Решение Самарского областного суда от 18 июня 2018 года №3а-1158/2018

САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 18 июня 2018 года Дело N 3а-1158/2018
Именем Российской Федерации
18 июня 2018 года Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Панковой М.А.,
при секретаре Матвеевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-1158/2018 по административному исковому заявлению ЗАО "Тольяттинский завод железобетонных изделии" к Правительству Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО "Тольяттинский завод железобетонных изделий" обратилось в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, в котором просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:
- здания (лит. А37) - административного с кадастровым номером N, общей площадью 204,8 кв.м., назначением: нежилое здание, количеством этажей:1, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 333 356 рублей;
- здания (лит. А34) - административного с кадастровым номером N, общей площадью 304,2 кв.м., назначением: нежилое здание, количеством этажей: 2, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2 036 662 рублей;
- здания (лит. А20) - конторы-лаборатории с кадастровым номером N, общей площадью 148 кв.м., назначением: нежилое здание, количеством этажей:1, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 999 772 рублей;
- здания (лит. А10) - столовой с кадастровым номером N, общей площадью 472,3 кв.м., назначением: нежилое здание, количеством этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 3 057 211 рублей;
- здания заводоуправления (лит.А) с кадастровым номером N, общей площадью 1058 кв.м., назначением: нежилое здание, количество этажей: 2, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 7 218 570 рублей;
- столовой с кадастровым номером N, площадью 274,5 кв.м., назначением: нежилое здание, количеством этажей: 1, расположенной по адресу: <адрес>, равной ее рыночной стоимости в размере 2 977 815 рублей;
- домика душевой с кадастровым номером N, общей площадью 29,4 кв.м., назначением: нежилое здание, количеством этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 316 000 рублей.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что Обществу на праве собственности принадлежат вышеуказанные объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер их рыночной стоимости, установленной отчетами об оценке от 12.03.2018 года NN, от 28.03.2018 года N N, выполненным ООО "Центр Экспертизы и Оценки".
Заявление Общества о пересмотре результатов кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости с кадастровыми номерами N, N не было принято к рассмотрению, поскольку срок подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости истек 15.04.2017 года.
Решением Комиссии от 25.04.2018 года N N заявление административного истца о пересмотре результатов кадастровой стоимости в отношении нежилых зданий с кадастровыми номерами N, N, N, N, N было отклонено, поскольку отчет об оценке от 12.03.2018 года N N, составленный ООО "Центра Экспертизы и Оценки" не соответствует требованиям Федерального законодательства об оценочной деятельности, Федеральных стандартов оценки.
Завышение кадастровой стоимости объекта недвижимости нарушает права и законные интересы административного истца, в связи с этим административный истец просит заявленные требования удовлетворить, восстановив пропущенный по уважительной причине срок обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, N.
Представитель административного истца по доверенности от 26.03.2018 года Будакова Е.А. заявленные требования поддержала на основании доводов, изложенных в административном исковом заявлении, просила административный иск удовлетворить.
Представители Управления Росреестра по Самарской области, Правительства Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, администрации городского округа Тольятти Самарской области, министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области направил в адрес суда письменный отзыв, в котором оставил удовлетворение заявленных требований ЗАО "Тольяттинский завод железобетонных изделий" на усмотрение суда.
Представитель администрации городского округа Тольятти Самарской области в письменном отзыве, направленном в адрес суда, просил рассмотреть административное исковое заявление ЗАО "Тольяттинский завод железобетонных изделий" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, указанных в заявлении, равной их рыночной стоимости в соответствии с действующим законодательством без участия представителя администрации городского округа Тольятти, указав, что административные исковые требования не затрагивают права и интересы администрации городского округа Тольятти.
Иные участвующие в деле лица письменных возражений на административное исковое заявление в адрес суда не направили.
В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает административные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 13.04.1992 года N I ЗАО "Тольяттинский завод железобетонных изделий" на праве собственности принадлежат объекты капитального строительства:
- здание (лит. А37) - административное с кадастровым номером N, общей площадью 204,8 кв.м., назначением: нежилое здание, количеством этажей:1, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2002 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.04.2018 года;
- здание (лит. А34) - административное с кадастровым номером N, общей площадью 304,2 кв.м., назначением: нежилое здание, количеством этажей: 2, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2002 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.04.2018 года;
- здание (лит.А20) конторы-лаборатории с кадастровым номером N, общей площадью 148 кв.м., назначением: нежилое здание, количеством этажей: 1, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.01.2003 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.04.2018 года;
- здание (лит. А10) - столовой с кадастровым номером N, общей площадью 472,3 кв.м., назначением: нежилое здание, количеством этажей: 1, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.12.2002 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.04.2018 года;
- здание заводоуправления (лит.А) с кадастровым номером N, общей площадью 1058 кв.м., назначением: нежилое здание, количество этажей: 2, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2002 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.04.2018 года;
- столовая с кадастровым номером N, площадью 274,5 кв.м., назначением: нежилое здание, количеством этажей: 1, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2008 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.02.2018 года;
- домик душевой с кадастровым номером N, общей площадью 29,4 кв.м., назначением: нежилое здание, количеством этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2008 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.02.2018 года.
Кадастровая стоимость объектов капитального строительства определена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 года N 118 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области" и составляет:
- в отношении здания с кадастровым номером N по состоянию на 24.07.2013 года - 2 066 796 рублей 54 копейки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 02.04.2018 года;
- в отношении здания с кадастровым номером N по состоянию на 24.07.2013 года - 3 069 919 рублей 48 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 02.04.2018 года;
- в отношении здания с кадастровым номером N по состоянию на 24.07.2013 года - 1 493 583 рублей 44 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 02.04.2018 года;
- в отношении здания с кадастровым номером N по состоянию на 24.07.2013 года - 4 766 347 рублей 69 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 02.04.2018 года;
- в отношении здания с кадастровым номером N по состоянию на 24.07.2013 года - 10 677 103 рубля 24 копейки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 02.04.2018 года;
- в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером N по состоянию на 06.06.2011 года - 5 965 983 рубля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости от 16.03.2018 года;
- в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером N по состоянию на 06.06.2011 года - 638 980 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости от 16.03.2018 года.
В соответствии со ст. 14, п.1 ст. 372 НК РФ, налог на имущество организаций относится к региональным налогам, устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации, вводится в действие в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации законами субъектов Российской Федерации и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
Административный истец в силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона Самарской области от 25 ноября 2003 года N 98 "О налоге на имущество организаций на территории Самарской области", является плательщиком налога на имущество организаций и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости.
Отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности, регулируются Федеральным законом N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
В соответствии с положениями ст. 24.18 Федерального закона РФ N 135-ФЗ, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, - в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Административный истец воспользовался предоставленным правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости спорного помещения и 30.03.2018 года обратился с соответствующими заявлениями в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области.
Заявление от 30.03.2018 года N N не было принято к рассмотрению Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области, поскольку срок подачи заявления в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, N истек 15.04.2017 года.
Решением Комиссии от 25.04.2018 года N N заявление от 30.03.2018 года N N в отношении остальных объектов недвижимости было отклонено, поскольку оформление и содержание отчета об оценке не соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в следующем.
В соответствии со статьей 11 вышеуказанного закона отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. Согласно пункту 5 Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года N 299 (далее - ФСО N 3), при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов: содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.
Согласно пункту 8 ФСО N 3 в отчете об оценке должно содержаться описание объекта оценки с указанием перечня документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Объектами оценки являются 5 зданий, имеющих различное описание количественных и качественных характеристик в части наличия санитарных и электротехнических устройств, наличия внутренней отделки, а также состояния отделки. Вместе с тем приведенные в таблицах характеристики не соответствуют фотографиям оцениваемых объектов (стр.25-32, 36-40). Более того, указанное описание противоречит выводам, сделанным на стр.100 и 114 отчета.
Согласно пункту 11 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 (далее - ФСО N 7) в рамках анализа рынка недвижимости выполняется анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденций, наметившихся на рынке в период, предшествующий дате оценки.
Дата оценки зданий - 24.07.2013 года. Вместе с тем, в отчете проводится анализ рынка за весь 2013 год, а по ряду срезов - по состоянию на ноябрь 2013 года (раздел 7 отчета). Согласно разделу 7.2 отчета все 5 объектов оценки отнесены к одному сегменту рынка нежилых административных зданий, расположенных в Центральном районе г.о.Тольятти Самарской области. Здание с кадастровым номером N также отнесено к указанному сегменту. Однако к определению рыночной стоимости данного здания применяется исключительно затратный подход под предлогом уникальности объекта по виду и назначению (стр.93 отчета), что также противоречит п.5 ФСО N 3.
При таких обстоятельствах и на основании ст. 24.18 Федерального закона РФ от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ, ч.1 ст. 245 КАС РФ, обращение ЗАО "Тольяттинский завод железобетонных изделии" в суд с настоящим административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, является обоснованным. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден.
В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", согласно абзацу первому статьи 24.12 Закона об оценочной деятельности государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Ввиду закрепленной законом периодичности проведения государственной кадастровой оценки заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в том случае, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости (часть 3 статьи 245 КАС РФ). Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.
Поскольку на момент обращения в суд в Единый государственный реестр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, N, повлекшие изменение их кадастровой стоимости, суд полагает возможным восстановить административному истцу срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости указанных объектов капительного строительства.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Административным истцом в обоснование своих требований представлены отчеты об оценке от 12.03.2018 года N N и от 28.03.2018 года N N, подготовленные ООО "Центр Экспертизы и Оценки".
Из отчета от 12.03.2018 года усматривается, что объектами оценки являлись:
- здание (лит.А37) - административное с кадастровым номером N, итоговая величина рыночной стоимости которого по состоянию на 24.07.2013 года составила 1 333 356 рублей;
- здание (лит.А34) - административное с кадастровым номером N, итоговая величина рыночной стоимости которого по состоянию на 24.07.2013 года составила 2 036 662 рубля;
- здание (лит.А20) - контора-лаборатория с кадастровым номером N, итоговая величина рыночной стоимости которого по состоянию на 24.07.2013 года составила 999 772 рубля;
- здание (лит.А10) столовой с кадастровым номером N, итоговая величина рыночной стоимости которого по состоянию на 24.07.2013 года составила 3 057 211 рублей;
- здание заводоуправления (лит.А) с кадастровым номером N, итоговая величина рыночной стоимости которого по состоянию на 24.07.2013 года составила 7 218 570 рублей.
Из отчета от 28.03.2018 года N N следует, что объектами оценки являлись:
- столовая с кадастровым номером N, итоговая величина рыночной стоимости которой по состоянию на 06.06.2011 года составила 2 977 815 рублей;
- домик душевой с кадастровым номером N, итоговая величина рыночной стоимости которого по состоянию на 06.06.2011 года составила 316 000 рублей.
Исследовав отчеты об оценке, суд приходит к выводу о том, что они соответствует требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки.
В силу ч. 1 ст. 3 ФЗ РФ от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
На основании ст. 11 указанного Федерального закона, итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее также - отчет).
Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
Согласно статье 12 ФЗ РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", оценка выполнена на дату определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что приведенные в Отчетах об оценке выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов капитального строительства основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчетам об оценке документами.
Из пояснений оценщика ООО "Центр Экспертизы и Оценки" ФИО1 к отчету об оценке от 12.03.2018 года N N следует, что согласно п.8 ФСО N3 в разделе 6.2.1 (стр.23-24) представлен перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объектов оценки. Описание каждого из объектов оценки представлены в разделе 6.2.5 (стр.25-32), что соответствует данным проведенного оценщиком осмотра объектов и отраженным на фотографиях (стр.36-40). На стр.100 и 114 отчета нет "выводов". На стр.100 описываются корректировки на "доступ к объекту" и корректировка "на общую площадь". На стр.114 представлены таблица с ценообразующими факторами.
Согласно п.8 ФСО N1 "Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки". В разделе 7.3.2 отчета в таблицах 7.3.2.1 и 7.3.2.2 (стр.77-82) представлены объекты-аналоги по предложениям аренды и продажи на дату оценки 24.07.2013 года. Объекты-аналоги с адатами предложений на ноябрь 2013 года в Отчете не использовались.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости N N от 02.02.2018 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, здание с кадастровым номером N, представляет собой нежилое здание - конторы-лаборатории, т.е. здание специального назначения. Согласно раздела VII "Подходы к оценке" п.24 в) "Затратный подход рекомендуется использовать при низкой активности рынка, когда недостаточно данных, необходимых для применения сравнительного и доходного подходов к оценке, а также для оценки недвижимости специального назначения и использования (например, линейных объектов, гидротехнических сооружений, водонапорных башен, насосных станций, котельных, инженерных сетей и другой недвижимости, в отношении которой рыночные данные о сделках и предложениях отсутствуют).
С учетом изложенного, оснований полагать, что представленные административным истцом отчеты об оценке, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, у суда не имеется.
Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость объектов капитального строительства, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется.
Суд считает возможным принять отчеты об оценке, подготовленные оценщиком ООО "Центр Экспертизы и Оценки", в качестве надлежащих доказательств, подтверждающих величину рыночной стоимости спорных объектов недвижимости по состоянию на дату оценки, и положить в основу судебного решения по настоящему административному делу выводы указанных отчетов.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, N, N, равной их рыночной стоимости подлежат удовлетворению.
Установление кадастровой стоимости в размере равном рыночной стоимости на основании решения комиссии или суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости без принятия какого-либо дополнительного решения.
Согласно статье 24.20 Федерального закона РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 17.05.2018 года, в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области - 30.03.2018 года, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.175-180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административные исковые требования ЗАО "Тольяттинский завод железобетонных изделии" к Правительству Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания (лит. А37) - административного с кадастровым номером N, общей площадью 204,8 кв.м., назначением: нежилое здание, количеством этажей:1, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 333 356 рублей.
Установить кадастровую стоимость здания (лит. А34) - административного с кадастровым номером N, общей площадью 304,2 кв.м., назначением: нежилое здание, количеством этажей: 2, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 2 036 662 рублей.
Установить кадастровую стоимость здания (лит. А20) - конторы-лаборатории с кадастровым номером N, общей площадью 148 кв.м., назначением: нежилое здание, количеством этажей:1, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 999 772 рублей.
Установить кадастровую стоимость здания (лит. А10) - столовой с кадастровым номером N, общей площадью 472,3 кв.м., назначением: нежилое здание, количеством этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 3 057 211 рублей.
Установить кадастровую стоимость здания заводоуправления (лит.А) с кадастровым номером N, общей площадью 1058 кв.м., назначением: нежилое здание, количество этажей: 2, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 7 218 570 рублей.
Установить кадастровую стоимость столовой с кадастровым номером N, площадью 274,5 кв.м., назначением: нежилое здание, количеством этажей: 1, расположенной по адресу: <адрес>, равной ее рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года в размере 2 977 815 рублей.
Установить кадастровую стоимость домика душевой с кадастровым номером N, общей площадью 29,4 кв.м., назначением: нежилое здание, количеством этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года в размере 316 000 рублей.
Датой обращения ЗАО "Тольяттинский завод железобетонных изделий" в суд считать 17.05.2018 года, в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области - 30.03.2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 июня 2018 года.
Председательствующий: М.А.Панкова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка