Решение Калининградского областного суда от 21 мая 2021 года №3а-102/2021

Дата принятия: 21 мая 2021г.
Номер документа: 3а-102/2021
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения


КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 21 мая 2021 года Дело N 3а-102/2021
Калининградский областной суд в составе:
председательствующего судьи Шубина Д.В.
при помощнике судьи Лемех М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО "Гамматорг" об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Гамматорг" 8 февраля 2021 года обратилось в суд с административным исковым заявлением, указав, что является арендатором земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>: N, площадью N кв.м., разрешенное использование - обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N; N, площадью N кв.м., разрешенное использование - обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N; КН N, площадью N кв.м., разрешенное использование - обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N. В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области N 788 от 22 ноября 2019 года по состоянию на 1 января 2019 года утверждена следующая кадастровая стоимость указанных земельных участков: N - 14681581,20 рубль; N - 18609755,15 рублей; N - 1678195,12 рублей. Не соглашаясь с установленной кадастровой стоимостью перечисленных объектов недвижимого имущества, административный истец назначил оценку их рыночной стоимости. Согласно отчетам об оценке N NН-0705-2020, Н-0706-2020, Н-0707-2020 от 8 июня 2020 года, изготовленным ООО "НЦ "Балтэкспертиза", их рыночная стоимость на 1 января 2019 года составляет: N - 7872000 рублей; N - 11189000 рублей; N - 658000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества их рыночной стоимости ведёт к нарушению прав общества как плательщика арендной платы. Просит установить кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года: N - 7872000 рублей; N - 11189000 рублей; N - 658000 рублей.
Представитель административного истца ООО "Гамматорг" Лябин А.О. заявленные уточненные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, согласился с установлением кадастровой стоимости земельных участков N, N, N равной их рыночной стоимости согласно заключению судебной экспертизы от 5 мая 2021 года N 27/05-2021.
Представитель заинтересованного лица администрации ГО "Город Калининград" Жамова А.Б. не возражала против установления кадастровой стоимости вышеуказанных земельных участков земельных участков равной рыночной стоимости в соответствии с выводами судебной экспертизы.
В судебное заседание не явились представители административных ответчиков Правительства Калининградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, заинтересованного лица ФГБУ "ФКП Росреестра по Калининградской области", о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.
С учётом положений части 4 статьи 247 КАС РФ суд определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя административного истца, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ООО "Гамматорг" является арендатором земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>: N, площадью N кв.м., разрешенное использование - обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N; N, площадью N кв.м., разрешенное использование - обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N; N, площадью N кв.м., разрешенное использование - обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N.
Постановлением Правительства Калининградской области N 788 от 22 ноября 2019 года по состоянию на 1 января 2019 года утверждена кадастровая стоимость данных земельных участков: N - 14681581,20 рубль; N - 18609755,15 рублей; N - 1678195,12 рублей.
В соответствии с п. 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В силу п. 3 этой же статьи в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1.6 Положения "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Городской округ "Город Калининград", и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", утв. Решением окружного Совета депутатов г. Калининграда от 28.11.2007 N 376, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Городской округ "Город Калининград", предоставленные в аренду без торгов, зависит от кадастровой или рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.
Административным истцом представлены отчеты об оценке N NН-0705-2020, Н-0706-2020, Н-0707-2020 от 8 июня 2020 года, изготовленные оценщиком ФИО5 (ООО "НЦ "Балтэкспертиза"), согласно которым рыночная стоимость находящихся в аренде земельных участков на 1 января 2019 года составляет: N - 7872000 рублей; N - 11189000 рублей; N - 658000 рублей.
По настоящему делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО6 ("Независимое агентство Консалтинга и Оценки") от 5 мая 2021 года N 27/05-2021, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в аренде у ООО "Гамматорг", на 1 января 2019 года составляет: N - 10949000 рублей; N - 14408000 рублей; N - 1212000 рублей.
Экспертное исследование проведено с использованием сравнительного подхода, методом сравнения продаж. В качестве объектов-аналогов экспертом подобраны пять земельных участков, предназначенных для размещения торговых объектов. Применена корректировка на местоположение.
Экспертное заключение отвечает принципам допустимости, объективности, достоверности. Возражений относительно него от лиц, участвующих в деле, не поступило.
В этой связи суд полагает необходимым принять экспертное заключение от 5 мая 2021 года N 27/05-2021 и положить его в основу решения.
С учётом изложенного по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость земельных участков составляет: N - 10949000 рублей; N - 14408000 рублей; КН N - 1212000 рублей.
Несоответствие кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости влечёт нарушение прав административного истца как арендатора. Эти права могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельных участков, равной рыночной.
Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ООО "Гамматорг" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка N, площадью N кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2019 года в размере его рыночной стоимости 10949000 (десять миллионов девятьсот сорок девять тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка N, площадью N кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере его рыночной стоимости 14408000 (четырнадцать миллионов четыреста восемь тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка N площадью N кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере его рыночной стоимости 1212000 (один миллион двести двенадцать тысяч) рублей.
Датой подачи ООО "Гамматорг" заявления об установлении кадастровой стоимости указанных земельных участков в размере их рыночной стоимости считать дату обращения его с настоящим административным иском в Калининградский областной суд - 8 февраля 2021 года.
Решение суда об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для ее внесения в качестве таковой в единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2021 года.
Судья Д.В. Шубин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка

Калининградский областной суд

Постановление Калининградского областного суда от 18 марта 2022 года №22-489/2022

Постановление Калининградского областного суда от 18 марта 2022 года №22-489/2022

Постановление Калининградского областного суда от 17 марта 2022 года №22К-620/2022

Определение Судебной коллегии по уголовным делам Калининградского областного суда от 17 марта 2022 г...

Определение Судебной коллегии по уголовным делам Калининградского областного суда от 17 марта 2022 г...

Постановление Калининградского областного суда от 17 марта 2022 года №22К-620/2022

Определение Судебной коллегии по уголовным делам Калининградского областного суда от 17 марта 2022 г...

Определение Судебной коллегии по уголовным делам Калининградского областного суда от 17 марта 2022 г...

Постановление Калининградского областного суда от 17 марта 2022 года №22К-629/2022

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 16 марта 2022...

Все документы →

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать