Решение Пермского краевого суда от 22 сентября 2020 года №3а-1059/2020

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 22 сентября 2020 года Дело N 3а-1059/2020
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Буланкова Р.В.,
при секретаре Гатиной О.Ф.,
с участием представителя административного ответчика Пономаренко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Чайковское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Чайковское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" (далее - ООО "Чайковское ППЖТ") обратилось в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края об установлении кадастровой стоимости:
- земельного участка с кадастровым номером **:3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения железнодорожных путей и производственной базы, общей площадью 5705,2 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Чайковский, равной его рыночной стоимости в размере 770 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года;
- земельного участка с кадастровым номером **:1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации промплощадки, общей площадью 5400 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Чайковский, улица Советская, 1/4 равной его рыночной стоимости в размере 2 0263 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года;
- земельного участка с кадастровым номером **:9, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения железнодорожных путей и производственной базы, общей площадью 9570 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Чайковский равной его рыночной стоимости в размере 1177 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами **:1, **:9, и арендатором земельного участка с кадастровым номером **:3, кадастровая стоимость которых не соответствует их рыночной стоимости, что нарушает законные интересы истца, влечет увеличение налоговых обязательств, арендных платежей.
Представитель административного истца Ларина О.В. извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что не имеет замечаний и возражений к заключению эксперта.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Пономаренко А.А. в судебном заседании об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере равном его рыночной стоимости, согласно экспертному заключению не возражает.
Заинтересованные лица ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края", ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю, Администрация Чайковского городского округа извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало, администрацией представлены письменные возражения на административное исковое заявление.
Заслушав пояснения представителя административного ответчика, исследовав доводы административного искового заявления, письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. В силу пункта 3 названной нормы в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Статьей 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и частями 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена их кадастровая стоимость.
Как установлено судом и следует из материалов дела ООО "Чайковское ППЖ" является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 59:12:0010415:1, 59:12:0010305:9, и арендатором земельного участка с кадастровым номером 59:12:0010104:3.
Административный истец, являясь правообладателем указанных земельных участков, вправе поставить вопрос об оспаривании его кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость земельных участков утверждена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12 ноября 2019 года N СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" по состоянию на 1 января 2019 года и составляет для земельного участка с кадастровым номером **:3 - 1 791 832,16 рублей, для земельного участка с кадастровым номером **:1 - 5 438 718 рублей, для земельного участка с кадастровым номером **:9 - 14978 581,2 рублей.
Административным истцом представлены в суд отчеты NN 24.1/Н-20 от 4 марта 2020 года, 24.3испр./Н-20 от 4 апреля 2020 года, 113.1/Н-20 от 30 апреля 2020 года об оценке рыночной стоимости земельных участков, составленные оценщиком Ш.
На основании определения Пермского краевого суда от 17 августа 2020 года экспертом ООО "Агентство "Профоценка" КетовойЮ.Н. представлено экспертное заключение N 06/20 от 8 сентября 2020 года, согласно которому выявлены недостатки и неточности представленных административным истцом отчетов, которые влияют на итоговый результат оценки, в связи с чем экспертом определен размер рыночной стоимости объектов оценки в сумме 770 000 рублей для объекта недвижимости с кадастровым номером **:3, 2263 000 рублей для объекта недвижимости с кадастровым номером **:1, 1177000 рублей для объекта недвижимости с кадастровым номером **:9.
Стороны по административному делу не высказали доводы несогласия с экспертным заключением, административным истцом указано мнение об отсутствии возражений и замечаний к указанному заключению, административным ответчиком и заинтересованными лицами возражения не представлены.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости использования в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта N 06/20 от 8 сентября 2020 года.
Оценив экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о достоверности размера рыночной стоимости объектов оценки в сумме 770 000 рублей для объекта недвижимости с кадастровым номером **:3, 2 263 000 рублей для объекта недвижимости с кадастровым номером **:1, 1 177 000 рублей для объекта недвижимости с кадастровым номером **:9.
Эксперт является членом НП "Саморегулируемая организация "Национальная коллегия специалистов-оценщиков", гражданская ответственность оценщика застрахована. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
Содержание экспертного заключения свидетельствует о том, что выводы эксперта объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе. Приведенные в заключении оценочной судебной экспертизы выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами.
С учетом изложенного, заявленное ООО "Чайковское ППЖ" требование подлежит удовлетворению, кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **:3, **:1, **:9, следует установить равной их рыночной стоимости в размере 770 000 рублей, 2 263 000 рублей, 1 177 000 рублей соответственно, по состоянию на 1 января 2019 года.
Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 19 июня 2020 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Чайковское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:3, общей площадью 5705,2 кв.м, расположенного по адресу: Пермский край, город Чайковский, равной его рыночной стоимости в размере 770 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:1, общей площадью 5400 кв.м, расположенного по адресу: Пермский край, город Чайковский, улица Советская, 1/4 равной его рыночной стоимости в размере 2 263 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:9, общей площадью 9570 кв.м, расположенного по адресу: Пермский край, город Чайковский равной его рыночной стоимости в размере 1 177 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков считать 19 июня 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения - 28 сентября 2020 года.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья /подпись/


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка