Дата принятия: 30 июня 2016г.
Номер документа: 3а-113/2016
СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 30 июня 2016 года Дело N 3а-113/2016
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 30 июня 2016г.
Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Солопаевой Л.М.,
при секретаре Шаховой Е.Н.,
с участием представителя административного истца < данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства равной рыночной стоимости,
установил:
< данные изъяты> обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости в связи с тем, что является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 3 363, 1 кв.м., объект капитального строительства - 2х-этажное здание, склад-магазин многофункционального наполнения, расположенного в (адрес), в Промышленной зоне Пионерной, по (адрес).
Право собственности на данный объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 86-АБ (номер) от (дата)г.
Согласно данным кадастровой справки кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером < данные изъяты> составляет 72 750 777 руб. 99 коп. по состоянию на 7 июля 2012г.
По мнению административного истца, существенная разница в кадастровой и рыночной стоимости объекта капитального строительства нарушает его права собственника при налогообложении.
Ссылаясь на несоответствие кадастровой стоимости объекта капитального строительства его рыночной стоимости, административный истец просит установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства в размере 53 527 000 руб., на основании представленного суду отчета об оценке объекта недвижимости по состоянию на 7 июля 2012г.
Генеральный директор < данные изъяты> судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В судебном заседании представитель < данные изъяты> заявленные требования поддержала, просила суд установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной стоимости по состоянию на 7 июля 2012 г. в размере 53 527 000 руб., сославшись на представленный отчёт об оценке объекта оценки и положительное экспертное заключение на него соответствующей саморегулируемой организации (ФИО)2.
Представители участвующих в деле Правительства ХМАО-Югры, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по автономному округу и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в судебное заседание не явились, извещены были судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили.
От представителя Администрации (адрес) поступило заявление с просьбой рассмотреть административное дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, заслушав представителя административного истца, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что < данные изъяты> на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 3 363, 1 кв.м., объект капитального строительства - 2х-этажное здание, склад-магазин многофункционального наполнения, расположенного в (адрес), в Промышленной зоне Пионерной, по (адрес).
Результаты кадастровой оценки недвижимости и их кадастровая стоимость утверждены Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24 декабря 2012 года № 549-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки недвижимости на территории ХМАО-Югры».
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135 - ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости данного объекта недвижимости по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. В таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке.
На основании статьи 11 указанного закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.
В соответствии с отчетом < данные изъяты> (дата)г. проведенным < данные изъяты> рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером < данные изъяты> 53 527 000 руб. по состоянию на 7 июля 2012г.
Экспертным заключением Саморегулируемой организации (ФИО)2 Ассоциация «(ФИО)1» от (дата) (номер) отчёт признан соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.
Судом проверено соответствие отчёта об оценке рыночной стоимости объекта капитального строительства законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.
При удовлетворении требований административного истца судом дана оценка представленным доказательствам с установлением имеющих для дела обстоятельств, к которым относится включение принадлежащего административному истцу 2-этажного нежилого здания в (адрес), в Промышленной зоне Пионерной, по (адрес), с кадастровым номером < данные изъяты> в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2016г., утверждённого приказом Департамента финансов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 19 ноября 2015г. № 197-О.
В соответствии с действующим законодательством в случае определения рыночной стоимости объекта капитального строительства кадастровая стоимость этого объекта недвижимости устанавливается равной его рыночной стоимости.
Установление судом рыночной стоимости объекта капитального строительства является основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости при вступлении судебного акта в законную силу.
Законом об оценочной деятельности для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Руководствуясь статьёй 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства в размере его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 3 363, 1 кв.м., объект капитального строительства - 2х-этажное здание, склад-магазин многофункционального наполнения, расположенного в (адрес), в Промышленной зоне Пионерной, по (адрес), равной его рыночной стоимости в размере 53 527 000 руб. по состоянию на 7 июля 2012 г. в соответствии с поданным в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по автономному округу заявлением от 16 февраля 2016 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Солопаева Л.М.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
