Решение Самарского областного суда от 27 августа 2021 года №3а-1123/2021

САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 27 августа 2021 года Дело N 3а-1123/2021
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.А.,
при секретаре Мешковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-1123/2021 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Фирма "Нектар" об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,
с участием представителя административного истца по доверенности Федорова А.А.,
представителя ГБУ СО "ЦКО" Таланиной Е.М.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Фирма "Нектар" обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 2 777 000 рублей.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он является собственником названного земельного участка, кадастровая стоимость которого существенно превышает размер его рыночной стоимости, тем самым затронуты его права и обязанности как плательщика земельного налога.
Представитель административного истца Федоров А.А. в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере равном его рыночной стоимости в соответствии с результатами судебной экспертизы в размере 2 770 632 руб..
Представитель ГБУ СО "ЦКО" Таланина Е.М. не возражала против установления кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости в размере, определенном судебной экспертизой.
Административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, а также заинтересованные лица - Администрация г.о. Самара, Министерство имущественных отношений Самарской области не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Относительно заявленных требований ГБУ СО "ЦКО" представило письменный отзыв.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 237 Федерального закона N 237 от 3 июля 2016 года "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью Фирма "Нектар" является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 6858 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: фактически занимаемого нежилыми зданиями основного административного корпуса с пристроем производственного назначения, котельной и прилегающей территорией; для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, расположенного по адресу ориентира: <адрес>.
Кадастровая стоимость земельного участка утверждена постановлением Правительства Самарской области "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" от 27 ноября 2020 года N 935 по состоянию на 1 января 2020 года в размере 7 188 349,86 рублей.
Считая кадастровую стоимость земельного участка сильно завышенной, административный истец с целью пересмотра его кадастровой стоимости обратился 9 апреля 2021 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Самарской области, а после того, как комиссия своим решением N 8-21 от 12 мая 2021 года отклонила заявление, административный истец обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.
В обоснование заявленных требований общество с ограниченной ответственностью Фирма "Нектар" представило отчет об оценке рыночной стоимости N 118/21, выполненный 02 апреля 2021 года оценщиком общества с ограниченной ответственностью "АМД КОНСАЛТИНГ", согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N состоянию на 1 января 2020 года составила 2 777 000 рублей.
В силу пунктов 1, 3 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства в случае возникновения в ходе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Лица, участвующие в деле, вправе предложить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, и их содержание определяются судом.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству ГБУ СО "ЦКО" определением суда от 23 июня 2021 года была назначена судебная экспертиза в отношении земельного участка с кадастровым номером N, производство которой поручено эксперту-оценщику общества с ограниченной ответственностью "Консалтинговый центр "ЭКСПЕРТ".
По результатам судебной экспертизы, проведенной 04 августа 2021 года, составлено экспертное заключение N 25-21 (Э), согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 2 770 632 рубля.
В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности.
Исследовав заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которых дан ответ на поставленный вопрос. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.
Методика исследования, расчёты и определение величины рыночной стоимости земельного участка соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.
Суд отмечает, что экспертиза была назначена в ходе судебного заседания с участием сторон. Эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, замечаний к экспертному заключению стороны не представили и у суда сомнений в компетентности и объективности эксперта не имеется.
В этой связи величина рыночной стоимости, определенная отчетом об оценке не может быть принята судом во внимание, поскольку достоверной признана судом рыночная стоимости, определенная экспертным заключением.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N подлежит установлению равной рыночной стоимости в размере 2 770 632 рубля по состоянию на 1 января 2020 года.
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Самарской области является 09 апреля 2021 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
Требования общества с ограниченной ответственностью Фирма "Нектар" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N площадью 6858 кв. м., расположенного по адресу ориентира: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 2 770 632 рубля.
Датой обращения общества с ограниченной ответственностью Фирма "Нектар" в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Самарской области считать 09 апреля 2021 года.
Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А.Родина
Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка