Решение Самарского областного суда от 16 июля 2019 года №3а-1181/2019

САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 16 июля 2019 года Дело N 3а-1181/2019
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи - Калинниковой О.А.,
при секретаре судебного заседания - Князькиной А.С.,
с участием представителя административного истца - Патана С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-1181/2019 по административному исковому заявлению Мячиной Ю.С. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Мячина Ю.С. обратилась в Самарский областной суд с административным иском, в котором просит установить кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами N и N, расположенных по адресу: <адрес>, соответственно, равной их рыночной стоимости по состоянию на дату кадастровой оценки.
В обоснование требований административный истец указал, что является арендатором вышеуказанных земельных участков, кадастровая стоимость которых, определенная по результатам государственной кадастровой оценки завышена в сравнении с их рыночной стоимостью, установленной в Отчете об оценке, чем нарушаются её права и законные интересы как плательщика арендной платы, исчисляемой с учетом удельного показателя кадастровой стоимости участков.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, считает, что имеются основания для пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке.
В судебном заседании представитель административного истца - Патана С.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, уточнив, что просят установить кадастровую стоимость участков в размере, определенном заключением судебной экспертизы.
Представители Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра", администрации г.о. Отрадный, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Самарской области ранее представлен письменный отзыв, в котором разрешение заявленных требований оставлено на усмотрение суда. Представитель администрации городского округа Отрадный представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований.
Иные участвующие в деле лица письменных возражений и отзывов по делу не представили.
В соответствии со ст. 150 КАС РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя административного истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования административного истца подлежат удовлетворению в соответствии с результатами судебной экспертизы, при этом суд исходит из следующего.
Часть 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определяет, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности
Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости:
- земельном участке с кадастровым номером N, площадью 4 574 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>;
- земельном участке с кадастровым номером N, площадью 5 201 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.
Вышеуказанные земельные участки предоставлены Мячиной Ю.С. в аренду, о чем представлены договоры аренды от 18.03.2019 г. N 19/19, N 20/19.
По условиям договоров аренды расчет арендной платы осуществляется с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков.
Кадастровая стоимость земельных участков определена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013г. N 610 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" и по состоянию на 10.01.2019 года составила: КН N - 4 021 872, 6 руб., КН N - 6 262 212, 04 рублей, о чем представлены выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 25 апреля 2019 г.
Мячина Ю.С., будучи арендатором спорных объектов недвижимости, является плательщиком арендной платы, исчисляемой с учетом кадастровой стоимости участков, в связи с чем имеет законный интерес в установлении их кадастровой стоимости в размере действительной рыночной стоимости.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими или физическими лицами в суде или комиссии, в случае если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Данной нормой также предусмотрено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена их кадастровая стоимость.
Административным истцом в обоснование своих требований представлены отчеты об оценке N 10/02-19-2, N 10/02-19-3 от 09.04.2019г., подготовленные оценщиком ООО "Статус Эксперт" ФИО1
Из отчетов усматривается, что рыночная стоимость земельных участков определена в размере: КН N - 1 095 843 рубля, КН N - 1 416 733 рубля.
В ходе судебного разбирательства заинтересованным лицом - администрацией г.о. Отрадный оспаривалась рыночная стоимость спорных объектов, определенная в Отчетах об оценке, судом удовлетворено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы на предмет установления действительной рыночной стоимости земельных участков.
Из заключения судебной экспертизы от 01.07.2019 года N 19/19, подготовленного экспертом ООО АНО "Экспертиза Поволжья" ФИО2 следует, что итоговая величина рыночной стоимости земельных участков по состоянию на дату оценки составляет: КН N - 2 563 251 рубль, КН N - 3 313 534 рубля.
Давая оценку представленным доказательствам, суд полагает, что оснований не доверять выводам эксперта не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, его заинтересованность в исходе дела отсутствует.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.
Содержащиеся в экспертном заключении выводы подтверждены показаниями эксперта ФИО2, допрошенного в судебном заседании.
Представитель административного истца, уточнив требования, просил установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы
При таких обстоятельствах, заключение судебной экспертизы признается судом допустимым и достаточным доказательством по делу, с достоверностью подтверждающим величину рыночной стоимости земельных участков, в связи с чем суд считает необходимым установить их кадастровую стоимость равной рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы, удовлетворив заявленные требования.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 13.05.2019 года, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 175-180, ст. 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Мячиной Ю.С. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью 4 574 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 10.01.2019 года в размере 2 563 251 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью 5 201 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 10.01.2019 года в размере 3 313 534 рубля.
Датой подачи Мячиной Ю.С. заявления в суд считать 13.05.2019 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: О.А. Калинникова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.07.2019 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка