Дата принятия: 29 января 2020г.
Номер документа: 3а-1042/2019, 3а-28/2020
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 29 января 2020 года Дело N 3а-28/2020
гор.Брянск 29 января 2020 года
Брянский областной суд в составе:
председательствующего судьи Богородской Н.А.,
при секретаре Шепеленко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Агроресурс" к управлению имущественных отношений Брянской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Агроресурс" обратилось в Брянский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости:
- здания дома механизатора, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 419,1 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость которого составляет 9 027 887,58 руб.;
- здания зерносклада N 2, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 536,7 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость которого составляет 7 958 676 руб.;
- здания конторы, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, общей площадью 915,7.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 19 725 212,74 руб.;
- здания сеносклада, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 787,0 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость которого составляет 11 670 352,17 руб.;
- здания картофелехранилища, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 2 267,5 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость которого составляет 48 844 512,28 руб.;
- здания зерносклада N 3, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 1 395,0, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость которого составляет 20 686 329,45 руб.;
- здания зерносклада N 4, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 1 393,9, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость которого составляет 20 670 017,65 руб.;
- здания ремонтной мастерской, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 2 355,7 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость которого составляет 50 744 439,94 руб.;
- здания гаража автомашин, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 1 088,2 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость которого составляет 13 936 033,30 руб.;
- здания пилорамы, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 275,6 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 13 687 321,23 руб.;
- здания сеносклада, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 813,6 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость которого составляет 40 406 402,59 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости, что влечет нарушение прав административного истца, как плательщика налога.
Просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости:
- здания дома механизатора, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 419,1 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>", по состоянию на 01 января 2015 года в размере 396 345 руб.;
- здания зерносклада N 2, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 536,7 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года в размере 507 561 руб.;
- здания конторы, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, общей площадью 915,7.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 865 985 руб.;
- здания сеносклада, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 787,0 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года в размере 744 274 руб.;
- здания картофелехранилища, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 2 267,5 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>", по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 937 652 руб.;
- здания зерносклада N 3, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 1 395,0, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года в размере 440 069 руб.;
- здания зерносклада N 4, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 1 393,9, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года в размере 439 753 руб.;
- здания ремонтной мастерской, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 2 355,7 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года в размере 2 013 023 руб.;
- здания гаража автомашин, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 1 088,2 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>", по состоянию на 01 января 2015 года в размере 929 901 руб.;
- здания пилорамы, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 275,6 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 06 июня 2016 года в размере 143 133 руб.;
- здания сеносклада, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 813,6 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 16 августа 2016 года в размере 1 208 997 руб.
Административный истец ООО "Агроресурс" о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель Общества не явился. В ходатайстве от 27 января 2020 года представитель ООО "Агроресурс" Киндиров А.С. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Общества, заявленные административные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Административные ответчики - управление имущественных отношений Брянской области, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области, заинтересованные лица - Мичуринская сельская администрация и Правительство Брянской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители указанных органов в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявлено.
В ходатайстве от 07 октября 2019 года представитель административного ответчика - управления имущественных отношений Брянской области Семиленкова Е.В. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя управления имущественных отношений Брянской области, указав, что управление имущественных отношений Брянской области по существу заявленных исковых требований возражает против их удовлетворения, поскольку установление кадастровой стоимости объектов в размере их рыночной стоимости в соответствии с предоставленным административным истцом отчетом об оценке, приведет к понижению консолидируемого бюджета Брянской области. Право административного истца на установление кадастровой стоимости спорных объектов в размере их рыночной стоимости управление не оспаривает.
В ходатайстве от 28 января 2020 года представитель управления Росреестра по Брянской области Богушевская Н.С. просит провести судебное заседание в отсутствие представителя управления Росреестра по Брянской области. В ранее представленном отзыве от 25 октября 2019 года указано, что заявленные в суд требования сводятся к реализации в судебном порядке права административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которое управлением Росреестра по Брянской области не оспаривается, а также не оспаривается представленный административным истцом в качестве доказательства отчет об определении рыночной стоимости спорных объектов недвижимости. Управление как орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, права и законные интересы заявителя не нарушало, по существу заявленных требований не возражает, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.
В отзыве представителя Правительства Брянской области Череповой Ю.Ю. от 29 октября 2019 года на административный иск ООО "Агроресурс" указано, что Правительство Брянской области не возражает против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с требованиями статьи 150 и части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя административного истца ООО "Агроресурс" Киндирова А.С., представителей административных ответчиков - управления имущественных отношений Брянской области, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области, заинтересованных лиц - Мичуринской сельской администрации, Правительства Брянской области.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" ( далее - Закон об оценочной деятельности).
В соответствии с положениями статьи 3 Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства; под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки ( статья 11 Закона об оценочной деятельности).
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов административного дела, ООО "Агроресурс" является собственником объектов недвижимости:
- нежилого здания, наименование: здание дома механизатора, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 419,1 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого здания, наименование: здание зерносклада N 2, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 536,7 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого здания, наименование здание конторы, количество этажей. в том числе подземных этажей: 2, площадью 915,7.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>;
- нежилого здания, наименование: здание сеносклада, количество этажей. в том числе подземных этажей: 1, площадью 787,0 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого здания, наименование: здание картофелехранилища, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 2 267,5 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого здания, наименование: здание зерносклада N 3, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 1 395,0, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого здания, наименование: здание зерносклада N 4, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 1 393,9, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого здания, наименование: здание ремонтной мастерской, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 2 355,7 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого здания, наименование: здание гаража автомашин, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 1 088,2 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого здания. наименование: здание пилорамы, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 275,6 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>;
- нежилого здания, наименование: здание сеносклада, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 813,6 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 13 июня 2019 года N 32/ИСХ/19-183003, N 32/ИСХ/19-182430, N 32/ИСХ/19-182433, N 32/ИСХ/19-182420, N 32/ИСХ/19-182420, N 32/ИСХ/19-182411, N 32/ИСХ/19-182437, N 32/ИСХ/19-182427, от 16 августа 2019 года N 32/ИСХ/19-259834 кадастровая стоимость составляет: здания (нежилое), здание дома механизатора, кадастровый N, по адресу: <адрес> - 9 027 887,58 руб.; здания (нежилое), наименование - здание зерносклада N 2, кадастровый N, по адресу: <адрес> - 7 958 676 руб.; здания (нежилое), наименование - здание конторы, кадастровый N, по адресу: <адрес>, - 19 725 212,74 руб.; здания (нежилое), наименование - здание сеносклада, кадастровый N, по адресу: <адрес> - 11 670 352,17 руб.; здания (нежилое), наименование - здание картофелехранилища, кадастровый N, по адресу: <адрес> - 48 844 512,28 руб.; здания (нежилое), наименование - здание зерносклада N 3, кадастровый N, по адресу: <адрес>", - 20 686 329,45 руб.; здания (нежилое), наименование - здание зерносклада N 4, кадастровый N, по адресу: <адрес> - 20 670 017,65 руб.; здания (нежилое), здание ремонтной мастерской, кадастровый N, по адресу: <адрес> - 50 744 439,94 руб.; здания (нежилое), здание гаража автомашин, кадастровый N, по адресу: <адрес> - 13 936 033,30 руб. Дата утверждения кадастровой стоимости объектов недвижимости - 27 декабря 2015 года, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости - 28 декабря 2015 года, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) - 01 января 2015 года.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 13 июня 2019 года N 32/ИСХ/19-182444, N 32/ИСХ/19-182449 кадастровая стоимость здания (нежилое), наименование: здание пилорамы, кадастровый N, по адресу: <адрес>, составляет 13 687 321,23 руб., дата утверждения кадастровой стоимости - 27 декабря 2015 года, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости - 07 июня 2016 года (сведения внесены на сновании акта от 07 июня 2016 года N 32-0-1-93/3001/2016-2461), дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) - 06 июня 2016 года; кадастровая стоимость здания (нежилое), здание сеносклада, кадастровый N, по адресу: <адрес> составляет 40 406 402,59 руб., сведения о дате утверждения кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости - 23 августа 2016 года (сведения внесены на основании акта от 23 августа 2016 года N 32-0-1-93/3001/2016-3572), дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) - 16 августа 2016 года.
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 октября 2012 года N П/458 (в редакции приказа от 17 ноября 2014 года N П/520), при управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от 16 августа 2019 года N 13/41 заявление ООО "Агроресурс" о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости, поданное на основании установления рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на дату определения их кадастровой стоимости, определенной в отчете об оценке от 15 июля 2019 года N 007985/19/224, составленном оценщиком ФИО1, отклонено.
В соответствии с требованиями статьи 373 Налогового кодекса Российской Федерации организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 настоящего Кодекса, являются налогоплательщиками налога на имущество организаций.
Согласно части 1 статьи 374 Налогового кодекса Российской Федерации объектами налогообложения для российских организаций признается недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.1 и 378.2 настоящего Кодекса.
В силу требований части 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 настоящего Кодекса.
Таким образом, права и обязанности административного истца ООО "Агроресурс", как налогоплательщика, затронуты результатами определения кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости, и Общество вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установления в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.
В силу разъяснений, изложенных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ).
Административный истец ООО "Агроресурс", оспаривая кадастровую стоимость принадлежащих ему объектов недвижимости, в обоснование заявленных требований представил отчет об оценке от 15 июля 2019 года N 007985/19/224, выполненный ИП ФИО1, согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:
- здания дома механизатора, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 419,1 кв.м., кадастровый N, адрес: <адрес>", по состоянию на 01 января 2015 года - 396 345 руб.;
- здания зерносклада N 2, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 536,7 кв.м., кадастровый N, адрес: <адрес>", по состоянию на 01 января 2015 года - 507 561 руб.;
- здания конторы, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, общей площадью 915,7.м., кадастровый N, адрес: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года - 865 985 руб.;
- здания сеносклада, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 787,0 кв.м., кадастровый N, адрес: <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года - 744 274 руб.;
- здания картофелехранилища, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 2 267,5 кв.м., кадастровый N, адрес: <адрес>", по состоянию на 01 января 2015 года - 1 937 652 руб.;
- здания зерносклада N 3, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 1 395,0, кадастровый N, адрес: <адрес> <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года - 440 069 руб.;
- здания зерносклада N 4, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 1 393,9, кадастровый N, адрес: <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года - 439 753 руб.;
- здания ремонтной мастерской, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 2 355,7 кв.м., кадастровый N, адрес: <адрес>, <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года - 2 013 023 руб.;
- здания гаража автомашин, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 1 088,2 кв.м., кадастровый N, адрес: <адрес>", по состоянию на 01 января 2015 года - 929 901 руб.;
- здания пилорамы, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 275,6 кв.м., кадастровый N, адрес: <адрес>, по состоянию на 06 июня 2016 года - 143 133 руб.;
- здания сеносклада, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 813,6 кв.м., кадастровый N, адрес: <адрес> по состоянию на 16 августа 2016 года - 1 208 997 руб.
В ходе рассмотрения административного дела по ходатайству представителя административного истца Киндирова А.С. по делу была назначена судебная оценочная экспертиза на предмет соответствия представленного отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, производство которой, поручено экспертам ООО "Брянский центр оценки и экспертизы".
Согласно заключению эксперта ООО "Брянский центр оценки и экспертизы" ФИО2 от 12 декабря 2019 года N 01-506/Э-2019, в результате экспертизы отчета об оценке от 15 июля 2019 года N 007985/19/224, выполненного ИП ФИО1, нарушений законодательства в области оценочной деятельности, которые могли бы повлиять на итоговый результат рыночной стоимости объектов оценки, не выявлено. Отчет об оценке от 15 июля 2019 года N 007985/19/224, выполненный ИП ФИО1, соответствует основным требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" N 135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в действующей редакции, федеральным стандартам оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности.
Оценивая указанное заключение эксперта ООО "Брянский центр оценки и экспертизы" от 12 декабря 2019 года N 01-506/Э-2019 в соответствии с пунктом 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд признает его надлежащим доказательством по делу, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства, в заключении приведены ссылки на нормативные акты и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы. Эксперт ФИО2 является членом саморегулируемой организации "Региональная ассоциация оценщиков" и имеет право на осуществление оценочной деятельности на территории Российской Федерации, имеет необходимые дипломы и квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, на основании чего сделаны выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований для сомнения в правильности, беспристрастности и объективности эксперта не имеется.
Доказательств, опровергающих указанное заключение эксперта, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
Таким образом, учитывая, что административным истцом выполнена возложенная на него обязанность по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, а административными ответчиками и заинтересованными лицами не опровергнуты представленные доказательства об определении рыночной стоимости принадлежащих административному истцу объектов недвижимости, а также принимая во внимание, что данные об иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, которые могли бы опровергнуть представленные отчет об оценке от 15 июля 2019 года N 007985/19/224, выполненный ИП ФИО1, и заключение эксперта ООО "Брянский центр оценки и экспертизы" ФИО2 от 12 декабря 2019 года N 01-506/Э-2019, отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО "Агроресурс" и установлении кадастровой стоимости:
- нежилого здания, наименование: здание дома механизатора, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 419,1 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 396 345 руб.;
- нежилого здания, наименование: здание зерносклада N 2, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 536,7 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 507 561 руб.;
- нежилого здания, наименование здание конторы, количество этажей. в том числе подземных этажей: 2, площадью 915,7.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 865 985 руб.;
- нежилого здания, наименование: здание сеносклада, количество этажей. в том числе подземных этажей: 1, площадью 787,0 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 744 274 руб.;
- нежилого здания, наименование: здание картофелехранилища, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 2 267,5 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 937 652 руб.;
- нежилого здания, наименование: здание зерносклада N 3, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 1 395,0, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 440 069 руб.;
- нежилого здания, наименование: здания зерносклада N 4, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 1 393,9, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>", равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 439 753 руб.;
- нежилого здания, наименование: здание ремонтной мастерской, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 2 355,7 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 2 013 023 руб.;
- нежилого здания, наименование: здание гаража автомашин, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 1 088,2 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 929 901 руб.;
- нежилого здания, наименование: здание пилорамы, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 275,6 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06 июня 2016 года в размере 143 133 руб.;
- нежилого здания, наименование: здание сеносклада, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 813,6 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>", равной его рыночной стоимости по состоянию на 16 августа 2016 года в размере 1 208 997 руб.
Исходя из разъяснений, данных в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ).
Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию.
Согласно статье 24.20 Закона об оценочной деятельности в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Как следует из материалов административного дела, ООО "Агроресурс" обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Брянской области 06 августа 2019 года (т.1, л.д.57).
Таким образом, датой подачи ООО "Агроресурс" заявления об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости в размере рыночной стоимости следует считать 06 августа 2019 года, т.е. дату его обращения в Комиссию.
По смыслу положений статей 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.
С учетом изложенного настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление ООО "Агроресурс" к управлению имущественных отношений Брянской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, наименование: здание дома механизатора, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 419,1 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 396 345 руб.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, наименование: здание зерносклада N 2, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 536,7 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 507 561 руб.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, наименование здание конторы, количество этажей. в том числе подземных этажей: 2, площадью 915,7.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 865 985 руб.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, наименование: здание сеносклада, количество этажей. в том числе подземных этажей: 1, площадью 787,0 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 744 274 руб.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, наименование: здание картофелехранилища, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 2 267,5 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 937 652 руб.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, наименование: здание зерносклада N 3, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 1 395,0, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 440 069 руб.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, наименование: здания зерносклада N 4, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 1 393,9, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 439 753 руб.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, наименование: здание ремонтной мастерской, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 2 355,7 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 2 013 023 руб.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, наименование: здание гаража автомашин, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 1 088,2 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>", равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 929 901 руб.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, наименование: здание пилорамы, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 275,6 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06 июня 2016 года в размере 143 133 руб.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, наименование: здание сеносклада, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 813,6 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 16 августа 2016 года в размере 1 208 997 руб.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 06 августа 2019 года - дату обращения ООО "Агроресурс" в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Брянской области.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А.Богородская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
