Решение Калининградского областного суда от 29 июня 2020 года №3а-119/2020

Дата принятия: 29 июня 2020г.
Номер документа: 3а-119/2020
Тип документа: Решения


КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 29 июня 2020 года Дело N 3а-119/2020
Судья Калининградского областного суда Ткач Е.И.,
при секретаре Горенко Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО "Балтрыбснабсбыт" к Правительству Калининградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области об оспаривании кадастровой стоимости нежилого здания,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Балтрыбснабсбыт" обратилось в суд с вышеназванным административным иском, указав, что является собственником нежилого здания площадью 263,1 кв.м с кадастровым номером 39:15:151402:40 расположенного по адресу г. Калининград ул. Портовая, 18.
Нежилое здание с другими объектами недвижимости, находящимися в собственности общества, расположено на земельном участке общей площадью 10 190 кв.м с кадастровым номером 39:15:151402:13.
Постановлением Правительства Калининградской области N 625 от 23 декабря 2016 года утверждена кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером 39:15:151402:40 в размере 11 934 385,83 рублей по состоянию на 01 января 2016 года.
Полагая, кадастровую стоимость нежилого здания завышенной, общество обратилось к оценщику АНО "Региональный центр оценки и экспертизы" для определения рыночной стоимости нежилого здания с кадастровым номером 39:15:151402:40 по состоянию на 01 января 2016 года.
Согласно Отчету об оценке N 019-3 от 17 сентября 2019 года рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 39:15:151402:40 расположенного по адресу г. Калининград ул. Портовая, 18 по состоянию на 01 января 2016 года оценщиком определена в размере 5530000 рублей.
28 февраля 2020 года ООО "Балтрыбснабсбыт" обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с предоставлением вышеуказанного Отчета оценщика.
Решением Комиссии от 13 марта 2020 года заявление общества было отклонено со ссылкой на несоответствие представленного Отчета оценщика требованиям статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Административный истец, полагая, что его права, как налогоплательщика налога на имущество организаций, нарушено, просит установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 39:15:151402:40 по состоянию на 01 января 2016 года в размере рыночной стоимости - 5 530 000 рублей.
В судебном заседании представитель административного истца ООО "Балтрыбснабсбыт" Коваленко А.А. по доверенности поддержал заявленные требования в полном объеме, и просил установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 39:15:151402:40 по состоянию на 01 января 2016 года в размере рыночной стоимости - 5 530 000 рублей.
Представители административных ответчиков Правительства Калининградской области, Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Управление Росреестра по Калининградской области ходатайствовало о рассмотрении заявленных требований ООО "Балтрыбснабсбыт" в отсутствие представителя, против удовлетворения административного иска не возражает.
Представитель заинтересованного лица ФГБУ "ФКП управления Росреестра" по Калининградской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
С учетом мнения представителя административного истца, и положений части 4 статьи 247 КАС РФ, суд определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.
Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.
Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка (ст. 24.12).
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (абз. 1 ст. 24.18).
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абз. 4 ст. 24.18).
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абз. 11 ст. 24.18).
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок (абз. 29 ст. 24.18).
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях (п. 5 ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 375, 390, 402 НК РФ, глава III.1 ФЗ от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (п. 1).
Согласно части 1 статьи 372 НК РФ налог на имущество организаций устанавливается настоящим Кодексом и законами субъектов Российской Федерации, вводится в действие в соответствии с настоящим Кодексом законами субъектов Российской Федерации и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
Частью 1 статьи 373 НК РФ установлено, что налогоплательщиками налога признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 статьи 375 НК РФ налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 настоящего Кодекса.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что налоговая база определяется с учетом особенностей установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
Закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть принят только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества (ч. 2 ст. 378.2 НК РФ).
В соответствии с подп. 1, 2 п. 2 ст. 1.1 Закона Калининградской области от 27 ноября 2003 года N 336 "О налоге на имущество организаций" налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества в 2017 году и в последующие годы определяется в отношении: административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них; нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
На основании п.п. 1 п. 7 ст. 378.2 НК РФ уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что законодательство о налогах и сборах предполагает установление налогов, имеющих экономическое основание. В связи с этим суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (п. 24).
Судом установлено, что ООО "Балтрыбснабсбыт" является собственником нежилого здания общей площадью 263,1 кв.м с кадастровым номером 39:15:151402:40 расположенного по адресу г. Калининград ул. Портовая, 18, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного 09 ноября 2005 года.
Таким образом, ООО "Балтрыбснасбыт" в силу вышеприведенных норм закона, является налогоплательщиком налога на имущество организаций и имеет законный интерес в установлении кадастровой стоимости спорного нежилого здания в размере его действительной рыночной стоимости.
Постановлением Правительства Калининградской области от 23 декабря 2016 года N 625 утверждена кадастровая стоимость нежилого здания общей площадью 263,1 кв.м с кадастровым номером 39:15:151402:40 расположенного по адресу г. Калининград ул. Портовая, 18 по состоянию на 01 января 2016 года в размере 11 934 385,83 рублей.
Датой внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости является 13 февраля 2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости (л.д. 9).
По заказу ООО "Балтрыбснабсбыт" подготовлен Отчет об оценке N 019-3 от 17 сентября 2019 года в отношении спорного нежилого здания, выполненный оценщиком АНО "Региональный центр оценки и экспертизы" ФИО1 и определена рыночная стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 5 530 000 рублей (л.д. 13-72).
28 февраля 2020 года ООО "Балтрыбснабсбыт" обращалось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области с заявлениями о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с предоставлением вышеуказанного Отчета.
Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области от 13 марта 2020 года ООО "Балтрыбснабсбыт" отказано в пересмотре кадастровой стоимости спорного нежилого здания со ссылкой на то, что Отчет об оценке не соответствует требованиям статьи 11 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что, обществом соблюдены требования части 4 статьи 245 КАС РФ и части 29 статьи 24.18 ФЗ "Об оценочной деятельности" об обязательном соблюдении досудебного порядка.
Оценивая представленный административным истцом Отчет об оценке спорного нежилого здания на его соответствие требованиям закона, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки.
Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное (ст. 12).
Как следует из Отчета об оценке N 019-3 от 17 сентября 2019 года при определении рыночной стоимости объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером 39:15:151402:40 расположенного по адресу г. Калининград ул. Портовая, 18 оценщик ФИО1 использовала затратный, сравнительный, доходный подходы. При этом было обследовано само нежилое здание до 1945 года постройки, степень износа 63%. Оценщиком определен сегмент рынка недвижимости, к которому относится объект оценки, а именно административное здание "контора склада" (т.е. офис). В связи с чем оценщиком был проведен анализ рынка торгово-офисной недвижимости в Калининградской области.
При сравнительном подходе оценщиком было отобрано четыре объекта аналогичного назначения сопоставимых с объектом оценки по основным характеристикам (административные здания с наличием всех коммуникаций) Стоимость объекта расчитана оценщиком путем умножения стоимости 1 кв.м, полученной после внесения корректировок, на общую площадь объекта оценки. Оценщиком применены корректировки на местоположение, на тип объекта, на площадь. Стоимость 1 кв.м нежилого одноэтажного здания с кадастровым номером 39:15:151402:40 сравнительным подходом оценщиком определена в размере 23 215,56 руб.
Определение стоимости объекта оценки доходным подходом оценщиком произведен путем пересчета чистого операционного дохода в стоимость объекта оценки методом прямой капитализации (коэффициент капитализации принят в размере 12,1%).
Оценщиком применен затратный подход путем определения стоимости участка земли на определенном праве, затрат на воспроизводство или замещение улучшений на участке, величины накопленного износа и устареваний.
При согласовании результатов рыночной стоимости объекта оценки оценщик принял к окончательному согласованию результаты доходного и сравнительного подходов, поскольку они в большей мере ориентированы на рыночные данные в то время, как данные полученные в рамках затратного подхода, находятся за пределами диапазона рыночных данных. Рыночная стоимость объекта оценки определена в размере 5 530 000 рублей по состоянию на 01 января 2016 года.
Квалификационные данные оценщика ФИО1 соответствуют требованиям закона, а именно она имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, является действительным членом Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков, деятельность застрахована в САО "ВСК", находится в трудовых отношениях с АНО "Региональный центр оценки и экспертизы".
Статьей 84 КАС РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Отчет оценщика N 019-3 от 17 сентября 2019 года содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки. Отчет оценщика отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость спорного нежилого здания, определенную по состоянию на дату его кадастровой оценки.
Содержание представленного Отчета об оценке спорного нежилого здания административными ответчиками не опровергнуто относимыми и допустимыми доказательствами.
Лица, участвующие в деле, в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 247 КАС РФ, не заявили возражений против заявленного административного иска, доказательств об иной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, суду не представили, ходатайств о назначении и проведении оценочной экспертизы не заявили.
Исходя из вышеприведенных обстоятельств, суд считает доказанным, что по состоянию на 01 января 2016 года рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 39:15:151402:40 составляет 5 530 000 рублей.
Несоответствие кадастровой стоимости нежилого здания его рыночной стоимости влечет нарушение прав административного истца, как налогоплательщика налога на имущество организаций.
Права административного истца, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, находящегося у него на праве собственности нежилого здания его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости этого объекта недвижимости.
Поскольку определенная кадастровая стоимость спорного нежилого помещения в размере 11 934 385,83 руб. значительно превышает его рыночную стоимость, что нарушает права и законные интересы административного истца, являющегося собственником нежилого помещения, суд находит необходимым установления кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2016 года в размере 5 530 000 рублей.
Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" в случае изменения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января года, в котором в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Датой подачи ООО "Балтрыбснабсбыт" заявления о пересмотре кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости является дата обращения общества в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области - 28 февраля 2020 года.
Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ООО "Балтрыбснабсбыт" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания площадью 263,1 кв.м с кадастровым номером 39:15:151402:40 расположенного по адресу г. Калининград ул. Портовая, 18 по состоянию на 01 января 2016 года в размере рыночной стоимости 5 530 000 рублей.
Датой подачи ООО "Балтрыбснабсбыт" заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости считать дату обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области - 28 февраля 2020 года.
Решение является основанием для внесения органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости новой кадастровой стоимости объекта недвижимости после вступления его в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Калининградский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 3 июля 2020 года.
Судья Е.И. Ткач


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка

Калининградский областной суд

Постановление Калининградского областного суда от 18 марта 2022 года №22-489/2022

Постановление Калининградского областного суда от 18 марта 2022 года №22-489/2022

Постановление Калининградского областного суда от 17 марта 2022 года №22К-620/2022

Определение Судебной коллегии по уголовным делам Калининградского областного суда от 17 марта 2022 г...

Определение Судебной коллегии по уголовным делам Калининградского областного суда от 17 марта 2022 г...

Постановление Калининградского областного суда от 17 марта 2022 года №22К-620/2022

Определение Судебной коллегии по уголовным делам Калининградского областного суда от 17 марта 2022 г...

Определение Судебной коллегии по уголовным делам Калининградского областного суда от 17 марта 2022 г...

Постановление Калининградского областного суда от 17 марта 2022 года №22К-629/2022

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 16 марта 2022...

Все документы →

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать