Решение Самарского областного суда от 15 июня 2021 года №3а-1004/2021

САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 15 июня 2021 года Дело N 3а-1004/2021
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.А.,
при секретаре Саблиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-1004/2021 по административному исковому заявлению акционерного общества "Тандер" об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,
установил:
акционерное общество "Тандер" обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просил восстановить срок для обращения в суд с административным исковым заявлением и установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N равной рыночной стоимости по состоянию на 20 марта 2018 года в размере 250 485 000 рублей, установить, что она применяется с 20 марта 2018 года и до даты внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником вышеуказанного земельного участка, кадастровая стоимость которого превышает размер его рыночной стоимости, затрагивая его права и обязанности как плательщика земельного участка.
В судебном заседании представитель административного истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, а также заинтересованное лицо- Администрация г.о. Самары не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Относительно заявленных требований филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области представил письменные пояснения, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с тем, что кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости пересмотрена решением Самарского областного суда от 7 апреля 2021 года, решение суда исполнено 27 мая 2021 года.
Администрация г.о. Самары просила назначить судебную экспертизу.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные акционерным обществом "Тандер" не подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Под рыночной стоимостью объекта оценки в силу статьи 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции.
Как следует из материалов дела, акционерному обществу "Тандер" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N площадью 47947 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.
Кадастровая стоимость указанного земельного участка в размере 261 861 542,97 руб. установлена решением Самарского областного суда от 7 апреля 2021 года по состоянию на 20 марта 2018 года.
Сведения об указанной кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 27 мая 2021 года.
Оспаривая кадастровую стоимость земельного участка в настоящем административном деле, административный истец представил в суд отчет об оценке N К/21-48-5, выполненный оценщиком, занимающимся частной практикой, ФИО1 от 24 апреля 2021 года, которым величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N определена по состоянию на 20 марта 2018 года в размере 250 485 000 руб. и просит установить ее в качестве кадастровой стоимости.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона
Статьей 24.19 указанного закона предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Исходя из положений вышеприведенных норм закона пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости возможен только в случае оспаривания кадастровой стоимости этого объекта, установленной на другую дату, в связи с изменением качественных и количественных характеристик, например, в случае увеличения или уменьшения площади объекта, а также кадастровой стоимости, установленной в результате очередной кадастровой оценки.
Как следует из материалов дела, решением Самарского областного суда от 7 апреля 2021 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N площадью 47 947 кв. м установлена равной рыночной стоимости по состоянию на 20 марта 2018 года в размере 261 861 542,97 руб. с учетом результатов судебной экспертизы.
Новая кадастровая стоимость данного объекта недвижимости установлена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области N 935 от 27 ноября 2020 года в размере 496 182 885,79 руб. по состоянию на 1 января 2020 года.
Однако, в настоящем административном деле кадастровая оценка в соответствии с постановлением Правительства Самарской области N 935 от 27 ноября 2020 года административным истцом не оспаривается, им оспаривается архивная кадастровая стоимость, которая уже пересмотрена.
Повторное оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости на ту же дату ее определения действующим законодательством не предусмотрено.
Принимая во внимание представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных административным истцом требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении требований акционерного общества "Тандер" об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N равной рыночной стоимости по состоянию на 20 марта 2018 года в размере 250 485 000 рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А.Родина
Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка