Решение Пермского краевого суда от 14 июля 2020 года №3а-1061/2020

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 14 июля 2020 года Дело N 3а-1061/2020
Пермский краевой суд в составе
председательствующего судьи Буланкова Р.В.
при секретаре Еремеевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Трусова Валерия Владимировича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Трусов В.В. обратился в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости
- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 479 кв.м, с кадастровым номером **, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере5923796рублей по состоянию на 01 января 2018 года.
- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 108,5 кв.м, с кадастровым номером **, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1569 493рубля по состоянию на 01 января 2018 года.
В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником названных объектов недвижимости. Кадастровая стоимость объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости и является необоснованно завышенной, что нарушает законные интересы истца.
Административный истец Трусов В.В. извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился.
Представитель административного истца Клименко Е.В. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в административном исковом заявлении, настаивает.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, заинтересованного лица ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" Лядов К.Э. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, об установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости, согласно административному исковому заявлению, не возражает.
Заинтересованные лица: ГБУ "Центр технической инвентаризации Пермского края", ФГБУ "ФКП Управления Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю, администрация Краснокамского городского округа, Фрейман Борис Яковлевич, Донцова Полина Сергеевна, Артмеладзе Мухамед Суликович - извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителей не направили.
Исследовав материалы дела, изучив административное исковое заявление, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.
Законом Пермского края от 10 ноября 2017 года N 140-ПК "Об установлении единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" установлена единая дата начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 1 января 2018 года.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Трусов В.В. является собственником объектов недвижимости: помещение, назначение: нежилое, общей площадью 479 кв.м, с кадастровым номером ** (общая долевая собственность - 1/4 доли в праве); помещение, назначение: нежилое, общей площадью 108,5 кв.м, с кадастровым номером ** (общая долевая собственность - 1/4 доли в праве), расположенных по адресу: ****.
Поскольку налоговая база по принадлежащим административному истцу на праве собственности нежилым помещениям исчисляется от его кадастровой стоимости, то результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца.
Кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости определена по состоянию на 1 января 2018 года приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25 октября 2018 года N СЭД-31-02-2-2-1323 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края" и составляет 13 920 209,42 рублей для объекта с кадастровым номером **, 31 53 116,33 рублей для объекта с кадастровым номером **, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр 1 января 2019 года.
При оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости в подтверждение заявленных исковых требований административным истцом представлен в суд отчет N 2018/О-19 от 27 февраля 2020 года об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, составленный оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Р-Консалтинг" Б.
В соответствии с отчетом рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ** составила 5923796рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 59:07:0010510:405 - 1569493 рубля.
Оценщик Б. является членом саморегулируемой организации оценщиков "Региональная ассоциация оценщиков", гражданская ответственность оценщика застрахована.
Проанализировав представленный в материалы дела отчет об оценке, суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям статьи 14 Закона о кадастровой оценки и федеральным стандартам оценки, утвержденными Минэкономразвития Российской Федерации.
Описание объектлов оценки дает однозначное представление о них. В отчете присутствует описание последовательности определения стоимости объектов оценки, выбор примененных оценщиком подхода и методов оценки. Как следует из отчета, при установлении рыночной стоимости объектов оценки оценщик применил сравнительный подход, в рамках которого использовал метод сравнения продаж по объектам-аналогам (назначение, местоположение). Мотивы, по которым оценщик не применил затратный и доходный подходы изложены в отчете.
В качестве объектов сравнения использованы данные о предложениях купли-продажи объектов недвижимости, расположенных в Пермском крае, информация о которых получена из источников: https://ruads.org/., https://www.avito.ru, https://perm.n1.ru/; каталог Резон от 02 ноября 2017 года. Источники информации приложены к отчету. При этом в качестве объектов-аналогов оценщик выбрал объекты, которые существенно не отличаются от оцениваемых помещений.
Согласно отчету об оценке аналоги сопоставимы по своим основным экономическим, техническим и другим характеристикам с объектами оценки. По ценообразующим характеристикам аналогов, имеющим отличия от объектов оценки, оценщиком применены корректировки (скидка при продаже, местоположение, площадь, физическое состояние, состояние отделки, тип объекта, этаж расположения).
Суд считает, что при подготовке отчета использована информация, отвечающая требованиям достаточности и достоверности.
Статьей 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объектов оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Проверив и оценив представленные доказательства по правилам статьи84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что доказательств недостоверности величины рыночной стоимости объектов оценки, занижения рыночной стоимости объектов или несоответствия представленного истцом отчета требованиям закона, установленных в соответствии с действующим законодательством или в судебном порядке, ответчиками не представлено.
Учитывая, что доказательств, свидетельствующих об иной величине рыночной стоимости предмета спора, чем отражено в отчете об оценке, суду не представлено, суд считает, что требования административного истца подлежат удовлетворению.
Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 19 июня 2020 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Трусова Валерия Владимировича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 479 кв.м, с кадастровым номером **, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере5923 796рублей по состоянию на 01 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 108,5 кв.м, с кадастровым номером **, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1569 493рубля по состоянию на 01 января 2018 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 19 июня 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья /подпись/


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка