Дата принятия: 03 февраля 2020г.
Номер документа: 3а-1055/2019, 3а-169/2020
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 3 февраля 2020 года Дело N 3а-169/2020
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре Казбановой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Тимофеевой С.А. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
установил:
Тимофеева С.А. обратилась в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N, расположенного в <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2 781 870 рублей.
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, составляет 5 601 891 рубль 36 копеек, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание завышенного земельного налога.
Также Тимофеевой С.А. заявлены требования о взыскании с Правительства Красноярского края понесённых по настоящему делу судебных расходов в размере 38 300 рублей.
В судебное заседание стороны и заинтересованные лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11).
Из материалов дела видно, что Тимофеева С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, названный земельный участок входит в состав земель населенных пунктов; его кадастровая стоимость по состоянию на 21 июня 2017 г. составляет 5 601 891 рубль 36 копеек.
Из отчёта оценщика от 8 июля 2019 г. N усматривается, что рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на 21 июня 2017 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 2 781 870 рублей.
Отчёт оценщика соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
Тимофеева С.А. является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
В связи с удовлетворением административного иска заявленные
Тимофеевой С.А. и документально подтверждённые судебные расходы за услуги по оценке рыночной стоимости земельного участка в размере 25 000 рублей, оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах подлежат взысканию с административного ответчика на основании статей 103, 111, 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Факт несения указанных расходов подтверждается платежными поручениями от 23 июня 2019 г., 23 июля 2019 г., 17 декабря 2019 г. и чеком-ордером от 23 декабря 2019 г. (л.д. 2, 31, 32, 44).
Оспоренная административным истцом кадастровая стоимость земельного участка, определённая на основании результатов государственной кадастровой оценки, значительно отличается от действительной рыночной стоимости этого участка, что свидетельствует об ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при её применении к данному объекту недвижимости.
При таких обстоятельствах, с учетом правовой позиции, выраженной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 11 июля 2017 г. N 20-п, административному истцу не может быть отказано в возмещении судебных расходов.
При этом судебные расходы в данном случае подлежат взысканию с Правительства Красноярского края, как органа, утвердившего оспариваемые результаты определения кадастровой стоимости (пункт 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").
Суд не может согласиться с доводами Правительства Красноярского края, изложенными в письменных возражениях на административное исковое заявление, о том, что понесенные административным истцом расходы за услуги по оценке рыночной стоимости земельного участка являются завышенными и не подлежат взысканию с административного ответчика.
Доказательств, свидетельствующих о превышении затрат
Тимофеевой С.А. на оплату услуг оценщика над теми расходами, которые обычно взимаются за аналогичные услуги, административным ответчиком не представлено.
Вместе с тем, суд находит обоснованными доводы административного ответчика о чрезмерности размера заявленных Тимофеевой С.А. расходов по оплате услуг представителя, которые с учётом сложности и характера дела, объёма оказанной представителем юридической помощи, подлежат снижению до 10 000 рублей.
Таким образом, в пользу Тимофеевой С.А. с Правительства Красноярского края подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг по оценке рыночной стоимости земельного участка в размере 25 000 рублей, расходов на представителя - 10 000 рублей, оплату государственной пошлины - 300 рублей, то есть всего 25 300 рублей.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск Тимофеевой С.А. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N (почтовый адрес: <адрес>) равной его рыночной стоимости в размере составляет 2 781 870 рублей, определённой по состоянию на 21 июня 2017 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 25 декабря 2019 года.
Взыскать с Правительства Красноярского края в пользу Тимофеевой С.А. в счет возмещения судебных расходов 35 300 рублей.
Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
