Дата принятия: 31 октября 2017г.
Номер документа: 3а-101/2017
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
РЕШЕНИЕ
от 31 октября 2017 года Дело N 3а-101/2017
Верховный Суд РБ в составе судьи Булгытовой С.В.
при секретаре Зарбаевой В.А.
с участием представителя административного истца Лобыкина С.В., представителя Управления Росреестра по РБ Лубсановой О.Д., представителя заинтересованного лица Администрации г. Улан-Удэ Манзаровой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-101/2017 по административному исковому заявлению Бородина Андрея Михайловича об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере, равном рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
2 октября 2017 года в Верховный Суд РБ поступило административное исковое заявление Бородина Андрея Михайловича об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере, равном рыночной стоимости.
Административными ответчиками по делу являются Правительство РБ, Управление Росреестра по РБ, заинтересованным лицом - Администрация г. Улан-Удэ.
Исковые требования мотивированы тем, что административный истец является собственником четырех земельных участков:
1) площадью 3077 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов - для размещения торгового комплекса, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: <...>. Кадастровая стоимость земельного участка определена на основании результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Республике Бурятия, утвержденных Постановлением Правительства РБ от 13.01.2016 N 2, и составляет по состоянию на 01 января 2015 года 32093 079 рублей 23 копейки;
2) площадью 1055 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов - для размещения торгового комплекса, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: <...>. Кадастровая стоимость земельного участка определена на основании результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Республике Бурятия, утвержденных Постановлением Правительства РБ от 13.01.2016 N 2, и составляет по состоянию на 01 января 2015 года 11003 639 рублей 45 копеек;
3) площадью 8521 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов - для размещения торгового комплекса, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: <...>. Кадастровая стоимость земельного участка определена по состоянию на 07 мая 2015 года и составляет 88873 944 рубля 79 копеек;
4) площадью 1774 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов - для размещения торгового комплекса, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: <...>. Кадастровая стоимость земельного участка определена по состоянию на 07 мая 2015 года и составляет 18502 802 рубля 26 копеек.
Бородин считает, что кадастровая стоимость участков превышает их рыночную стоимость, поэтому просит суд установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, составляющей:
для земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... соответственно 15460 000 рублей и 5300 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года;
для земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... 42850 000 рублей и 9700 000 рублей по состоянию на 07 мая 2015 года.
В заседании суда представитель административного истца поддержал доводы заявления, представитель Управления Росреестра по РБ не возражала против удовлетворения административного иска, представитель Администрации г. Улан-Удэ возражала против удовлетворения административного иска.
Рассмотрев дело, суд находит, что административный иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В пункте 3 данной статьи указано, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Государственной кадастровой оценке посвящена глава III.1 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрен статьей 24.18 данного Федерального закона.
Согласно части 2 данной статьи результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В части 4 данной статьи указано, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Часть 11 данной статьи предусматривает, что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства РФ (далее - КАС РФ) юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" дано разъяснение о том, что результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены в судебном порядке посредством предъявления требования об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
В пункте 6 данного Постановления указано, что с заявлением, административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).
Из представленных суду документов видно, что административный истец является собственником вышеуказанных земельных участков, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
К административному иску приложены выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права собственности, отчеты об оценке, составленные ООО "Бюро оценки собственности" 12 апреля 2017 года.
В соответствии с отчетами рыночная стоимость земельных участков составляет:
участка с кадастровым номером ... - 15460 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года;
участка с кадастровым номером ... - 5300 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года;
участка с кадастровым номером ...- 42850 000 рублей по состоянию на 07 мая 2015 года;
участка с кадастровым номером ... - 9 700000 рублей по состоянию на 07 мая 2015 года.
Отчеты об оценке выполнены с соблюдением законодательства об оценочной деятельности. Оценщик Бельская О.М. является членом саморегулируемой организации оценщиков "Союз "Федерация специалистов оценщиков". В отчете имеются сведения о наличии у Бельской страхового полиса ООО Страховая компания "Гелиос", действующего с 10 марта 2017 года по 09 марта 2018 года.
Возражений против отчетов от лиц, участвующих в деле, не поступило.
В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" дано следующее разъяснение.
Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Руководствуясь статьями 180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Бородина Андрея Михайловича, поступившее в Верховный Суд РБ 02 октября 2017 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 3077 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов - для размещения торгового комплекса, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: <...>, в размере его рыночной стоимости, составляющей по состоянию на 01 января 2015 года 15460 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 1055 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов - для размещения торгового комплекса, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: <...>, в размере его рыночной стоимости, составляющей по состоянию на 01 января 2015 года 5300 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 8521 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов - для размещения торгового комплекса, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: <...>, в размере его рыночной стоимости, составляющей по состоянию на 07 мая 2015 года 42850 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 1774 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов - для размещения торгового комплекса, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: <...>, в размере его рыночной стоимости, составляющей по состоянию на 07 мая 2015 года 9700 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
