, расположенного по адресу: ****, следует установить равной его рыночной стоимости на основании отчета об оценке N 1909163н от 28 февраля 2020 года в размере 14 153 212 рублей, по состоянию на 1 января 2018 года.
Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 04 декабря 2019 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Вихарева Николая Николаевича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - объект бытового обслуживания населения, общей площадью 1173,5 кв.м, с кадастровым номером **, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 14 153 212 рублей, по состоянию на 1 января 2018 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 4 декабря 2019 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья (подпись)


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка