Решение Пермского краевого суда от 11 декабря 2019 года №3а-1012/2019

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 11 декабря 2019 года Дело N 3а-1012/2019
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Симоновой Т.В.,
при секретаре Гатиной О.Ф.,
с участием представителя административного истца Кушниной Е.А., действующей на основании доверенности,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Перми административное дело по административному исковому заявлению Щеголева Александра Васильевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Щеголев А.В. обратился в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Правительству Пермского края, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Пермскому краю об установлении кадастровой стоимости в отношении:
- земельного участка с кадастровым номером **28, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания магазина, общей площадью 1001,5 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 906147 рублей по состоянию на 01.01.2013;
- земельного участка с кадастровым номером **8, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания детского кафе с торговыми и игровыми помещениями, общей площадью 2359 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2 134 400 рублей по состоянию на 01.01.2013;
- земельного участка с кадастровым номером **21, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки ресторанов и кафе, общей площадью 468 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 520 472 рубля по состоянию на 01.01.2013;
- земельного участка с кадастровым номером **2228, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования, общей площадью 2535 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2 293 643 рубля по состоянию на 01.01.2013;
- земельного участка с кадастровым номером **36, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общей площадью 5055,3 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 401 178 рублей по состоянию на 01.01.2013;
- земельного участка с кадастровым номером **35, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: офисы и представительства, общей площадью 1803,1 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 486 638 рублей по состоянию на 05.11.2013.
В обоснование заявленных требований указал, что является сособственником указанных выше земельных участков, кадастровая стоимость которых превышает их рыночную стоимость, определенную отчетом об оценке. Данное обстоятельство нарушает его права и законные интересы, поскольку влечет уплату земельного налога в завышенном размере.
Административный истец о времени и месте рассмотрения дела был извещен, его представитель на удовлетворении требований настаивала, в том числе поддержала заявление административного истца о восстановлении пропущенного срока для обращения с настоящим административным исковым заявлением.
Административный ответчик Правительство Пермского края в суд представителя не направило, о времени и месте слушания дела, было извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дела в отсутствии представителя. В письменных пояснениях по административному иску указано, что надлежащим ответчиком по данному делу в отношении установления кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером **35 должно являться Управление Росреестра по Пермскому краю, как орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке. В отношении иных земельных участков указано, что поскольку Постановление об утверждении результатов определения кадастровой стоимости истцом не оспаривается, то права Правительства Пермского края при принятии судебного акта нарушены не будут.
Административный ответчик Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Пермскому краю (далее ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю) в суд представителя не направило, о времени и месте слушания дела, было извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дела в отсутствии представителя. В письменном отзыве просило исключить Управление из числа ответчиков, поскольку оно не утверждало кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **28, **8, **21, **2228, **36, а кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **35 утверждена Управлением на основании удельного показателя кадастровой стоимости кадастрового квартала, который был утвержден Постановлением Правительства Пермского края N 1610-п.
Заинтересованные лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее Управление Росреестра по Пермскому краю), администрация Чайковского городского округа, Ш., Ф1., З1., Ф2. в суд также представителей не направили, о времени и месте слушания дела были извещены.
В письменных пояснениях на административный иск администрация Чайковского городского округа указала, что возражает против изменения кадастровой стоимости земельных участков, поскольку это приведет к уменьшению поступлений налога в бюджет Чайковского городского поселения.
С учетом надлежащего извещения лиц о времени и месте судебного разбирательства по делу, принимая во внимание, что явка указанных лиц не была признана обязательной, руководствуясь статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, изучив письменные отзывы, суд приходит к следующим выводам.
Положениями статьи 2 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", вступившего в силу с 01.01.2017, установлено, что кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 5 статьи 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Пунктом 2 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 167-ФЗ), были внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности). Так, в Закон была включена глава III.1 "Государственная кадастровая оценка", устанавливающая специальные правила о порядке определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах ее определения.
Согласно статье 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Из материалов дела следует, что административному истцу на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером **28, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания магазина, общей площадью 1001,5 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ****; земельный участок с кадастровым номером **8, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания детского кафе с торговыми и игровыми помещениями, общей площадью 2359 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: **** (земельный участок находится в общей долевой собственности Ш. - 1/3 доля в праве, Щеголева А.В. - 2/3 доли в праве); земельный участок с кадастровым номером **21, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки ресторанов и кафе, общей площадью 468 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: **** (земельный участок находится в общей долевой собственности Ф1. - 1/2 доля в праве, Щеголева А.В. - 1/2 доли в праве); земельный участок с кадастровым номером **2228, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования, общей площадью 2535 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: **** (земельный участок находится в общей долевой собственности Ф1. - 1/2 доля в праве, Щеголева А.В. - 1/2 доля в праве); земельный участок с кадастровым номером **36, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общей площадью 5055,3 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: **** (земельный участок находится в общей долевой собственности З1. - 1/4 доля в праве, Щеголева А.В. - 1/4 доля в праве, Ф2. - 1/2 доля в праве); земельный участок с кадастровым номером **35, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: офисы и представительства, общей площадью 1803,1 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: **** (земельный участок находится в общей долевой собственности Ф1. - 1/2 доля в праве, Щеголева А.В. - 1/4 доля в праве, З2. - 1/4 доля в праве), что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках спорных объектов.
Принимая во внимание, что административный истец является сособственником указанных выше объектов недвижимости, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28, Щеголев А.В. вправе оспорить их кадастровую стоимость.
Из представленного Правительством Пермского края отзыва, а также выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка следует, что кадастровая стоимость спорных участков (кроме земельного участка с кадастровым номером **35) определена в результате государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края и утверждена на основании Постановления Правительства Пермского края от 21.11.2013 N 1610-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края" по состоянию на 01.01.2013.
Кадастровая стоимость земельного участка **35 установлена актом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная государственная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" от 31.12.2013 б/н по состоянию на 05.11.2013 (с момента внесения изменений в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка).
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **28 составила 2608837,40 руб.; земельного участка с кадастровым номером **8 - 6795594,89 руб.; земельного участка с кадастровым номером **21 - 1283705,28 руб.; земельного участка с кадастровым номером **2228 - 6165880,50 руб.; земельного участка с кадастровым номером **36 - 5753133,61 руб.; земельного участка с кадастровым номером **35 -4637753,51 руб.
По смыслу статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимого имущества может быть подано в суд в период действия оспариваемых результатов кадастровой стоимости.
Сведения о кадастровой стоимости всех спорных земельных участков внесены в государственный реестр недвижимости 01.01.2014. После ее утверждения государственная кадастровая оценка земельных участков на территории Пермского края не проводилась.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости может быть подано в течение 5 лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости (часть 3 статьи 245 КАС РФ). Однако пропуск этого срока не влечет безусловного отказа в удовлетворении заявленных требований, если по истечении установленного законом периода в ЕГРН не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.
С учетом внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости (01.01.2014) спорных участков и заинтересованности административного истца в оспаривании кадастровой стоимости объектов, пропуск срока для обращения в суд не свидетельствует об утрате права на обращение в суд с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в условиях сохранения права на применение результатов пересмотра кадастровой стоимости для целей налогообложения, поэтому срок для обращения в суд подлежит восстановлению.
Считая кадастровую стоимость земельных участков завышенной, административный истец обратился к независимому оценщику ООО "Р-Консалтинг". По результатам проведенной оценки составлены отчеты об оценке N 1569.1/О-19 от 08.10.2019, N 1569.2/О-19 от 08.10.2019, N 1569.3/О-19 от 08.10.2019.
Согласно отчету об оценке N 1569.1/О-19 от 08.10.2019 по состоянию на 01.01.2013 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **28 составляет 906147 рублей, земельного участка с кадастровым номером **8 составляет 2 134 400 рублей, земельного участка с кадастровым номером **21 составляет 520472 рубля, земельного участка с кадастровым номером **2228 составляет 2 293 643 рубля.
Из отчета об оценке N 1569.2/О-19 от 08.10.2019 следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **36 по состоянию на 01.01.2013 составляет 1 401 178 рублей.
Отчетом об оценке N 1569.3/О-19 от 08.10.2019 установлено, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **35 по состоянию на 05.11.2013 составляет 1 486 638 рублей.
Учитывая, что кадастровая стоимость, утвержденная Постановлением Правительства Пермского края от 21.11.2013 N 1610-п, определена в результате проведения государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края по состоянию на 01.01.2013, рыночная стоимость земельных участков (кроме земельного участка с кадастровым номером **35) подлежит определению по состоянию на 01.01.2013.
А поскольку кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **35 установлена в индивидуальном порядке актом об установлении кадастровой стоимости б/н от 31.12.2013 по состоянию на 05.11.2013, то рыночная стоимость данного земельного участка подлежит установлению по состоянию на 05.11.2013.
Суд считает, что представленные в материалы дела административным истцом отчеты об оценке соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе Закону об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки, утвержденным Минэкономразвития Российской Федерации.
Указанные отчеты подготовлены лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, специальными познаниями и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов. Оценщик Б. является членом СРО РАО, включена в реестр оценщиков 03.04.2018, свидетельство N **, имеет диплом специалиста ФГБОУВПО "ПГНИУ" г. Пермь N 63 от 04.07.2014 по специальности "080105 Финансы и кредит", квалификационные аттестаты в области оценочной деятельности по направлениям "Оценка недвижимости", "Оценка движимого имущества", "Оценка бизнеса". Ответственность оценщика застрахована по полису N ** от 24.07.2019 СПАО "РЕСО-Гарантия". Срок действия полиса с 28.08.2019 по 27.08.2020.
С учетом вида разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами **28, **8, **21, **2228, оценщиком они отнесены к сегменту рынка - участки под коммерческое использование.
Оценщик в отчете N 1569.1/О-19 произвел анализ рынка предложений к продаже и сделок по земельным участкам под коммерческое использование на территории Пермского края, используя данные ООО "Аналитический центр "КД-Консалтинг" за четвертый квартал 2012 года, установил диапазон цен предложений аналогичных объектам оценки и основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости, и по результатам проведенного анализа оценщик указал, что диапазон цен, установившийся на земельные участки коммерческого назначения в городах Пермского края (за исключением города Перми) составляет от 612,67руб./кв.м. до 1250 руб./кв.м. Учитывая местоположение объектов (г.Чайковский - развитый район края), их площади (средняя), физические характеристики (рельеф ровный), оценщик пришел к выводу, что стоимость земельных участков может находится в диапазоне от 526,9 руб./кв.м, с учетом предполагаемой скидки на торг в размере 14%.
С учетом вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером **36, оценщиком в отчете N 1569.2/О-19 участок отнесен к сегменту рынка - участки под промышленное использование.
Оценщик также в отчете N 1569.2/О-19 произвел анализ рынка предложений к продаже и сделок по земельным участкам под промышленное использование на территории Пермского края, используя данные ООО "Аналитический центр "КД-Консалтинг" за четвертый квартал 2012 года, установил диапазон цен предложений аналогичных объектам оценки и основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости, и по результатам проведенного анализа оценщик указал, что диапазон цен, установившийся на земельные участки промышленного назначения в городах Пермского края (за исключением города Перми) составит от 214,29 руб./кв.м. до 400,00 руб./кв.м. Учитывая местоположение объектов (г.Чайковский - наличие интенсивного автомобильного трафика), его площади (средняя), физические характеристики (рельеф ровный), оценщик пришел к выводу, что стоимость земельного участка может находится в диапазоне от 186,43 руб./кв.м, с учетом предполагаемой скидки на торг в размере 13%.
С учетом вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером **35, оценщиком в отчете об оценке N 1569.3/О-19 участок отнесен к сегменту рынка - участки под коммерческое использование.
Оценщик в отчете N 1569.3/О-19 произвел анализ рынка предложений к продаже и сделок по земельным участкам под коммерческое использование на территории Пермского края, используя данные ООО "Аналитический центр "КД-Консалтинг" за третий квартал 2013 года, установил диапазон цен предложений аналогичных объектам оценки и основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости, и по результатам проведенного анализа оценщик указал, что диапазон цен, установившийся на земельные участки коммерческого назначения в городах Пермского края (за исключением города Перми) составит от 722,49 руб./кв.м. до 1 250,00 руб./кв.м. Учитывая местоположение объектов (г.Чайковский - развитый район), его площади (средняя), физические характеристики (рельеф ровный), оценщик пришел к выводу, что стоимость земельного участка может находится в диапазоне от 610,90 руб./кв.м до 1056,25 руб./кв.м, с учетом предполагаемой скидки на торг в размере 15,5%.
Во всех случаях при проведении оценки земельных участков оценщиком использован сравнительный подход с применением метода сравнения продаж, как наиболее полно учитывающий цель оценки и обеспеченный исходной информацией, при этом отказ от затратного и доходного подходов в отчете полностью обоснован.
Применяя сравнительный подход, из предложенного рынка купли-продажи земельных участков, оценщик выбрал наиболее подходящие по категории земель, виду разрешенного использования, в сопоставимых по уровню развития районах, которые возможно идентифицировать на местности. Исключив из выборки крайние значения (максимумы и минимумы), оценщик выбрал 5 объектов-аналогов в отчете N 1569.1/О-19, и по 3 объекта-аналога в отчетах N 1569.2/О-19, 1569.3/О-19. При внесении разумных корректировок, сведения о стоимости участков достаточно полно отражают среднерыночный уровень цен продаж на рынке объектов типичных для объектов оценки.
Обоснование применения корректировок оценщиком приведено в отчетах со ссылкой на источники, которыми он руководствовался, как и приведено в отчетах обоснование отказа от введения корректировок. Выбор земельных участков-аналогов оценщиком в отчетах надлежащим образом обоснован с учетом анализа рынка объектов оценки, аналоги отнесены к одному к соответствующим объектом сегменту рынка. Вся информация об объектах-аналогах является проверяемой.
Таким образом, с учетом изложенного, проведенная оценщиком идентификация объектов-аналогов позволяет установить, что отобранные аналоги относятся к одному с оцениваемыми объектами сегменту рынка и сопоставимы с ними по основным ценообразующим факторам.
Сведений о наличии на дату оценки информации об иных сделках или предложениях с земельными участками, чем те, которые использовал оценщик в отчетах, в материалах дела не содержится.
Суд считает, что при подготовке отчетов использована информация, отвечающая требованиям достаточности и достоверности.
Статьей 12 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Также суд считает необходимым отметить, что в силу пункта 25 ФСО N 7 выбор аналогов, метода оценки и методологии расчетов - исключительная прерогатива эксперта-оценщика, ограниченная условием сопоставимости объекта оценки и выбранных объектов-аналогов, отбора единиц сравнения.
Проверив и оценив представленные доказательства по правилам статьи 84 КАС РФ, суд приходит к выводу о том, что доказательств недостоверности величины рыночной стоимости объектов оценки, занижения рыночной стоимости объектов или несоответствия представленных заявителем отчетов требованиям закона, установленных в соответствии с действующим законодательством или в судебном порядке, ответчиками, заинтересованными лицами не представлено.
Само по себе то обстоятельство, что ранее определенная кадастровая стоимость спорных участков превышает итоговую величину рыночной стоимости данных объектов, устанавливаемую судом в качестве кадастровой, не свидетельствует о недостоверности отчета.
Учитывая, что доказательств, свидетельствующих об иной величине рыночной стоимости земельных участков, о чем отражено в отчетах об оценке, суду не представлено, ходатайств о назначении по делу экспертизы участниками не заявлялось, суд считает, что требования Щеголева А.В. подлежат удовлетворению.
Сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в связи с чем в резолютивной части решения необходимо указать дату подачи соответствующего заявления.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума от 30.06.2015 N 28, датой подачи заявления для физических лиц является дата обращения в суд или Комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости.
Учитывая дату обращения Щеголева А.В. с административным иском в суд - 05.11.2019, последняя подлежит указанию в резолютивной части настоящего решения.
Руководствуясь ст.ст. 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Щеголева Александра Васильевича - удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **28, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания магазина, общей площадью 1001,5 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 906147 рублей по состоянию на 01.01.2013.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **8, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания детского кафе с торговыми и игровыми помещениями, общей площадью 2359 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2 134 400 рублей по состоянию на 01.01.2013.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **21, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки ресторанов и кафе, общей площадью 468 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 520 472 рубля по состоянию на 01.01.2013.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **2228, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования, общей площадью 2535 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2 293 643 рубля по состоянию на 01.01.2013.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **36, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общей площадью 5055,3 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 401 178 рублей по состоянию на 01.01.2013.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **35, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: офисы и представительства, общей площадью 1803,1 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 486 638 рублей по состоянию на 05.11.2013.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 05 ноября 2019 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Мотивированное решение изготовлено 16.12.2019.
Судья подпись
.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка