Решение Калининградского областного суда от 24 мая 2021 года №3а-115/2021

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 24 мая 2021 года Дело N 3а-115/2021
Калининградский областной суд в составе
председательствующего судьи Шубина Д.В.,
при секретаре Кичигиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению АО "Военторг-Запад" об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
АО "Военторг-Запад" 1 марта 2021 года обратилось в суд с административным исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес> площадью N кв.м. В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 22 ноября 2019 года N 788 утверждены результаты очередной государственной кадастровой оценки, в том числе данного земельного участка, по состоянию на 1 января 2019 года его кадастровая стоимость определена в размере 8248671,60 рублей. Полагая, что кадастровая стоимость указанного земельного участка не соответствует его рыночной стоимости, административный истец назначил проведение оценки его рыночной стоимости. Согласно отчету об оценке NНД-ЗУ 08/930 от 26 октября 2020 года, изготовленному ООО "Балтийская оценочная компания", рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N на 1 января 2019 года составляет 4051000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости ведёт к нарушению прав общества как плательщика земельного налога. Административный истец 3 декабря 2020 года обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Калининградской области с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка N равной рыночной стоимости, определенной отчетом NНД-ЗУ 08/930, решением которой от 22 декабря 2020 года в удовлетворении заявления отказано. Просит установить кадастровую стоимость земельного участка с N в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в сумме 4051000 рублей.
От административного истца АО "Военторг-Запад", надлежаще извещенного о месте и времени рассмотрения дела, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, на заявленных административных требованиях общество настаивает.
В судебное заседание не явились представители административного ответчика <адрес>, заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.
Представитель заинтересованного лица администрации ГО "Город Калининград" Жамова А.Б. не возражала против удовлетворения заявленных административных исковых требований, полагала необходимым определить рыночную стоимость земельного участка N согласно заключению судебной экспертизы.
С учётом положений части 4 статьи 247 КАС РФ суд определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что АО "Военторг-Запад" обратилось в суд с административным исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес> площадью N кв.м., разрешенное использование - под административно-производственное здание ателье N 2, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
На основании Постановления Правительства Калининградской области от 22 ноября 2019 года N 788 утверждены результаты государственной кадастровой оценки в отношении указанного земельного участка, его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2019 года установлена в сумме 8248671,60 рублей.
В соответствии с п. 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В силу п. 3 этой же статьи в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В соответствии с п. 1 ст. 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются, в том числе, организации, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности.
В силу п. 1 ст. 390 НК РФ налоговая база для уплаты данного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.
АО "Военторг-Запад" представлен отчет об оценке NНД-ЗУ 08/930 от 26 октября 2020 года, изготовленному ООО "Балтийская оценочная компания", согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N на 1 января 2019 года составляет 4051000 рублей.
3 декабря 2020 года административный истец обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Калининградской области с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка N равной рыночной стоимости, определенной отчетом NНД-ЗУ 08/930. Решением комиссии от 22 декабря 2020 года в удовлетворении данного заявления отказано.
По настоящему делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО3 от 30 апреля 2021 года N 14-16, рыночная стоимость земельного участка N на 1 января 2019 года составляет 6213682 рубля. Экспертное исследование проведено с применением сравнительного подхода, по методу прямого сравнительного анализа продаж (предложений). В качестве объектов-аналогов экспертом подобраны пять земельных участков различного назначения. Применены корректировки, приведены сведения об источниках опубликования предложений о продажах.
Экспертное заключение отвечает принципам допустимости, объективности, достоверности. Возражений относительно него от лиц, участвующих в деле, не поступило.
В этой связи суд полагает необходимым принять экспертное заключение от 30 апреля 2021 года N 14-16 и положить его в основу решения.
С учётом изложенного по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость земельного участка N составляет 6213682 рублей.
Несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости влечёт нарушение прав административного истца как собственника.
Права административного истца, нарушенные несоответствием внесённой в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости находящихся у него в собственности земельного участка, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости этих земельных участков, равной рыночной.
Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление АО "Военторг-Запад" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес>, площадью N кв.м., в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в сумме 6213682 (шесть миллионов двести тринадцать тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля.
Датой подачи АО "Военторг-Запад" заявления об установлении кадастровой стоимости указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости считать дату обращения его в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Калининградской области - 3 декабря 2020 года.
Решение суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для внесения такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2021 года.
Судья Д.В. Шубин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка