Дата принятия: 31 января 2020г.
Номер документа: 3а-1141/2019, 3а-118/2020
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 31 января 2020 года Дело N 3а-118/2020
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Титовца А.А.,
при секретаре Елисеевой К.С.,
с участием представителя административного истца Варзаковой Л.Б. (доверенность б/н от 06.11.2019),
представителя административного ответчика и заинтересованного лица Лядова К.Э. (доверенности N ** от 26.12.2019, N ** от 13.01.2020),
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Микрюкова Игоря Вячеславовича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Микрюков И.В. обратился в суд с административным иском (с учетом уточнения требования) об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости:
- наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **, назначение: нежилое, этаж N 2, площадь 46,2 кв.м, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Луначарского, д. **, равной его рыночной стоимости в размере 1 405 095 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.;
- наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **, назначение: нежилое, этаж N 2, площадь 223,8 кв.м, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Луначарского, д. **, равной его рыночной стоимости в размере 6 239 964 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.;
- наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **, назначение: нежилое, этаж N 3, площадь 197 кв.м, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Луначарского, д. **, равной его рыночной стоимости в размере 5 492 710 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.;
- наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **, назначение: нежилое, этаж N 2, площадь 133,4 кв.м, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Луначарского, д. **, равной его рыночной стоимости в размере 3 719 434 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Административный истец о причинах неявки в суд не уведомил.
Представитель административного истца на заявленном требовании настаивает.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края и заинтересованного лица ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" с иском не согласен, возражения, поданные в письменном виде не поддерживает в части вычета НДС из итоговой рыночной стоимости и ходатайства о назначении судебно-почерковедческой экспертизы, иных доказательств о величине рыночной стоимости объектов оценки представлять не намерен.
В соответствие с положениями ч. 4 ст. 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС Российской Федерации) дело рассмотрено при данной явке.
Судом установлено, что Микрюкову И.В. на праве собственности принадлежат объекты капитального строительства, расположенные по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Луначарского, д. **:
- нежилое помещение, кадастровый номер **, назначение: нежилое, этаж N 2, площадь 46,2 кв.м;
- нежилое помещение, кадастровый номер **, назначение: нежилое, этаж N 2, площадь 223,8 кв.м;
- нежилое помещение, кадастровый номер **, назначение: нежилое, этаж N 3, площадь 197 кв.м;
- нежилое помещение, кадастровый номер **, назначение: нежилое, этаж N 2, площадь 133,4 кв.м.
Их кадастровая стоимость установлена по состоянию на 01.01.2018 приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края N СЭД-31-02-2-2-1323 от 25.10.2018 и соответственно составляет 2 830 729,44 руб., 13 340 279,35 руб., 11 779 928,23 руб., 8 046 471,89 руб.
Согласно отчету об оценке N 61.испр./Н-19 от 30.01.2020, подготовленного оценщиком ИП Ш., рыночная стоимость данных объектов на дату оценки 01.01.2018 соответственно составляет 1 405 095 руб., 6 239 964 руб., 5 492 710 руб., 3 719 434 руб.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля Ш., исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 84 КАС Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 245 КАС РФ и ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее также - Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в том числе путем установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 22 Федерального закона 03.07.2016 N 237-ФЗ (в ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Правовой интерес Микрюкова И.В. в определении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости основан на положениях ст. ст. 402, 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Пермского края от 10.11.2017 N 140-ПК "Об установлении единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
В соответствие с ч. 5 ст. 247, п. 2 ч. 1 ст. 248 КАС Российской Федерации обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.
Суд признает отчет об оценке N 61.испр./Н-19 относимым, допустимым и достоверным доказательством.
Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, соответствует требованиям к нему, указанным в ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральном стандарте оценки N 3. Каких-либо нарушений стандартов оценочной деятельности, позволяющих усомниться в несоответствии определенной стоимости объекта критериям, приведенным в ст. 3 вышеуказанного Закона, не установлено. Отчет не допускает неоднозначного толкования и введения в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц.
При определении рыночной стоимости оценщик применил сравнительный подход. В ходе применения сравнительного подхода им был проведен анализ рынка предложений по продаже объектов недвижимости, подобран ряд аналогов. Информация об объектах-аналогах проанализирована оценщиком и приведена в расчетной таблице. Определение величины рыночной стоимости произведено путем математического взвешивания стоимостных показателей, полученных в ходе применения метода сравнительного подхода за вычетом рыночной стоимости земельного участка.
Согласно статье 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.
Доказательств того, что рыночная стоимость объекта недвижимости является иной, суду не представлено, ходатайств об истребовании относимых доказательств не заявлено.
Возражения административного ответчика о недостоверности отчета в силу использования оценщиком объектов-аналогов со стоимостью ниже средней рыночной суд первой инстанции находит необоснованными, поскольку данные доводы не опровергают достоверность данных об этих объектах-аналогах, а использование их соответствует принципу замещения.
Согласно ч. 3 ст. 249 КАС Российской Федерации резолютивная часть решения суда по делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должна содержать указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости объекта недвижимости. Следовательно, результатом рассмотрения судебного дела данной категории является определение достоверной величины рыночной стоимости объекта капитального строительства. При этом в отсутствие доказательств иной рыночной стоимости объекта недвижимости истцу не может быть отказано в реализации права на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Микрюкова Игоря Вячеславовича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:
- наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **, назначение: нежилое, этаж N 2, площадь 46,2 кв.м, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Луначарского, д. **, равной его рыночной стоимости в размере 1 405 095 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.;
- наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **, назначение: нежилое, этаж N 2, площадь 223,8 кв.м, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Луначарского, д. **, равной его рыночной стоимости в размере 6 239 964 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.;
- наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **, назначение: нежилое, этаж N 3, площадь 197 кв.м, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Луначарского, д. **, равной его рыночной стоимости в размере 5 492 710 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.;
- наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **, назначение: нежилое, этаж N 2, площадь 133,4 кв.м, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Луначарского, д. **, равной его рыночной стоимости в размере 3 719 434 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 18 ноября 2019 г.
Установленная настоящим решением суда кадастровая стоимость объекта недвижимости подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, начиная с даты начала применения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья -
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
