Дата принятия: 21 июня 2016г.
Номер документа: 3а-106/2016
СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 21 июня 2016 года Дело N 3а-106/2016
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 21 июня 2016г.
Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Солопаевой Л.М.,
при секретаре Шаховой Е.Н.,
с участием представителя административного ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (ФИО)4,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка и объекта капитального строительства равной их рыночной стоимости,
установил:
< данные изъяты> обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости в связи с тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 814 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под комплекс бытового обслуживания с магазином, расположенного < данные изъяты>
Право собственности на данный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес) от (дата)г.
< данные изъяты> в исковом заявлении просит также установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства равной его рыночной стоимости в связи с тем, что является собственником объекта недвижимости-4 - этажного кирпичного здания с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 1740, 1 кв.м., расположенного в (адрес), в < данные изъяты>, (адрес)-б.
Право собственности на данный объект капитального строительства подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес) от (дата)г.
Согласно данным кадастровых справок кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> составляет 6 288 760 руб. 50 коп., а кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером < данные изъяты> равна 57 762 655 руб. 35 коп.
По мнению административного истца, существенная разница в кадастровой и рыночной стоимости земельного участка и объекта капитального строительства нарушает его права собственника при налогообложении.
Ссылаясь на несоответствие кадастровой стоимости земельного участка и объекта капитального строительства их рыночной стоимости, административный истец просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> в размере 1 380 503 руб. по состоянию на 1 сентября 2014г. и объекта капитального строительства с кадастровым номером < данные изъяты> в размере 36 081 108 руб. по состоянию на 7 июля 2012г., на основании представленных суду отчетов об оценке рыночной стоимости земельного участка и объекта капитального строительства.
Представители административного истца, которыми являются генеральный директор < данные изъяты>. оглы и по его доверенности < данные изъяты>., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены судом надлежащим образом.
Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по автономному округу (ФИО)4 не оспаривал право административного истца на установление в судебном порядке кадастровой стоимости земельного участка и объекта капитального строительства, указал на наличие доказательств в полном объёме и отсутствие существенных замечаний к отчёту оценщика, являющегося одним из доказательств по делу.
Представители участвующих в деле других лиц: Правительства Ханты-Мансийского автономного округа -Югры, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и Администрации (адрес) в судебное заседание не явились, извещены были судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по автономному округу (ФИО)4, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что < данные изъяты> на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 814 кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под комплекс бытового обслуживания с магазином, расположенный < данные изъяты> и объект капитального строительства - 4-этажное кирпичное здание с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 1740, 1 кв.м., расположенный в < данные изъяты>-б.
Результаты кадастровой оценки недвижимости и их кадастровая стоимость утверждены постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24 декабря 2012 года № 549-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки недвижимости на территории Ханты-Мансийского автономного округа -Югры».
Результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры по состоянию на 1 сентября 2014 г. утверждены постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 7 августа 2015г. N 249-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры».
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135 - ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка и объекта капитального строительства затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости данного земельного участка и объекта капитального строительства по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. В таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке.
На основании статьи 11 указанного закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.
В соответствии с отчетом (номер)-Ч/86 от (дата)г. проведенным < данные изъяты> рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> равна 1 380 503 руб. по состоянию на 1 сентября 2014г., так же в соответствии с отчетом (номер) от (дата)г. проведенным вышеуказанным учреждением рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером < данные изъяты> равна 36 081 108 руб. по состоянию на 7 июля 2012г.
Экспертными заключениями < данные изъяты> от (дата) (номер) и от (дата) (номер) отчёты об оценке рыночной стоимости земельного участка и объекта капитального строительства признаны соответствующими требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.
Судом проверено соответствие отчётов об оценке рыночной стоимости земельного участка и объекта капитального строительства законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.
При удовлетворении требований административного истца судом дана оценка представленным доказательствам с установлением имеющих для дела обстоятельств, к которым относится включение принадлежащего административному истцу 4-этажного кирпичного здания в < данные изъяты> (адрес)-б, с кадастровым номером < данные изъяты> в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2016г., утверждённого приказом Департамента финансов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 19 ноября 2015г. № 197-О.
В соответствии с действующим законодательством в случаях определения рыночной стоимости земельных участков и объектов капитального строительства кадастровая стоимость этих объектов недвижимости устанавливается равной их рыночной стоимости.
Установление судом рыночной стоимости земельных участков и объектов капитального строительства является основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости при вступлении судебного акта в законную силу.
Законом об оценочной деятельности для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Руководствуясь статьёй 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка и объекта капитального строительства равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> площадью 814 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под комплекс бытового обслуживания с магазином, расположенного < данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 1 380 503 руб. по состоянию на 1 сентября 2014г. в соответствии с поданным в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по автономному округу заявлением от 11 марта 2016 г.
Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства - 4-этажного кирпичного здания с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 1740, 1 кв.м., расположенного в < данные изъяты> (адрес)-б, равной его рыночной стоимости в размере 36 081 108 руб. по состоянию на 7 июля 2012г. в соответствии с поданным в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по автономному округу заявлением от 11 марта 2016г.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья суда Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры подпись Солопаева Л.М.
«Копия верна»
Судья суда Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры Солопаева Л.М.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
