Дата принятия: 09 июля 2018г.
Номер документа: 3а-1050/2018
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 9 июля 2018 года Дело N 3а-1050/2018
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Непопалова Г.Г.,
при секретаре Арсеньевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-1050/2018 по административному исковому заявлению ООО "Татнефть-АЗС Центр" к Правительству Самарской области и Управлению Росреестра по Самарской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Татнефть-АЗС Центр" обратилось в Самарский областной суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, мотивируя тем, что на основании договора аренды земельных участков от 3 сентября 2012 года N административный истец является арендатором:
- земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1 992 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации автозаправочной станции стационарного типа, расположенного по адресу: <адрес>;
- земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2 448 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации автозаправочной станции стационарного типа, расположенного по адресу: <адрес>.
Кадастровая стоимость названных выше земельных участков установлена по состоянию на 1 января 2013 года и составляет:
- земельного участка с кадастровым номером N в размере 17 368 985 рублей 04 копейки;
- земельного участка с кадастровым номером N в размере 21 617 480 рублей 16 копеек.
Административный истец не согласен с указанной выше кадастровой стоимостью арендуемых им земельных участков, полагает ее завышенной и не соответствующей действительной рыночной стоимости, чем нарушаются его права и затрагиваются интересы, как арендатора земельных участков.
В обоснование заявленных требований ООО "Татнефть-АСЗ Центр" ссылается на отчеты об оценке от 28 февраля 2018 года N и N, подготовленные оценщиком ООО "Центр Экспертизы и Оценки", согласно которым рыночная стоимость спорных земельных участков по состоянию на 1 января 2013 года составляет:
- земельного участка с кадастровым номером N - 3 079 273 рубля;
- земельного участка с кадастровым номером N - 6 900 765 рублей.
Будучи не согласным с указанной выше кадастровой стоимостью земельных участков, 5 марта 2018 года административный истец обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области с заявлениями об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами N и N равной их рыночной стоимости, согласно отчетам об оценке от 28 февраля 2018 года N и N, подготовленным оценщиком ООО "Центр Экспертизы и Оценки".
Однако, решениями Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области от 16 марта 2018 года N и N ООО "Татнефть-АЗС Центр" отказано в удовлетворении данных заявлений.
При таких обстоятельствах, административный истец полагает, что имеются предусмотренные законом основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости указанных выше земельных участков в судебном порядке.
На основании изложенного, ООО "Татнефть-АЗС Центр" просит суд:
- восстановить срок для обращения в суд с настоящим административным исковым заявлением;
- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1 992 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации автозаправочной станции стационарного типа, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2013 года в размере 3 079 273 рубля;
- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2 448 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации автозаправочной станции стационарного типа, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2013 года в размере 6 900 765 рублей.
Представитель административного истца Будакова Е.А., действующая на основании доверенности от 19 марта 2018 года N, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело без ее участия, с заключением судебной экспертизы ООО "Глобал Апрайс" от 15 июня 2018 года N ознакомлена.
Представители Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области и Администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 150 и 247 КАС РФ, суд определилрассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области представил письменный отзыв на административный иск, в котором, возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области представил письменный отзыв на административный иск, в котором оставил разрешение административного иска по существу на усмотрение суда.
Представитель Администрации городского округа Тольятти также представил письменный отзыв на административный иск, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Иные участвующие в деле лица письменных возражений в адрес суда не направили.
Суд, проверив дело, полагает административный иск ООО "Татнефть-АЗС Центр" к Правительству Самарской области и Управлению Росреестра по Самарской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
Часть 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определяет, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата...
...Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Положения пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса РФ предусматривают, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель" утвержден порядок проведения государственной кадастровой оценки земли.
Согласно пункту 10 названных выше Правил, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.
Согласно пункту 6 Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО N 4)", утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 22 октября 2010 года N 508 (в редакции Приказа Минэкономразвития РФ от 22 июня 2015 года N 388), под массовой оценкой недвижимости понимается процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке.
Судом установлено, что на основании договора аренды земельных участков от 3 сентября 2012 года N ООО "Татнефть-АСЗ Центр" является арендатором:
- земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1 992 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации автозаправочной станции стационарного типа, расположенного по адресу: <адрес>;
- земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2 448 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации автозаправочной станции стационарного типа, расположенного по адресу: <адрес>.
На вышеуказанных земельных участках расположены принадлежащие административному истцу на праве собственности объекты капитального строительства - автозаправочные станции стационарного типа на 4 колонки (сооружение).
Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельных участков 3 сентября 2012 года N, актом приема-передачи земельных участков от 6 сентября 2012 года, дополнительным соглашением от 22 мая 2017 года к договору аренды земельного участка от 3 сентября 2012 года N, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 8 апреля 2018 года N и N.
Кадастровая стоимость указанных выше объектов недвижимости определена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13 ноября 2013 года N 610 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" и по состоянию на 1 сентября 2013 года составляет:
- в отношении земельного участка с кадастровым номером N - 17 368 985 рублей 04 копейки;
- в отношении земельного участка с кадастровым номером N - 21 617 480 рублей 16 копеек,
что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 8 февраля 2018 года N и N.
Поскольку административный истец несет расходы по оплате за пользование земельными участком в виде арендной платы, исходя из их кадастровой стоимости, его права и законные интересы напрямую затрагиваются установленной кадастровой стоимостью земельного участка методом массовой оценки.
Полагая, что завышение кадастровой стоимости нарушает его права как плательщика арендной платы, 5 марта 2018 года ООО "Татнефть-АСЗ Центр" обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости арендуемых им земельных участков.
Однако, решениями Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области от 16 марта 2018 года N и N ООО "Татнефть-АЗС Центр" отказано в удовлетворении данных заявлений.
Считая свои права нарушенными, административный истец обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.
Согласно статье 24.18 Федерального закона РФ от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде или комиссии, в случае если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Ввиду этого обращение ООО "Татнефть-АЗС Центр" в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости, по состоянию на дату установления кадастровой стоимости, в полной мере согласуется с положениями пункта 2 статьи 375 и статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, статей 11, 12, 24.15 и 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", в силу которых федеральный законодатель, вводя для целей налогообложения государственную кадастровую оценку объектов недвижимости, одновременно не исключает установление их кадастровой стоимости, равной рыночной стоимости.
По смыслу заявленных административным истцом требований, целью настоящего административного судебного разбирательства является не опровержение кадастровой стоимости, определенной методом массовой оценки, а установление кадастровой стоимости в размере рыночной, что предусмотрено нормами действующего законодательства.
Установление кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости направлено на защиту интересов административного истца, как арендатора земельных участков, от недостоверной, экономически необоснованной базы для определения размера арендной платы.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В силу ст. 70 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет независимого оценщика.
Административным истцом в обоснование своих требований представлены отчеты об оценке от 28 февраля 2018 года N и N, подготовленные оценщиком ООО "Центр Экспертизы и Оценки", согласно которым рыночная стоимость спорных земельных участков по состоянию на 1 января 2013 года составляет:
- земельного участка с кадастровым номером N - 3 079 273 рубля;
- земельного участка с кадастровым номером N - 6 900 765 рублей.
Исследовав отчет об оценке от 28 февраля 2018 года N, подготовленный оценщиком ООО "Центр Экспертизы и Оценки", суд приходит к выводу о том, что он соответствует требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки.
В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
На основании ст. 11 указанного Федерального закона, итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее также - отчет).
Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта недвижимости, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки, отраженных в отчете.
Согласно ст. 12 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В соответствии с требованиями статьи 24.18 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", оценка земельного участка с кадастровым номером N выполнена на дату определения кадастровой стоимости спорного объекта по состоянию на 1 января 2013 года.
Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что приведенные в отчете об оценке выводы оценщика в отношении земельного участка с кадастровым номером N не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объекта недвижимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчетам об оценке документами.
С учетом изложенного, оснований полагать, что представленный административным истцом отчет об оценке от 28 февраля 2018 года N, подготовленный оценщиком ООО "Центр Экспертизы и Оценки", об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, у суда не имеется.
Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером N, содержащих сведения об иной его рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется.
С учетом изложенного, суд полагает возможным принять отчет об оценке от 28 февраля 2018 года N, подготовленный оценщиком ООО "Центр Экспертизы и Оценки", в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего величину рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2013 года и положить в основу судебного решения по настоящему административному делу выводы указанного отчета.
Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при её проведении.
В рамках настоящего судебного разбирательства по ходатайству представителя заинтересованного лица - Администрации городского округа Тольятти, назначена судебная экспертиза на предмет установления действительной рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N.
По заключению эксперта ООО "Глобал Апрайс" от 15 июня 2018 года N, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1 992 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации автозаправочной станции стационарного типа, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2013 года составляет 3 328 235 рублей 04 копейки.
Давая оценку представленным доказательствам, суд принимает во внимание, что заключение эксперта должно соответствовать положениям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", требованиям федеральных стандартов оценки ФСО N 1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки", ФСО N 2 "Цель оценки и виды стоимости", ФСО N 3 "Требования к отчету об оценке", утверждённым приказами Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года NN 297-299, ФСО N 7 "Оценка недвижимости", утверждённому приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года N 611.
В данном случае судебная экспертиза проведена лицом, обладающим специальными знаниями в области исследований, имеющим соответствующую квалификацию, предупреждённым об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в установленном процессуальным законом порядке.
Оценивая экспертное заключение ООО "Глобал Апрайс" от 15 июня 2018 года N по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что исследование проводилось экспертом путем изучения материалов административного дела, где представлена необходимая и достаточная информация об объекте оценки. Определенная в экспертном заключении итоговая рыночная стоимость объекта оценки не является произвольной, при оценке земельного участка эксперт руководствовался федеральными стандартами оценки, заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки, в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы.
Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости земельного участка, описание качественных и количественных характеристик объекта исследования, анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; описание процесса оценки объекта в рамках сравнительного подхода, обоснование выбора используемого подхода к оценке объекта исследования, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.
Из заключения следует, что для определения рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N эксперт использовал сравнительный подход, в рамках которого применил метод сравнения продаж. От применения затратного и доходного подходов эксперт мотивированно отказался.
Отобранные экспертом объекты-аналоги, актуальные на дату исследования, схожи по основным экономическим, техническим и другим характеристикам с объектом оценки и наиболее полно отражают зависимость цены от ценообразующих факторов, примененные экспертом методы оценки позволяют объективно определить рыночную стоимость объекта оценки.
Эксперт пришел к выводу, что итоговая рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2013 года составляет 3 238 235 рублей 04 копейки.
В заключении содержатся таблицы, расчёты и пояснения к ним, подробное объяснение применения и неприменения конкретных корректировок.
Названное выше заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.ст. 79, 82, 84, 168 КАС РФ, оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, выводы эксперта последовательны, логичны, аргументированы, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела.
Из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", следует, что законодательство о налогах и сборах предполагает установление налогов, имеющих экономическое основание.
В связи с этим суд, на основании имеющихся в деле доказательств, вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости.
Каких-либо доказательств в опровержение выводов заключения судебной экспертизы ООО "Глобал Апрайс" от 15 июня 2018 года N суду не представлено. Ходатайств о назначении повторной, дополнительной экспертиз сторонами и заинтересованными лицами не заявлено.
Суд полагает, что оснований для установления кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с отчетом об оценке от 28 февраля 2018 года N, подготовленным оценщиком ООО "Центр Экспертизы и Оценки", не имеется, поскольку выводы экспертного заключения ООО "Глобал Апрайс" от 15 июня 2018 года N ничем не опровергнуты, в исходе дела эксперт не заинтересован.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования административного истца об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков подлежат удовлетворению в части, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N подлежит определению в соответствии с заключением эксперта ООО "Глобал Апрайс" от 15 июня 2018 года N, а кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N подлежит определению в соответствии с отчетом об оценке от 28 февраля 2018 года N, подготовленным оценщиком ООО "Центр Экспертизы и оценки".
Согласно положениям абз. 5 ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января года, в котором подано заявление.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Из материалов настоящего административного дела следует, что датой обращения ООО "Татнефть-АЗС Центр" суд является 10 апреля 2018 года, а датой подачи заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области - 5 марта 2018 года, что подлежит указанию в резолютивной части настоящего решения суда.
В соответствии со ст. 24.18 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Сведения о кадастровой стоимости спорных земельных участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи установленный законом срок для обращения в суд с настоящим административным исковым заявлением ООО "Татнефть-АЗС Центр" не пропущен, а требования о восстановлении пропущенного срока для обращения в суд с настоящим административным иском заявлены излишне.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск ООО "Татнефть-АЗС Центр" к Правительству Самарской области и Управлению Росреестра по Самарской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости удовлетворить в части.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1 992 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации автозаправочной станции стационарного типа, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2013 года в размере 3 238 235 рублей 04 копейки.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2 448 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации автозаправочной станции стационарного типа, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2013 года в размере 6 900 765 рублей.
В остальной части административные исковые требования ООО "Татнефть-АСЗ Центр" оставить без удовлетворения.
Дата подачи ООО "Татнефть-АЗС Центр" заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области - 5 марта 2018 года, дата подачи заявления в суд - 10 апреля 2018 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 июля 2018 года.
Председательствующий: Непопалов Г.Г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
