Решение Брянского областного суда от 03 февраля 2020 года №3а-1130/2019, 3а-89/2020

БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 3 февраля 2020 года Дело N 3а-89/2020
Брянский областной суд в составе
председательствующего Цуканова Д.А.
при секретаре Кондрашовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АУД-НЭР" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области и Управлению имущественных отношений Брянской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "АУД-НЭР" (далее - ООО "АУД-НЭР"), действуя через своего представителя Соловей А.П., обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве хозяйственного ведения принадлежат объекты недвижимости:
- административное здание, назначение: нежилое здание, площадью 424,2 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 2, кадастровый N, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015 г. - 8 105 880 руб. 85 коп.;
- цех деревообработки, назначение: нежилое здание, площадь 437,1 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 1, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015 г. - 8 352 382 руб. 17 коп.;
- цех деревообработки, назначение: нежилое здание, площадь 383,5 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 1, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015 г. - 7 328 159 руб. 61 коп.;
- гараж, назначение: нежилое здание, площадь 318,3 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 1, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015 г. - 3 615 996 руб. 22 коп.;
- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 1 164,4 кв. м, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж N 1, кадастровый N, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 05.02.2014 г. - 15 382 888 руб. 40 коп.;
- здание охраны, назначение: нежилое здание, площадь 64,1 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 1, кадастровый N, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015 г. - 1 224 863 руб. 18 коп.;
- склад готовой продукции, назначение: склад, площадь застройки 446,9 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 1, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015 г. - 5 878 692 руб. 42 коп.
Согласно отчету об оценке N 66 от 07.08.2019 г., выполненному ООО "Навигатор Права и Оценки", по состоянию на 01.01.2015 г. рыночная стоимость принадлежащих административному истцу объектов недвижимости составляет:
- административного здания с кадастровым номером N - 932 661 руб. 47 коп.;
- цеха деревообработки с кадастровым номером N - 997 787 руб. 89 коп.;
- цеха деревообработки с кадастровым номером N - 875 432 руб. 70 коп.;
- гаража с кадастровым номером N - 763 944 руб. 32 коп.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N 34 - 3 093 508 руб. 79 коп.;
- здания охраны с кадастровым номером N - 389 764 руб. 89 коп.;
- склада готовой продукции с кадастровым номером N - 499 563 руб. 08 коп.
Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от 06.09.2019 г. заявление административного истца о пересмотре кадастровой стоимости данных объектов недвижимости было отклонено.
Полагая, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости является завышенной, чем нарушаются его права, поскольку расчет налога осуществляется исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, административный истец, с учетом уточнений исковых требований, просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:
- административного здания, назначение: нежилое здание, площадью 424,2 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 2, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 932 661 руб. 47 коп. по состоянию на 01.01.2015 г.;
- цеха деревообработки, назначение: нежилое здание, площадь 437,1 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 1, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 997 787 руб. 89 коп. по состоянию на 01.01.2015 г.;
- цеха деревообработки, назначение: нежилое здание, площадь 383,5 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 1, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 875432 руб. 70 коп. по состоянию на 01.01.2015 г.;
- гаража, назначение: нежилое здание, площадь 318,3 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 1, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 763 944 руб. 32 коп. по состоянию на 01.01.2015 г.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадь 1 164,4 кв. м, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж N 1, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 3 093 508 руб. 79 коп. по состоянию на 01.01.2015 г.;
- здания охраны, назначение: нежилое здание, площадь 64,1 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 1, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 389 764 руб. 89 коп. по состоянию на 01.01.2015 г.;
- склада готовой продукции, назначение: склад, площадь застройки 446,9 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 1, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 499 563 руб. 08 коп. по состоянию на 01.01.2015 г.
Определением Брянского областного суда от 07.11.2019 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области исключено из числа административных ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве заинтересованного лица; администрация муниципального образования "Клетнянский муниципальный район" исключена из числа заинтересованных лиц, к участию в деле в качестве заинтересованного лица Привлечено Правительство Брянской области.
Представителем административного ответчика - Управления имущественных отношений Брянской области - Семилёнковой Е.В. представлен отзыв, согласно которому Управление возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку установление кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости в соответствии с предоставленным административным истцом отчетом об оценке приведет к понижению консолидируемого бюджета Брянской области. Вместе с тем Управление не оспаривает право административного истца на установление кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Согласно отзыву представителя административного ответчика - Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области Жензировой О.В. ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Брянской области не оспаривает право административного истца на установление кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости ни по основаниям возникновения, ни по содержанию (в том числе размеру рыночной стоимости). ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Брянской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу, в связи с чем просит отказать в удовлетворении заявленных в отношении него требований.
Представителем заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Агаджанян Т.В. представлен письменный отзыв, согласно которому Управление как регистрирующий орган, права и законные интересы административного истца не нарушало, не оспаривает его право на установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости и представленный им отчет. Разрешение вопроса об установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере рыночной стоимости оставляет на усмотрение суда.
Представитель административного истца - ООО "АУД-НЭР" - Соловей А.П., представители административных ответчиков - Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области, Управления имущественных отношений Брянской области, представители заинтересованных лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Правительства Брянской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель административного истца - ООО "АУД-НЭР" - Соловей А.П., представитель административного ответчика - Управления имущественных отношений Брянской области, представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
С учетом требований ст. 150, ч. 4 ст. 247 КАС РФ суд считает возможным удовлетворить ходатайства представителя административного истца - ООО "АУД-НЭР" - Соловей А.П., представителя административного ответчика - Управления имущественных отношений Брянской области, представителя заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области и рассмотреть дело в их отсутствие, а также рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО "АУД-НЭР" является собственником административного здания, назначение: нежилое здание, площадью 424,2 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 2, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 03.07.2019 г., кадастровая стоимость данного нежилого здания, определенная по состоянию на 01.01.2015 г., составляет 8 105 880 руб. 85 коп.
Указанная кадастровая стоимость была утверждена приказом Управления имущественных отношений Брянской области N 1890 от 27.11.2015 г.
Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 28.12.2015 г.
Также ООО "АУД-НЭР" принадлежит на праве собственности цех деревообработки, назначение: нежилое здание, площадь 437,1 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 1, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 03.07.2019 г., кадастровая стоимость данного нежилого здания, определенная по состоянию на 01.01.2015 г., составляет 8 352 382 руб. 17 коп.
Указанная кадастровая стоимость была утверждена приказом Управления имущественных отношений Брянской области N 1890 от 27.11.2015 г.
Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 28.12.2015 г.
Помимо этого ООО "АУД-НЭР" является собственником цеха деревообработки, назначение: нежилое здание, площадь 383,5 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 1, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 03.07.2019 г., кадастровая стоимость данного нежилого здания, определенная по состоянию на 01.01.2015 г., составляет 7 328 159 руб. 61 коп.
Указанная кадастровая стоимость была утверждена приказом Управления имущественных отношений Брянской области N 1890 от 27.11.2015 г.
Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 28.12.2015 г.
ООО "АУД-НЭР" принадлежит на праве собственности гараж, назначение: нежилое здание, площадь 318,3 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 1, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 03.07.2019 г., кадастровая стоимость указанного нежилого здания, определенная по состоянию на 01.01.2015 г., составляет 3 615 996 руб. 22 коп.
Данная кадастровая стоимость была утверждена приказом Управления имущественных отношений Брянской области N 1890 от 27.11.2015 г.
Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 28.12.2015 г.
ООО "АУД-НЭР" является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадь 1 164,4 кв. м, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж N 1, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 04.07.2019 г., кадастровая стоимость данного нежилого помещения, определенная по состоянию на 05.02.2014 г., составляет 15 382 888 руб. 40 коп.
Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05.02.2014 г.
Сведения об указанных датах отсутствуют в реестре объектов недвижимости, не являются сведениями государственного кадастра недвижимости и носят справочный характер в связи с тем, что включение указанных сведений в отношении объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых внесена до 30.06.2014 г., не было предусмотрено действующим законодательством.
ООО "АУД-НЭР" принадлежит на праве собственности здание охраны, назначение: нежилое здание, площадь 64,1 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 1, кадастровый N, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 03.07.2019 г., кадастровая стоимость данного нежилого здания, определенная по состоянию на 01.01.2015 г., составляет 1 224 863 руб. 18 коп.
Указанная кадастровая стоимость была утверждена приказом Управления имущественных отношений N 1890 от 27.11.2015 г.
Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 28.12.2015 г.
ООО "АУД-НЭР" является собственником склада готовой продукции, назначение: склад, площадь застройки 446,9 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 1, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 03.07.2019 г., кадастровая стоимость данного сооружения, определенная по состоянию на 01.01.2015 г., составляет 5 878 692 руб. 42 коп.
Данная кадастровая стоимость была утверждена приказом Управления имущественных отношений Брянской области N 1890 от 27.11.2015 г.
Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 28.12.2015 г.
Согласно ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.
15.08.2019 г. ООО "АУД-НЭР" обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Брянской области с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости спорного земельных участков.
Решением указанной Комиссии от 06.09.2019 г. N 14/7 его заявление было отклонено в связи с несоответствием оформления и содержания отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности.
В соответствии с ч. 3 ст. 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
Как следует из материалов дела, сведения о дате внесения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N в реестр объектов недвижимости - 05.02.2014 г. и дате определения кадастровой стоимости - 05.02.2014 г. - отсутствуют в реестре объектов недвижимости, не являются сведениями государственного кадастра недвижимости и носят справочный характер в связи с тем, что включение указанных сведений в отношении объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых внесена до 30 июня 2014 г., не было предусмотрено действующим законодательством.
В соответствии с п. 1 Приказа Управления имущественных отношений Брянской области от 11.02.2015 г. N 333 "О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области" государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области, была проведена по состоянию на 01.01.2015 г.
Приказами Управления имущественных отношений Брянской области были утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Брянской области.
Спорный объект недвижимости в утвержденные вышеназванными приказами перечни не вошел.
Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" необходимо учитывать, что объектами оценки при определении кадастровой стоимости являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
При проведении государственной кадастровой оценки датой определения кадастровой стоимости является дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее - Перечень), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (абзац второй статьи 24.15 Закона об оценочной деятельности).
В случае определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, учтенного в государственном кадастре недвижимости на дату проведения государственной кадастровой оценки, но не вошедшего в Перечень, датой определения кадастровой стоимости является дата формирования Перечня (абзац первый статьи 24.13 и абзац первый статьи 24.17 Закона об оценочной деятельности).
Таким образом, датой определения кадастровой стоимости нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадь 1 164,4 кв. м, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж N 1, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, является 01.01.2015 г.
Поскольку пятилетний срок со дня внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости не истек, то срок обращения административного истца с данным административным иском не нарушен.
В силу ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями).
Согласно абз. 8 ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.
Исходя из положений ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В силу положений ст.ст. 373 и 374 НК РФ организации, имеющие движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, признаются плательщиками налога на имущество организаций.
В соответствии с п. 2 ст. 375 НК РФ и п.1 ст.378.2 НК РФ налоговая база налога на имущество организаций в отношении спорных объектов недвижимости определяется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, признаваемого объектом налогообложения.
Учитывая, что результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, принадлежащих административному истцу на праве собственности, влияют на его права и обязанности, как плательщика налога на имущество организаций, то он вправе заявлять об установлении кадастровой стоимости данных объектов недвижимости в размере рыночной стоимости.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 248 КАС РФ и статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (ст.12 Закона об оценочной деятельности).
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.
При обращении с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в соответствии с требованиями пункта 4 части 2 статьи 246 и пункта 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, заявителем представляется отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, в силу ч. 5 ст. 247 КАС РФ лежит на административном истце.
В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке N 66 от 07.08.2019 г., выполненный ООО "Навигатор Права и Оценки", согласно которому рыночная стоимость принадлежащих административному истцу объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2015 г. составляет:
- административного здания с кадастровым номером N - 932 661 руб. 47 коп.;
- цеха деревообработки с кадастровым номером N - 997 787 руб. 89 коп.;
- цеха деревообработки с кадастровым номером N 26 - 875 432 руб. 70 коп.;
- гаража с кадастровым номером N - 763 944 руб. 32 коп.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 3 093 508 руб. 79 коп. (по состоянию на 05.02.2014 г. - 3 142 917 руб. 67 коп.);
- здания охраны с кадастровым номером N - 389 764 руб. 89 коп.;
- склада готовой продукции с кадастровым номером N - 499 563 руб. 08 коп.
По ходатайству представителя административного истца ООО "АУД-НЭР" - Соловей А.П. определением Брянского областного суда от 25 ноября 2019 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "РосЭкспертЪ".
Согласно заключению эксперта от 25.12.2019 г. N 294-19 ООО "РосЭкспертЪ" отчет об оценке N 66 от 07.08.2019 г., выполненный ООО "Навигатор Права и Оценки", соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, в том числе требованиям федеральных стандартов оценки. Оценщиком не допущено нарушений требований законодательства об оценочной деятельности, в том числе требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости объекта оценки, а также иных нарушений, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости. Оценщиком правильно определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости. Ошибки при выполнении математических действий не допускались. Информация, использованная оценщиком, является достоверной, достаточной, проверяемой.
В связи с соответствием отчета об оценке N 66 от 07.08.2019 г., выполненного ООО "Навигатор Права и Оценки", требованиям законодательства об оценочной деятельности, в том числе требованиям федеральных стандартов оценки, рыночная стоимость объектов недвижимости, указанных в отчете, по состоянию на 01.01.2015 г. экспертом не устанавливалась.
В силу статьи 59 КАС РФ заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела. Указанное доказательство подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 КАС РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.
Заключение эксперта ООО "РосЭкспертЪ" от 25.12.2019 г. N 294-19 соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", отвечает требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства РФ, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.
Выводы эксперта не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования. В заключении имеются ссылки на источники используемой информации, позволяющие сделать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки.
Заключение эксперта подготовлено лицом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ.
Правильность заключения судебной экспертизы представителями административных ответчиков и заинтересованных лиц не опровергнута.
С учетом совокупности собранных по делу доказательств, а также принимая во внимание правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска ООО "АУД-НЭР" и необходимости установления кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке N 66 от 07.08.2019 г., выполненном ООО "Навигатор Права и Оценки".
По смыслу ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 г. N 28, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Материалами дела установлено, что административный иск подан ООО "АУД-НЭР" через своего представителя в суд 16 октября 2019 года.
С учетом изложенного датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости принадлежащих административному истцу спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости следует считать 16 октября 2019 года, т.е. дату его обращения в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "АУД-НЭР" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области и Управлению имущественных отношений Брянской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость:
- административного здания, назначение: нежилое здание, площадью 424,2 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 2, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 932 661 руб. 47 коп. по состоянию на 01.01.2015 г.;
- цеха деревообработки, назначение: нежилое здание, площадь 437,1 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 1, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 997 787 руб. 89 коп. по состоянию на 01.01.2015 г.;
- цеха деревообработки, назначение: нежилое здание, площадь 383,5 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 1, кадастровый номер N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 875 432 руб. 70 коп. по состоянию на 01.01.2015 г.;
- гаража, назначение: нежилое здание, площадь 318,3 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 1, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 763 944 руб. 32 коп. по состоянию на 01.01.2015 г.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадь 1 164,4 кв. м, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж N 1, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 3 093 508 руб. 79 коп. по состоянию на 01.01.2015 г.;
- здания охраны, назначение: нежилое здание, площадь 64,1 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 1, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 389 764 руб. 89 коп. по состоянию на 01.01.2015 г.;
- склада готовой продукции, назначение: склад, площадь застройки 446,9 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 1, кадастровый номер N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 499 563 руб. 08 коп. по состоянию на 01.01.2015 г.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 16 октября 2019 года - дату обращения ООО "АУД-НЭР" с настоящим административным иском в суд.
Вновь установленная кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца.
Судья Д.А. Цуканов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка