Решение Красноярского краевого суда от 30 января 2020 года №3а-1052/2019, 3а-166/2020

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 30 января 2020 года Дело N 3а-166/2020
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре Казбановой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Петровской Н.А. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в размере их рыночной стоимости,
установил:
Петровская Н.А. обратилась в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий с кадастровыми номерами N и земельного участка с кадастровым номером N равной их рыночной стоимости.
Требования мотивировала тем, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости, принадлежащих ей на праве собственности, значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованных налогов.
В судебное заседание административный истец, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя Петровской Н.А. - Ильина А.С., поддержавшего заявленные требования, исследовав материалы административного дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11).
Из материалов дела видно, что Петровская Н.А. является собственником нежилых зданий с кадастровыми номерами 24N и земельного участка с кадастровым номером N, расположенных в <адрес>.
Кадастровая стоимость данных объектов недвижимости, сведения о которой содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует их рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика от 16 декабря 2019г. N.
Так, кадастровая стоимость составляет:
нежилого здания с кадастровым номером N по состоянию на 25 июля 2013 г. - 36 776 339 рублей 72 копейки, а рыночная стоимость - 9 128 826 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером N по состоянию на 28 декабря 2012 г. - 75 638 131 рубль 98 копеек, а рыночная стоимость - 24 963 022 рубля;
нежилого здания с кадастровым номером N по состоянию на 19 июля 2011 г. - 3 114 719 рублей 52 копейки, а рыночная стоимость - 1 347 986 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером N по состоянию на 1 июня 2011 г. - 19 740 196 рублей 41 копейка, а рыночная стоимость - 8 269 137 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером N по состоянию на 18 мая 2016 г. - 6 791 032 рубля 41 копейка, а рыночная стоимость - 1 602 753 рубля;
нежилого здания с кадастровым номером N по состоянию на 18 мая 2016 г. - 8 534 803 рубля 41 копейка, а рыночная стоимость - 3 922 188 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером N по состоянию на 19 сентября 2013 г. - 2 671 710 рублей 40 копеек, а рыночная стоимость - 878 396 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером N по состоянию на 4 сентября 2013г. - 3 752 801 рубль 65 копеек, а рыночная стоимость - 3 166 068 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером N по состоянию на 18 мая 2016 г. - 6 791 032 рубля 41 копейка, а рыночная стоимость - 4 614 509 рублей;
земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 23 сентября 2019 г. - 3 752 801 рубль 65 копеек, а рыночная стоимость - 2 881 536 рублей.
Отчёт оценщика соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
Петровская Н.А. является плательщиком земельного налога и налога на имущества физических лиц, налоговая база которых определяется исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости (пункт 1 стати 388, пункт 1 статьи 390, пункт 1 ст. 402 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости нежилых зданий и земельного участка, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости данных объектов налогообложения в размере их рыночной стоимости.
С настоящим административным исковым заявлением Петровская Н.А. обратилась по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости зданий.
Между тем, порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения начал применяться на территории Красноярского края с 1 января 2019 г. (Закон Красноярского края от 1 ноября 2018 г. N 6-2108 "Об установлении единой даты начала применения на территории Красноярского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения"). До 1 января 2019 г. оспариваемые результаты определения кадастровой стоимости зданий права административного истца не затрагивали, в связи с чем причины пропуска им срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск Петровской Н.А. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилых зданий равной их рыночной стоимости, а именно:
- здания с кадастровым номером N в размере
9 128 826 рублей по состоянию на 25 июля 2013 года;
- здания с кадастровым номером N в размере
24 963 022 рубля по состоянию на 28 декабря 2012 года;
- здания с кадастровым номером N в размере
1 347 986 рублей по состоянию на 19 июля 2011 года;
- здания с кадастровым номером N в размере
8 269 137 рублей по состоянию на 1 июня 2011 года;
- здания с кадастровым номером N в размере
1 602 753 рубля по состоянию на 18 мая 2016 года;
- здания с кадастровым номером N в размере
3 922 188 рублей по состоянию на 18 мая 2016 года;
- здания с кадастровым номером N в размере 878 396 рублей по состоянию на 19 марта 2013 года;
- здания с кадастровым номером N в размере
3 166 068 рублей по состоянию на 4 сентября 2013 года;
- здания с кадастровым номером N в размере
4 614 509 рублей по состоянию на 18 мая 2016 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N равной его рыночной стоимости в размере
2 881 536 рублей, определённой по состоянию на 23 сентября 2019 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости считать 24 декабря 2019 года.
Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка