Дата принятия: 10 августа 2020г.
Номер документа: 3а-1105/2020
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 10 августа 2020 года Дело N 3а-1105/2020
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Титовца А.А.,
при секретаре Хабеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению акционерного общества "Березниковский механический завод" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество "Березниковский механический завод" (далее АО БМЗ) обратилось в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельных участков, расположенных по адресу: Пермский край, г. Березники, ул. Максима Горького, 17, равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года:
земельный участок с кадастровым номером **:56, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания 1, 3-х этажного панельно-кирпичного здания корпуса вспомогательных служб (лит. Е), панельного пристроя металлургического корпуса (лит. Б1), площадью 3 017 кв.м, в размере 1177 203 руб.;
земельный участок с кадастровым номером **:53, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый зданием гаража и автостоянкой, площадью 11 984 кв.м, в размере 4205 425 руб.;
земельный участок с кадастровым номером **:55, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания 1, 3-х этажного панельно-кирпичного здания корпуса вспомогательных служб (лит. Е), панельного пристроя металлургического корпуса (лит. Б1), площадью 22 711 кв.м, в размере 7704 480 руб.;
земельный участок с кадастровым номером **:61, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый зданием главного корпуса, площадью 26 028 кв.м, в размере 7632 451 руб.;
земельный участок с кадастровым номером **:62, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый зданиями складов с компрессорной станцией, складом кислорода, площадью 9 403 кв.м, в размере 3668 957 руб.;
земельный участок с кадастровым номером **:1037, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания 1, 3-этажного панельно-кирпичного здания корпуса вспомогательных служб (лит. Е), панельного пристроя металлургического корпуса (лит. Б1), площадью 14 016 кв.м, в размере 4919 196 руб.;
земельный участок с кадастровым номером **:1038, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания 1, 3-этажного панельно-кирпичного здания корпуса вспомогательных служб (лит. Е), панельного пристроя металлургического корпуса (лит. Б1), площадью 10 266 кв.м, в размере 3603 058 руб.;
земельный участок с кадастровым номером **:1039, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса, площадью 1 759 кв.м, в размере 787 979 руб.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель административного истца Клименко Е.В. на заявленном требовании настаивает.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, заинтересованного лица ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" Лядов К.Э. просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в заявленном размере.
Иные заинтересованные лица возражений не заявили, представителей для участия в рассмотрении дела не направили.
В соответствие с положениями ч. 4 ст. 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС Российской Федерации) дело рассмотрено при данной явке.
Установлено, что АО БМЗ является собственником земельных участков с кадастровыми номерами **:56, **:53, **:55, **:61, **:62, **:1037, **:1038, **:1039, кадастровая стоимость которых по состоянию на 01.01.2019 утверждена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края N СЭД-31-02-2-2-1393 от 12.11.2019:
для земельного участка с кадастровым номером **:56 - 1829584,2 руб.;
для земельного участка с кадастровым номером **:53 - 6539788,64 руб.;
для земельного участка с кадастровым номером **:55 - 11900109,78 руб.;
для земельного участка с кадастровым номером **:61 - 13584794,04 руб.;
для земельного участка с кадастровым номером **:62 - 6833912,34 руб.;
для земельного участка с кадастровым номером **:1037 - 7570602,24 руб.;
для земельного участка с кадастровым номером **:1038 - 5641377,42 руб.;
для земельного участка с кадастровым номером **:1039 - 1139427,43 руб.
Согласно отчету об оценке N 982.И/О-20 от 23 июля 2020 г., подготовленного оценщиком ООО "Р-Консалтинг" Б., рыночная стоимость на дату оценки 01.01.2019 составляет:
для земельного участка с кадастровым номером **:56 - 1177203 руб.;
для земельного участка с кадастровым номером **:53 - 4205425 руб.;
для земельного участка с кадастровым номером **:55 - 7704480 руб.;
для земельного участка с кадастровым номером **:61 - 7632451 руб.;
для земельного участка с кадастровым номером **:62 - 3668957 руб.;
для земельного участка с кадастровым номером **:1037 - 4919196 руб.;
для земельного участка с кадастровым номером **:1038 - 3603058 руб.;
для земельного участка с кадастровым номером **:1039 - 787979 руб.
Исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 84 КАС Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями части 1 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон о государственной регистрации недвижимости) отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются данным Федеральным законом.
Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, в том числе о кадастровой стоимости, является государственным кадастровым учётом (часть 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Исходя из положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 приведённого Кодекса).
Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определённых пунктом 3 данной статьи. В силу пункта 3 названной нормы в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствие со ст. 245 КАС РФ и ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее также - Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в том числе путем установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 22 Федерального закона 03.07.2016 N 237-ФЗ (в ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
В соответствие с ч. 5 ст. 247, п. 2 ч. 1 ст. 248 КАС Российской Федерации обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.
Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, соответствует требованиям к нему, указанным в ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральном стандарте оценки N 3. Каких-либо нарушений стандартов оценочной деятельности, позволяющих усомниться в несоответствии определенной стоимости объекта критериям, приведенным в ст. 3 вышеуказанного Закона, не установлено. Отчет не допускает неоднозначного толкования и введения в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц.
Рыночная стоимость земельного участка определена оценщиком с использованием сравнительного подхода методом сравнения продаж, при этом им в достаточном количестве подобраны объекты-аналоги, информация о которых отвечает принципам достоверности и проверяемости. Анализ объекта оценки и объектов-аналогов приведен в расчетной таблице, по установленным различиям оценщиком применены необходимые корректировки. Итоговая рыночная стоимость рассчитана с учетом весовых коэффициентов стоимости объектов-аналогов.
Согласно статье 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.
Доказательств того, что рыночная стоимость объекта недвижимости является иной, в суде не добыто.
Согласно ч. 3 ст. 249 КАС Российской Федерации резолютивная часть решения суда по делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должна содержать указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости объекта недвижимости. Следовательно, результатом рассмотрения судебного дела данной категории является определение достоверной величины рыночной стоимости объекта капитального строительства. При этом в отсутствие доказательств иной рыночной стоимости объекта недвижимости истцу не может быть отказано в реализации права на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление акционерного общества "Березниковский механический завод" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельных участков, расположенных по адресу: Пермский край, г. Березники, ул. Максима Горького, 17, равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года:
земельный участок с кадастровым номером **:56, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания 1, 3-х этажного панельно-кирпичного здания корпуса вспомогательных служб (лит. Е), панельного пристроя металлургического корпуса (лит. Б1), площадью 3 017 кв.м, в размере 1177 203 руб.;
земельный участок с кадастровым номером **:53, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый зданием гаража и автостоянкой, площадью 11 984 кв.м, в размере 4205 425 руб.;
земельный участок с кадастровым номером **:55, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания 1, 3-х этажного панельно-кирпичного здания корпуса вспомогательных служб (лит. Е), панельного пристроя металлургического корпуса (лит. Б1), площадью 22 711 кв.м, в размере 7704 480 руб.;
земельный участок с кадастровым номером **:61, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый зданием главного корпуса, площадью 26 028 кв.м, в размере 7632 451 руб.;
земельный участок с кадастровым номером **:62, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый зданиями складов с компрессорной станцией, складом кислорода, площадью 9 403 кв.м, в размере 3668 957 руб.;
земельный участок с кадастровым номером **:1037, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания 1, 3-этажного панельно-кирпичного здания корпуса вспомогательных служб (лит. Е), панельного пристроя металлургического корпуса (лит. Б1), площадью 14 016 кв.м, в размере 4919 196 руб.;
земельный участок с кадастровым номером **:1038, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания 1, 3-этажного панельно-кирпичного здания корпуса вспомогательных служб (лит. Е), панельного пристроя металлургического корпуса (лит. Б1), площадью 10 266 кв.м, в размере 3603 058 руб.;
земельный участок с кадастровым номером **:1039, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса, площадью 1 759 кв.м, в размере 787 979 руб.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 3 июля 2020 г.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
