Решение Калининградского областного суда от 14 мая 2021 года №3а-112/2021

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 14 мая 2021 года Дело N 3а-112/2021
Калининградский областной суд в составе
председательствующего судьи Шубина Д.В.,
при секретаре Лемех М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Фактор" об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Фактор" 2 марта 2021 года обратилось в суд с административным исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка N площадью N, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 22 ноября 2019 года N 788 утверждены результаты очередной государственной кадастровой оценки, в том числе указанных земельных участков, по состоянию на 1 января 2019 г. кадастровая стоимость определена в размере 12543394,92 рублей. Полагая, что кадастровая стоимость этого земельного участка не соответствует его рыночной стоимости, административный истец назначил проведение оценки его рыночной стоимости. Согласно отчету об оценке N Н-0101-2021 от 4 февраля 2021 года, изготовленному ООО "НЦ "Балтэкспертиза", рыночная стоимость земельного участка N на 1 января 2019 года составляет 4090000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости ведёт к нарушению прав общества как налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость земельного участка N по состоянию на 1 января 2019 года в размере 4090000 рублей.
Представитель административного истца Гудзарик А.А. заявленные требования поддержал по изложенным в административном исковом заявлении обстоятельствам, не возражал против установления кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с его рыночной стоимостью, определенной заключением эксперта.
В судебное заседание не явились представители административных ответчиков Правительства Калининградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, заинтересованного лица Администрации МО "Гусевский городской округ" о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.
С учётом положений части 4 статьи 247 КАС РФ суд определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ООО "Фактор" является собственником земельного участка N площадью N, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - занят нежилым зданием и территорией для его обслуживания, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
На основании Постановления Правительства Калининградской области от 22 ноября 2019 года N 788 утверждены результаты государственной кадастровой оценки в отношении указанного земельного участка, которая по состоянию на 1 января 2019 года установлена в размере 12543394,92 рублей.
В соответствии с п. 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В силу п. 3 этой же статьи в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В соответствии с п. 1 ст. 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются, в том числе, организации, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности.
В силу п. 1 ст. 390 НК РФ налоговая база для уплаты данного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.
ООО "Фактор" представлен отчет об оценке N Н-0101-2021 от 4 февраля 2021 года, изготовленный оценщиком ФИО6 (ООО "НЦ "Балтэкспертиза"), согласно которому рыночная стоимость земельного участка N на 1 января 2019 года составляет 4090000 рублей.
По настоящему делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО7 (ООО "Независимое агентство оценки") от 16 апреля 2021 года N 087-04-21, рыночная стоимость земельного участка N на 1 января 2019 года составляет 4613000 рублей. Экспертное исследование проведено с использованием сравнительного подхода, методом сравнения продаж. В качестве объектов-аналогов экспертом подобраны пять земельных участков, предназначенных для размещения торговых объектов. Применена корректировка на местоположение.
Экспертное заключение отвечает принципам допустимости, объективности, достоверности. Возражений относительно него от лиц, участвующих в деле, не поступило.
В этой связи суд полагает необходимым принять экспертное заключение от 16 апреля 2021 года N 087-04-21 и положить его в основу решения.
С учётом изложенного по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость земельного участка N составляет 4613000 рублей.
Несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости влечёт нарушение прав административного истца как собственника, которые могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости этих земельных участков, равной рыночной.
Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ООО "Фактор" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка N, площадью N кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на дату 1 января 2019 года в размере его рыночной стоимости 4613000 (четыре миллиона шестьсот тринадцать тысяч) рублей.
Датой подачи ООО "Фактор" заявления об установлении кадастровой стоимости указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости считать дату обращения его в Калининградский областной суд с настоящим административным иском - 2 марта 2021 года.
Решение суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для внесения такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2021 года.
Судья Д.В. Шубин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка