Решение Красноярского краевого суда от 28 января 2020 года №3а-1042/2019, 3а-156/2020

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 28 января 2020 года Дело N 3а-156/2020
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре Казбановой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Вождаева М.В. об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,
установил:
Вождаев М.В. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами N, расположенных в <адрес>, равной их рыночной стоимости.
Заявленные требования мотивировал тем, что кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного земельного налога.
В судебное заседание участвующие в деле лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля
1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11).
Из материалов дела следует, что Вождаев М.В. является собственником семи земельных участков, расположенных в Краснотуранском районе Красноярского края, которые входят в состав земель сельскохозяйственного назначения.
Кадастровая стоимость данных земельных участков, сведения о которой содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует их рыночной стоимости, определенной в отчетах оценщика от 27 ноября 2019 г. N.
Так, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 21 августа 2013г. составляет 854 430 рублей 60 копеек, а рыночная стоимость - 219 350 рублей;
земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 8 июня 2017г. - 779 426 рублей 94 копейки, рыночная стоимость - 235 000 рублей;
земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 20 сентября 2017г. - 3 268 980 рублей, рыночная стоимость - 914 000 рублей;
земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 27 апреля 2012г. - 841 020 рублей, рыночная стоимость -
269 240 рублей;
земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 27 апреля 2012г. - 606 603 рубля, рыночная стоимость -
199 460 рублей;
земельного участка с кадастровым номером N, по состоянию на 22 ноября 2018г. - 2 220 052 рубля 71 копейка, рыночная стоимость - 653 000 рублей;земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 25 февраля 2013г. - 7 937 571 рубль 12 копеек, рыночная стоимость - 1 699 100 рублей.
Отчёты оценщика соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
Вождаев М.В. является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 стати 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельных участков, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления их кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.
С настоящим административным исковым заявлением Вождаев М.В. обратился по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Между тем, положения части 1 статьи 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". До принятия Федерального закона N 360-ФЗ административный истец мог рассчитывать на своевременное проведение очередной государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Красноярского края, однако в настоящее время проведение такой оценки отложено на неопределённый срок.
С учётом приведённых выше обстоятельств, причины пропуска административным истцом срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск Вождаева М.В. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, а именно:
- земельного участка с кадастровым номером N в размере 219 350 рублей по состоянию на 21 августа 2013 года;
- земельного участка с кадастровым номером N в размере 235 000 рублей по состоянию на 8 июня 2017 года;
- земельного участка с кадастровым номером N в размере 914 000 рублей по состоянию на 20 сентября 2017 года;
- земельного участка с кадастровым номером N в размере 269 240 рублей по состоянию на 27 апреля 2012 года;
- земельного участка с кадастровым номером N в размере 199 460 рублей по состоянию на 27 апреля 2012 года;
- земельного участка с кадастровым номером N в размере 653 000 рублей по состоянию на 22 ноября 2018 года;
- земельного участка с кадастровым номером N в размере 1 699 100 рублей по состоянию на 25 февраля 2013 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных земельных участков считать 23 декабря 2019 года.
Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка