Решение Красноярского краевого суда от 20 января 2020 года №3а-1049/2019, 3а-163/2020

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 20 января 2020 года Дело N 3а-163/2020
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре Казбановой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Кокшарова С.С., Кокшаровой Е.В., Рудавина А.Е. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
установил:
Кокшаров С.С., Кокшарова Е.В., Рудавин А.Е. обратились в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N, расположенного в <адрес> края, равной его рыночной стоимости в размере 1 425 000 рублей;
Требования мотивировали тем, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, составляет 8 223 034 рубля 32 копейки, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного земельного налога.
В административном исковом заявлении также поставлен вопрос о взыскании в пользу Кокшаровой Е.В. понесенных в связи с рассмотрением административного дела судебных расходов в размере 30 500 рублей.
В судебное заседание административные истцы, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя Кокшарова С.С., Кокшаровой Е.В. - Бабелюка Д.Н., поддержавшего заявленные требования, исследовав материалы административного дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11).
Из материалов дела видно, что в общей долевой собственности Кокшарова С.С. (1/4 доли в праве), Кокшаровой Е.В. (1/4 доли в праве) и Рудавина А.Е. (1/2 доли в праве) находится земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, данный земельный участок входит в состав земель населенных пунктов; его кадастровая стоимость по состоянию на 24 декабря 2014 г. составляет 8 223 034 рубля 32 копейки.
Из отчёта оценщика от 16 декабря 2019 г. N усматривается, что рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на 24 декабря 2014 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 1 425 000 рублей.
Отчёт оценщика соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
Кокшаров С.С., Кокшарова Е.В., Рудавин А.Е. являются плательщиками земельного налога, налоговая база которого определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка (пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390, пункт 1 ст. 402 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административных истцов, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
В связи с удовлетворением административного иска заявленные
Кокшаровой Е.В. и документально подтверждённые судебные расходы за услуги по оценке рыночной стоимости земельного участка в размере 30 000 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей, а всего 30 100 рублей, в силу статей 103, 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации подлежат взысканию с административного ответчика.
Суд не может согласиться с доводами Правительства Красноярского края, изложенными в письменных возражениях на административное исковое заявление, о том, что понесенные административным истцом расходы являются завышенными и не подлежат взысканию с административного ответчика.
Доказательств, свидетельствующих о превышении затрат
Кокшаровой Е.В. на оплату услуг оценщика тем расходам, которые обычно взимаются за аналогичные услуги, административным ответчиком не представлено.
Оспоренная административными истцами кадастровая стоимость земельного участка, определённая на основании результатов государственной кадастровой оценки, значительно отличается от действительной рыночной стоимости этого участка, что свидетельствует об ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при её применении к данному объекту недвижимости.
При таких обстоятельствах, с учетом правовой позиции, выраженной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 11 июля 2017 г. N 20-п, административному истцу не может быть отказано в возмещении судебных расходов.
При этом судебные расходы в данном случае подлежат взысканию с Правительства Красноярского края, как органа, утвердившего оспариваемые результаты определения кадастровой стоимости (пункт 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").
В то же время, суд не находит оснований для взыскания в пользу Кокшаровой Е.В. в счет возмещения судебных издержек 400 рублей, заявленных в связи с оплатой нотариальных услуг за удостоверение копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку представление нотариальной копии такого документа при обращении в суд не являлось необходимым.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск Кокшарова С.С., Кокшаровой Е.В., Рудавина А.Е. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N (почтовый адрес: <адрес>) равной его рыночной стоимости в размере 1 425 000 рублей, определённой по состоянию на 24 декабря 2014 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 23 декабря 2019 года.
Взыскать в пользу Кокшаровой Е.В. с Правительства Красноярского края в счёт возмещения судебных расходов 30 100 рублей.
Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка