Решение Калининградского областного суда от 17 мая 2021 года №3а-118/2021

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 17 мая 2021 года Дело N 3а-118/2021
Калининградский областной суд в составе:
председательствующего судьи Шубина Д.В.,
при секретаре Лемех М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Романцова Е.Г. об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Романцов Е.Г. 15 марта 2021 года обратился в суд с административным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - нежилое встроенно-пристроенное помещение <данные изъяты> с кадастровым номером N, общей площадью N кв.м., состоящее из подвала N, этажа N и этажа N, расположенное по адресу: <адрес> По состоянию на 20 августа 2020 года кадастровая стоимость вышеуказанного недвижимого имущества определена в размере N рублей. Полагая, что кадастровая стоимость недвижимого имущества не соответствует его рыночной, административный истец назначил проведение оценки рыночной стоимости. Согласно отчету об оценке N Н-006-2021 от 26 февраля 2021 года, выполненному оценщиком ФИО4, рыночная стоимость нежилого встроенно-пристроенное помещение Сбербанка с кадастровым номером 39:15:142020:3217 по состоянию на 20 августа 2020 года составляет N рублей. Просит установить кадастровую стоимость нежилого встроенно-пристроенного помещения Сбербанка с кадастровым номером 39:15:142020:3217, площадью 1056,6 кв.м. в размере равной его рыночной стоимости - 23219000 рублей по состоянию на 20 августа 2021 года.
Административный истец Романцов Е.Г. в ходе судебного разбирательства поддержал заявленные административные исковые требования, по основаниям, изложенным иске.
Представитель администрации ГО "Город Калининград" ФИО5 не возражала против установления кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка равной рыночной стоимости согласно представленному отчету.
Административные ответчики Правительство Калининградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, будучи надлежаще извещено о месте и времени судебного разбирательства, представителя для участия в судебном заседании не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.
Заинтересованные лица Администрация городского округа "Город Калининград", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области", будучи надлежаще извещены о месте и времени судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, письменных возражений относительно заявленных административных исковых требований суду не представили.
С учётом положений части 4 статьи 247 КАС РФ суд определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав административного истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Романцов Е.Г. на основании договора купли-продажи является собственником нежилого встроенно-пристроенного помещения <данные изъяты>, с кадастровым номером N, площадью N кв.м., состоящего из подвала N, этажа N и этажа N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Удельные показатели определения кадастровой стоимости в отношении рассматриваемого объекта недвижимости утверждены Постановлением Правительства Калининградской области от 23 декабря 2016 года N 625 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого и нежилого фондов (за исключением земельных участков), расположенных на территории Калининградской области, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Калининградской области".
Согласно ст. 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 20 августа 2020 года определена размере 41160560,92 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" закреплено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В соответствии со ст. 400 Налогового Кодекса Российской Федерации наалогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 403 Налогового Кодекса Российской Федерации налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Административным истцом представлен отчет об оценке нежилого встроенно-пристроенного помещения <данные изъяты> N N Н-006-2021 от 26 февраля 2021 года, изготовленный оценщиком ФИО4, согласно которому его рыночная стоимость по состоянию на 20 августа 2020 года составляет 23219000 рублей.
Из представленного отчета следует, что выводы и расчеты итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимого имущества оценщиком мотивированы, подробны, обоснованы, исследования проведены всесторонне и в полном объеме, на строго научной и практической основе.
Выбор оценщиком сравнительного и доходного подходов к исследованию объекта оценки мотивирован, подбор объектов-аналогов аргументирован. При подготовке отчета, оценщиком в качестве объектов-аналогов приведено 16 объектов схожих по местоположению, площади, видом использования объекту оценки. Мотивировано применение корректировки.
Лицо, составившее отчет о рыночной стоимости недвижимого имущества - нежилого встроенно-пристроенного помещения Сбербанка, имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности "Оценка недвижимости", диплом о профессиональной переподготовке, является членом Некоммерческого партнерства саморегулируемой организации "Свободный Оценочный Департамент".
В ходе судебного разбирательства по настоящему административному делу каких-либо доказательств, опровергающих изложенные в отчете об оценке N N Н-006-2021 выводы, не представлено; ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы соответствия представленного отчета об оценке рыночной стоимости требованиями законодательства об оценочной деятельности административные ответчики, а также заинтересованные лица не заявили.
Поскольку административный ответчик, заинтересованные лица не воспользовались правом на представление доказательств, опровергающих рыночную стоимость объекта оценки - нежилого встроенно-пристроенного помещения <данные изъяты>, N, определённую в отчете N Н-006-2021 от 26 февраля 2021 года, каких-либо нарушений требований законодательства об оценочной деятельности, в том числе федеральных стандартов оценки не установлено, оснований не доверять обоснованности отчету об оценке и достоверности определения в нем рыночной стоимости объекта оценки, не опровергнутой сторонами, у суда не имеется.
С учётом изложенного суд приходит к выводу, что представленный отчёт N Н-006-2021 от 26 февраля 2021 года содержит необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости вышеназванного нежилого помещения.
Таким образом, по состоянию на 20 августа 2020 года рыночная стоимость недвижимого имущества - нежилое встроенно-пристроенное помещение <данные изъяты> с кадастровым номером N, площадью N., состоящее из подвала N, этажа N и этажа N, расположенное по адресу: <адрес> составляет 23219000 рублей.
Несоответствие кадастровой стоимости нежилого здания N его рыночной стоимости влечёт нарушение прав административного истца в связи с необоснованно большим размером уплачиваемых налоговых обязательств, которые могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости этого нежилого помещения, равной рыночной.
Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Романцова Е.Г. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества - нежилого встроенно-пристроенного помещения <данные изъяты> N, общей площадью N кв.м., состоящее из подвала N, этажа N и этажа N, расположенное по адресу: <адрес> на дату 20 августа 2020 года в размере его рыночной стоимости 23219000 (двадцать три миллиона двести девятнадцать тысяч) рублей.
Датой подачи Романцовым <адрес> заявления об установлении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости считать дату обращения его в Калининградский областной суд с настоящим административным иском -
15 марта 2021 года.
Решение суда об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для ее внесения в качестве новой кадастровой стоимости в единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2021 года.
Судья Д.В. Шубин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка