Решение Калининградского областного суда от 21 мая 2021 года №3а-102/2021

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 21 мая 2021 года Дело N 3а-102/2021
Калининградский областной суд в составе:
председательствующего судьи Шубина Д.В.
при помощнике судьи Лемех М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО "Гамматорг" об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Гамматорг" 8 февраля 2021 года обратилось в суд с административным исковым заявлением, указав, что является арендатором земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>: N, площадью N кв.м., разрешенное использование - обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N; N, площадью N кв.м., разрешенное использование - обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N; КН N, площадью N кв.м., разрешенное использование - обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N. В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области N 788 от 22 ноября 2019 года по состоянию на 1 января 2019 года утверждена следующая кадастровая стоимость указанных земельных участков: N - 14681581,20 рубль; N - 18609755,15 рублей; N - 1678195,12 рублей. Не соглашаясь с установленной кадастровой стоимостью перечисленных объектов недвижимого имущества, административный истец назначил оценку их рыночной стоимости. Согласно отчетам об оценке N NН-0705-2020, Н-0706-2020, Н-0707-2020 от 8 июня 2020 года, изготовленным ООО "НЦ "Балтэкспертиза", их рыночная стоимость на 1 января 2019 года составляет: N - 7872000 рублей; N - 11189000 рублей; N - 658000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества их рыночной стоимости ведёт к нарушению прав общества как плательщика арендной платы. Просит установить кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года: N - 7872000 рублей; N - 11189000 рублей; N - 658000 рублей.
Представитель административного истца ООО "Гамматорг" Лябин А.О. заявленные уточненные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, согласился с установлением кадастровой стоимости земельных участков N, N, N равной их рыночной стоимости согласно заключению судебной экспертизы от 5 мая 2021 года N 27/05-2021.
Представитель заинтересованного лица администрации ГО "Город Калининград" Жамова А.Б. не возражала против установления кадастровой стоимости вышеуказанных земельных участков земельных участков равной рыночной стоимости в соответствии с выводами судебной экспертизы.
В судебное заседание не явились представители административных ответчиков Правительства Калининградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, заинтересованного лица ФГБУ "ФКП Росреестра по Калининградской области", о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.
С учётом положений части 4 статьи 247 КАС РФ суд определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя административного истца, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ООО "Гамматорг" является арендатором земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>: N, площадью N кв.м., разрешенное использование - обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N; N, площадью N кв.м., разрешенное использование - обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N; N, площадью N кв.м., разрешенное использование - обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N.
Постановлением Правительства Калининградской области N 788 от 22 ноября 2019 года по состоянию на 1 января 2019 года утверждена кадастровая стоимость данных земельных участков: N - 14681581,20 рубль; N - 18609755,15 рублей; N - 1678195,12 рублей.
В соответствии с п. 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В силу п. 3 этой же статьи в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1.6 Положения "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Городской округ "Город Калининград", и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", утв. Решением окружного Совета депутатов г. Калининграда от 28.11.2007 N 376, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Городской округ "Город Калининград", предоставленные в аренду без торгов, зависит от кадастровой или рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.
Административным истцом представлены отчеты об оценке N NН-0705-2020, Н-0706-2020, Н-0707-2020 от 8 июня 2020 года, изготовленные оценщиком ФИО5 (ООО "НЦ "Балтэкспертиза"), согласно которым рыночная стоимость находящихся в аренде земельных участков на 1 января 2019 года составляет: N - 7872000 рублей; N - 11189000 рублей; N - 658000 рублей.
По настоящему делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО6 ("Независимое агентство Консалтинга и Оценки") от 5 мая 2021 года N 27/05-2021, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в аренде у ООО "Гамматорг", на 1 января 2019 года составляет: N - 10949000 рублей; N - 14408000 рублей; N - 1212000 рублей.
Экспертное исследование проведено с использованием сравнительного подхода, методом сравнения продаж. В качестве объектов-аналогов экспертом подобраны пять земельных участков, предназначенных для размещения торговых объектов. Применена корректировка на местоположение.
Экспертное заключение отвечает принципам допустимости, объективности, достоверности. Возражений относительно него от лиц, участвующих в деле, не поступило.
В этой связи суд полагает необходимым принять экспертное заключение от 5 мая 2021 года N 27/05-2021 и положить его в основу решения.
С учётом изложенного по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость земельных участков составляет: N - 10949000 рублей; N - 14408000 рублей; КН N - 1212000 рублей.
Несоответствие кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости влечёт нарушение прав административного истца как арендатора. Эти права могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельных участков, равной рыночной.
Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ООО "Гамматорг" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка N, площадью N кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2019 года в размере его рыночной стоимости 10949000 (десять миллионов девятьсот сорок девять тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка N, площадью N кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере его рыночной стоимости 14408000 (четырнадцать миллионов четыреста восемь тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка N площадью N кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере его рыночной стоимости 1212000 (один миллион двести двенадцать тысяч) рублей.
Датой подачи ООО "Гамматорг" заявления об установлении кадастровой стоимости указанных земельных участков в размере их рыночной стоимости считать дату обращения его с настоящим административным иском в Калининградский областной суд - 8 февраля 2021 года.
Решение суда об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для ее внесения в качестве таковой в единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2021 года.
Судья Д.В. Шубин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка