Решение Красноярского краевого суда от 21 января 2020 года №3а-1060/2019, 3а-174/2020

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 21 января 2020 года Дело N 3а-174/2020
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре Казбановой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Хиревича О.В. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,
установил:
Хиревич О.В. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N, здания с кадастровым номером N и помещения с кадастровым номером N равной их рыночной стоимости в размере 580 000 рублей, 3 828 000 рублей и 626 000 рублей соответственно.
Заявленные требования мотивировал тем, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованных налогов.
В судебное заседание стороны и заинтересованные лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы административного дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11).
Из материалов дела видно, что Хиревич О.В. является собственником объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером N (адрес: <адрес>); нежилого здания с кадастровым номером N (адрес: <адрес>); нежилого помещения с кадастровым номером N (адрес: <адрес>).
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости установлена: земельного участка по состоянию на 4 июня 2018 г. в размере 3 213 555 рублей 36 копеек; здания по состоянию на 1 июня 2011 г. в размере 28 445 075 рублей 29 копеек; помещения по состоянию на 20 ноября 2013г. в размере 4 279 852 рублей 62 копейки.
В то же время, из отчётов оценщика от 19 декабря 2019г. N усматривается, что рыночная стоимость поименованных объектов недвижимости, определённая на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, составляет 580 000 рублей,
3 828 000 рублей и 626 000 рублей соответственно.
Отчёты оценщика соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
Хиревич О.В. является плательщиком земельного налога и налога на имущества физических лиц, налоговая база которых определяется исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости (пункт 1 стати 388, пункт 1 статьи 390, пункт 1 ст. 402 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка, здания и помещения в размере их рыночной стоимости.
С настоящим административным исковым заявлением Хиревич О.В. обратился по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости здания и помещения.
Между тем, порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения начал применяться на территории Красноярского края с 1 января 2019 г. (Закон Красноярского края от 1 ноября 2018 г. N 6-2108 "Об установлении единой даты начала применения на территории Красноярского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения"). До 1 января 2019 г. оспариваемые результаты определения кадастровой стоимости права административного истца не затрагивали, в связи с чем причины пропуска им срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск Хиревича О.В. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N (адрес: <адрес>) равной его рыночной стоимости в размере 580 000 рублей, определённой по состоянию на 4 июня 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N (адрес: <адрес>) равной его рыночной стоимости в размере 3 828 000 рублей, определённой по состоянию на 1 июня 2011 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером <адрес> (адрес: <адрес>) равной его рыночной стоимости в размере 626 000 рублей, определённой по состоянию на 20 ноября 2013 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости считать 23 декабря 2019 года.
Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка