Решение Пермского краевого суда от 29 января 2020 года №3а-1077/2019, 3а-70/2020

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 29 января 2020 года Дело N 3а-70/2020
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Титовца А.А.,
при секретаре Елисеевой К.С.,
с участием представителя административного истца Даль А.В. (действует на основании доверенности б/н от 11 ноября 2019),
представителя административных ответчиков Агафоновой Т.А. (действует на основании доверенностей N ** от 20 июня 2019, N 17-д от 31 января 2019),
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Капитал-Инвест" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Капитал-Инвест" (далее - ООО "Капитал-Инвест") обратилось в суд с административным иском (с учетом уточнения требований) об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему объектов недвижимости:
- наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **, назначение: нежилое, площадь 280,6 кв.м, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Магистральная, д. **, равной его рыночной стоимости в размере 6 471 000 руб. по состоянию на 4 февраля 2019 г.;
- наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **, назначение: нежилое, площадь 3 294,4 кв.м, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Магистральная, д. **, равной его рыночной стоимости в размере 58 943 000 руб. по состоянию на 23 апреля 2019 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель административного истца Даль А.В. на заявленном требовании настаивает.
Представитель административных ответчиков Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности, ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края Агафонова Т.А. просит в удовлетворении иска отказать, считая, что отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности.
Представитель административного ответчика ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Пермскому краю Максимова Е.В., направила письменный отзыв, а также ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Заинтересованные лица Управление Росреестра по Пермскому краю, Правительство Пермского края, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в отсутствие его представителя не направляли.
В соответствие с положениями ч. 4 ст. 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС Российской Федерации) дело рассмотрено при данной явке.
Судом установлено, что ООО "Капитал-Инвест" является собственником объектов недвижимости:
- наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **, назначение: нежилое, площадь 280,6 кв.м, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Магистральная, д. **, кадастровая стоимость которого по состоянию на 04.02.2019 установлена актом б/н по состоянию в размере 8 003 421,92 руб.;
- наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **, назначение: нежилое, площадь 3 294,4 кв.м, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Магистральная, д. **, кадастровая стоимость которого по состоянию на 23.04.2019 установлена актом б/н по состоянию в размере 88 848 057,25 руб.
Согласно отчетам об оценке N 162.1/Н-19 и N 162.2/Н-19 от 30 октября 2019, подготовленных ООО "МВМ-Оценка" (оценщик Ш.), рыночная стоимость объектов недвижимости:
- наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **, назначение: нежилое, площадь 280,6 кв.м, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Магистральная, д. ** на дату оценки 04.02.2019 составляет 6 471 000 руб.;
- наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **, назначение: нежилое, площадь 3 294,4 кв.м, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Магистральная, д. ** на дату оценки 23.04.2019 составляет 58 943 000 руб.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 84 КАС Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 245 КАС РФ и ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее также - Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в том числе путем установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 22 Федерального закона 03.07.2016 N 237-ФЗ (в ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Правовой интерес Общества в определении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости основан на положениях п. 2 ст. 375, подп. 1 п. 1 ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, ч.ч. 1, 2 ст. 2 Закона Пермского края от 13.11.2017 N 141-ПК "О налоге на имущество организаций на территории Пермского края и внесении изменений в Закон Пермского края "О налогообложении в Пермском крае", постановления Правительства Пермского края от 29.11.2018 N 756-п "Об определении на 2019 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость" и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
В соответствие с ч. 5 ст. 247, п. 2 ч. 1 ст. 248 КАС Российской Федерации обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.
Суд признает отчет об оценке N 809.И/О-19 относимым, допустимым и достоверным доказательством.
Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, соответствует требованиям к нему, указанным в ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральном стандарте оценки N 3. Каких-либо нарушений стандартов оценочной деятельности, позволяющих усомниться в несоответствии определенной стоимости объекта критериям, приведенным в ст. 3 вышеуказанного Закона, не установлено. Отчет не допускает неоднозначного толкования и введения в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц.
При определении рыночной стоимости оценщик применил сравнительный подход. В ходе применения сравнительного подхода им был проведен анализ рынка предложений по продаже объектов недвижимости, подобран ряд аналогов. Информация об объектах-аналогах проанализирована оценщиком и приведена в расчетной таблице. Определение величины рыночной стоимости произведено путем математического взвешивания стоимостных показателей, полученных в ходе применения метода сравнительного подхода за вычетом рыночной стоимости земельного участка.
Согласно статье 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.
Доказательств того, что рыночная стоимость объекта недвижимости является иной, суду не представлено, ходатайств об истребовании относимых доказательств не заявлено.
В доводах административного ответчика отсутствует ссылка на конкретные обстоятельства, по которым он считает, что отчет не является доказательством указанной истцом величины рыночной стоимости объекта оценки, в связи с чем у суда отсутствует обязанность приводить какое-либо опровержение.
Согласно ч. 3 ст. 249 КАС Российской Федерации резолютивная часть решения суда по делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должна содержать указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости объекта недвижимости. Следовательно, результатом рассмотрения судебного дела данной категории является определение достоверной величины рыночной стоимости объекта капитального строительства. При этом в отсутствие доказательств иной рыночной стоимости объекта недвижимости истцу не может быть отказано в реализации права на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Капитал-Инвест" удовлетворить.
административный иск ООО "Капитал-Инвест" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:
- нежилое помещение, назначение: нежилое, 1 этаж, антресольный этаж (Антресоль), кадастровый номер **, площадью 3 294,4 кв.м, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Магистральная, д. **, равной его рыночной стоимости в размере 58 943 000 руб. по состоянию на 23 апреля 2019 г;
- нежилое помещение, назначение: нежилое, 1 этаж, кадастровый номер **, площадью 280,6 кв.м, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Магистральная, д. **, равной его рыночной стоимости в размере 6 471 000 руб. по состоянию на 4 февраля 2019 г.
Датой подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости считать 15 ноября 2019 года.
Установленная настоящим решением суда кадастровая стоимость объекта недвижимости подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, начиная с даты начала применения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 12 февраля 2020 г.
Судья -


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка