Решение Калининградского областного суда от 12 апреля 2021 года №3а-109/2021

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 12 апреля 2021 года Дело N 3а-109/2021
Калининградский областной суд в составе
председательствующего судьи Шубина Д.В.,
при секретаре Лемех М.Ю..,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Макаревича В.В. об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Макаревич В.В. 26 февраля 2021 года обратился в суд с настоящим административным исковым заявлением с требованиями об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости. В обоснование заявленных административных исковых требований указал, что он является собственником земельных участков: N, расположенного по адресу: <адрес>, площадью N кв.м., разрешенное использование - под производственную базу; N, расположенного по адресу: <адрес> N кв.м., разрешенное использование - под производственную базу; N, расположенного по адресу: <адрес>, площадью N кв.м., разрешенное использование - под производственную базу, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.
В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области" от 22.11.2019 г. N 788 установлена следующая кадастровая стоимость вышеперечисленных земельных участков: N - 7338670,97 рублей, N - 4984500,54 рублей; N - 1730562,84 рубля, что подтверждается сведениями выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимого имущества. Полагая, что установленная кадастровая стоимость земельных участков не соответствует их рыночной, административный истец назначил проведение оценки рыночной стоимости. Согласно отчету об оценке N 40-08/2020 от 31 июля 2020 года, изготовленному оценщиком ФИО4, рыночная стоимость земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: N - 2215 600 рублей, N - 1505 000 рублей; N - 550 400 рублей.
Значительное превышение кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости нарушает права и законные интересы административного истца, поскольку влечет увеличение его обязательств по уплате земельного налога. Просит установить кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года: N - 2215 600 рублей, N - 1505 000 рублей; N - 550 400 рублей.
Административный истец Макаревич В.В., будучи надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства, в зал судебного заседания не прибыл, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель административного истца Макаревича В.В. Понимаш А.В. заявленные административные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Административные ответчики Правительство Калининградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, будучи надлежаще извещены о месте и времени судебного разбирательства, представителя для участия в зал судебного заседания не направили, о причинах неявки суду не сообщили.
Заинтересованные лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области", Администрация муниципального образования "Славский городской округ" будучи надлежаще извещены о месте и времени судебного разбирательства, представителя для участия в зал судебного заседания не направили, о причинах неявки суду не сообщили.
С учётом положений части 4 статьи 247 КАС РФ суд определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя административного истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что Макаревич В.В. является собственником земельных участков: N расположенного по адресу: <адрес>, площадью N кв.м., разрешенное использование - под производственную базу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ; N, расположенного по адресу: <адрес> N кв.м., разрешенное использование - под производственную базу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ; N, расположенного по адресу: <адрес> площадью N кв.м., разрешенное использование - под производственную базу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Правительства Калининградской области "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области" от 22 ноября 2019 г. N 788 в отношении вышеперечисленных земельных участков по состоянию на 01 января 2019 года была утверждена следующая кадастровая стоимость: N - 7338670,97 рублей, N - 4984500,54 рублей; N - 1730562,84 рубля, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В соответствии с п. 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В силу п. 3 этой же статьи в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Административным истцом Макаревичем В.В. представлен отчет об оценке N 40-08/2020, изготовленный оценщиком ФИО4, согласно которому рыночная стоимость земельных участков составляет: N - 2215 600 рублей, N - 1505 000 рублей; N - 550 400 рублей.
Оценка произведена методом сравнения продаж, при этом в качестве объектов-аналогов оценщиком подобрано девять земельных участков промышленного и складского назначения, расположенных в различных населенных пунктах <адрес>. Применены корректировки на юридические права, скидка на торг, на местоположение, на масштаб.
Оценивая данный отчет, суд приходит к выводу о его допустимости и достоверности. Грубых нарушений Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ФСЛ оценщиком при его составлении не допущено. Количество подобранных объектов-аналогов обеспечило достаточную репрезентативность выборки, применены необходимые корректировки, подход к оценке обоснован. Возражений относительно представленного отчета об оценке от лиц, участвующих в деле не поступило.
В этой связи с суд полагает необходимым принять отчет об оценке N 40-08/2020, изготовленный оценщиком ФИО4 и положить его в основу решения.
С учётом изложенного по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость земельных участков составляет: N - 2215 600 рублей, N - 1505 000 рублей; N - 550 400 рублей.
Несоответствие кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости влечёт нарушение прав административного истца как собственника.
Права административного истца, нарушенные несоответствием внесённой в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости находящегося у него в собственности земельного участка, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости этого земельного участка, равной рыночной.
Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Макаревича В.В. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес> площадью N кв.м. на дату 1 января 2019 года в размере его рыночной стоимости 2215600 (два миллиона двести пятнадцать тысяч шестьсот) рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес> N кв.м. на дату 1 января 2019 года в размере его рыночной стоимости 1505000 (один миллион пятьсот пять тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес> площадью N кв.м. в размере его рыночной стоимости 555400 (пятьсот пятьдесят пять тысяч четыреста) рублей.
Датой подачи Макаревичем В.В. заявления об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимого имущества в размере их рыночной стоимости считать дату обращения его в Калининградский областной суд с настоящим административным иском -
26 февраля 2021 года.
Решение суда об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для ее внесения в качестве новой кадастровой стоимости в единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2021 года.
Судья Д.В. Шубин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка