Решение Алтайского краевого суда от 21 декабря 2017 года №3а-1080/2017

АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 21 декабря 2017 года Дело N 3а-1080/2017
Алтайский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Копцевой Г.В.,
при секретаре Сигаревой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению <данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,
установил:
<данные изъяты> обратился в Алтайский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков: с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, в размере их рыночной стоимости, ссылаясь на предусмотренный законом судебный порядок разрешения заявленного требования в связи со значительным расхождением кадастровой стоимости участков с их рыночной стоимостью.
В обоснование требования указано, что административный истец является собственником земельных участков. Кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края", значительно выше их рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетами об оценке. Установление кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку влияет на размер земельного налога.
В судебном заседании представитель административного истца <данные изъяты> поддержал административные исковые требования.
Представитель заинтересованного лица - администрации <адрес> Алтайского края <данные изъяты> возражала против административных исковых требований.
Дело рассмотрено в отсутствие остальных лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства. В отзыве на административное исковое заявление Правительство Алтайского края разрешение требований об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка оставляет на усмотрение суда.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы административного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии с п.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права административный истец является собственником земельных участков: с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края утверждены постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края". Согласно выпискам из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером *** составляет <данные изъяты>., с кадастровым номером *** - <данные изъяты>, с кадастровым номером *** - <данные изъяты>, дата определения кадастровой стоимости - ДД.ММ.ГГ.
Согласно отчетам об оценке *** от ДД.ММ.ГГ, *** от ДД.ММ.ГГ, *** от ДД.ММ.ГГ, составленным оценщиком <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость земельных участков: с кадастровым номером *** составляет <данные изъяты>, с кадастровым номером *** <данные изъяты>, с кадастровым номером *** - <данные изъяты>
В судебном заседании <данные изъяты> допрошенная в качестве специалиста, суду показала, что о независимости проведенной оценки указано на странице 6 отчетов. Заказчик не имеет никакого отношения к организации оценщиков, аффилированность лица возможно проверить по реестру юридических лиц. Нахождение земельного участка по <адрес> в районе автомагистрали подтверждается картой, изготовленной с помощью космических снимков (страницы 12 и 13 отчета. Сравнение проводилось с объектами-аналогами из <адрес>, при этом применён коэффициент корректировки. Также был применен коэффициент на право (аренды или собственности). Применение коэффициентов обосновано. На страницах 30-31 отчетов приведены параметры отнесения объектов к административному центру. Земельный участок по <адрес> находится на красной линии, что видно из космической съёмки.
Суд принимает отчеты об оценке в качестве допустимых доказательств рыночной стоимости земельных участков, поскольку они соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности. Доказательств иной рыночной стоимости земельных участков другими лицами, участвующими в деле, не представлено.
Установление в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку влияет на размер земельного налога.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление <данные изъяты> удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГ:
площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>;
площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>
площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>.
Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГ.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда.
Судья: Г.В. Копцева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГ.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка