Дата принятия: 13 февраля 2020г.
Номер документа: 3а-106/2020
ВЕРХОВНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 13 февраля 2020 года Дело N 3а-106/2020
Верховный суд Удмуртской Республики в составе судьи Соловьева В.А., при секретаре Зеленцовой Н.З. с участием представителя административного истца Сунцова А.О., представителя Управления Росреестра по УР Лазаревой М.В., представителя Правительства Удмуртской Республики Тихомировой К.Ю., представителя администрации МО "<адрес>" Мельникова Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Башнефть-Розница" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Башнефть-Розница" (далее - ООО "Башнефть-Розница") обратилось в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.
Требования мотивированы тем, что административный истец является арендатором земельных участков:
-земельного участка, с кадастровым номером N, общей площадью 5369 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика,<адрес>.,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания АЗС. Кадастровая стоимость данного земельного участка была установлена в 45 293 367,21 рублей. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость указанного земельного участка составила 19 173 000,00 рублей.
-земельного участка, с кадастровым номером N, общей площадью 2725 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика,<адрес>.,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания АЗС. Кадастровая стоимость данного земельного участка была установлена в 20 017 005,25 рублей. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость указанного земельного участка составила 10 578 000,00 рублей.
-земельного участка, с кадастровым номером N общей площадью 3675 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика,<адрес>.,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания АЗС. Кадастровая стоимость данного земельного участка была установлена в 22 693 051,50 рублей. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость указанного земельного участка составила 16 474 000,00 рублей.
-земельного участка, с кадастровым номером N 22, общей площадью 3172 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>,2.,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания АЗС. Кадастровая стоимость данного земельного участка была установлена в 22 030 174,40 рублей. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость указанного земельного участка составила 14 612 000,00 рублей.
-земельного участка, с кадастровым номером N, общей площадью 4112 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания АЗС. Кадастровая стоимость данного земельного участка была установлена в 34 032 186,72 рублей. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость указанного земельного участка составила 18 433 000,00 рублей.
-земельного участка, с кадастровым номером N :2, общей площадью 4206 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания АЗС. Кадастровая стоимость данного земельного участка была установлена в 38 503 448,46 рублей. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость указанного земельного участка составила 18 098 000,00 рублей.
-земельного участка, с кадастровым номером N :46, общей площадью 2669 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания АЗС. Кадастровая стоимость данного земельного участка была установлена в 24 834 564,58 рублей. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость указанного земельного участка составила 10 360 000,00 рублей.
-земельного участка, с кадастровым номером N :9, общей площадью 6555 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания АЗС. Кадастровая стоимость данного земельного участка была установлена в 37 311 060,00 рублей. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость указанного земельного участка составила 23 408 000,00 рублей. Нарушение прав обосновано тем, что установленная кадастровая стоимость земельных участков влияет на размер арендных платежей.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что административный иск предъявлен в суд с нарушением требований, предусмотренных статьями 126 и 246 КАС РФ, а именно в нарушение требований пункта 2 ст. 246 КАС РФ - административным истцом не представлены суду копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости. Несмотря на то, что такая обязанность была возложена на административного истца определением о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ.
Административному истцу был установлен срок для устранения указанных недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, административным истцом недостатки устранены не были, в суд не представлены правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на объект недвижимости, а именно документы подтверждающие владение ООО "Башнефть-Розница" земельными участками на праве аренды, кадастровая стоимость которых оспаривается.
В силу ч.2 ст. 609 ГК РФ - договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 26 Земельного Кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV (ст. 22 ЗК РФ Аренда) настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.
Представителем административного истца представлены копии выписок из Единого государственного реестра недвижимости на восемь земельных участков, с указанием наличия прав на указанные земельные участки по договору аренды у ООО "Башнефть-Удмуртия", в которых по шести земельным участкам срок регистрации права аренды истек.
Представленные копии договоров аренды семи земельных участков, с дополнительными соглашениями, не подтверждают прав аренды на земельные участки ООО "Башнефть-Розница", поскольку данные договоры Администрацией <адрес> заключены с иными юридическими лицами.
Представленная копия решения единственного участника ООО "Башнефть-Удмуртия" об изменении наименования юридического лица не подтверждает наличие правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельные участки, на момент подачи административного иска об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 196 КАС РФ, суд оставляет административное исковое заявление без рассмотрения, если производство по данному административному делу возбуждено с нарушением требований, предусмотренных статьями 125 и 126 КАС РФ, и эти нарушения не были устранены в установленный судом срок.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что, если факт отсутствия необходимых документов, выяснится в ходе рассмотрения дела, суд предоставляет административному истцу срок для устранения нарушений, а в случае их неустранения на основании п. 5 ч. 1 ст. 196 КАС РФ оставляет заявление без рассмотрения.
Административный истец не устранил в установленный срок указанные судом недостатки. Соответственно имеются основания для оставления административного искового заявления без рассмотрения.
В силу ст. 333.40 Налогового Кодекса РФ - при оставлении административного искового заявления без рассмотрения государственная пошлина подлежит возврату.
Руководствуясь статьями 196, 246 КАС РФ, суд
решил:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Башнефть-Розница" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков оставить без рассмотрения.
Возвратить ООО "Башнефть-Розница" уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 16000 рублей.
После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления административного искового заявления без рассмотрения, административный истец вновь может обратиться в суд с административным исковым заявлением в общем порядке.
На определение может быть подана частная жалоба в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции, путем подачи частной жалобы в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 15 дней с момента его вынесения.
Судья Соловьев В.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
