Решение от 07 февраля 2014 года №-352/14

    Дело № – 352/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    Куйбышевский районный суд <адрес> в составе
 
    председательствующего судьи Иваньковой Е.Н..
 
    при секретаре судебного заседания ФИО2,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ
 
    гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации г. Н о признании права собственности на самовольную постройку,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации г. Н о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи был приобретен в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, ул. **, общей площадью- 54,1, что также подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в силу п.3 ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ он приобрел право пользование земельным участком с кадастровым номером ** площадью 540 кв.м. на основании договора аренды земельного участка, заключенного между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов сроком до ДД.ММ.ГГГГ В 2013 г. приобретенный дом им был снесен, а на земельном участке возведен новый жилой дом. Согласно технического паспорта общая площадь указанного дома составляет 371 кв.м., жилая-89,2 кв.м. Работы по строительству дома были произведены самовольно, без получения разрешительной документации, но с соблюдением строительных норм и правил, замечаний от специалистов, проводивших техническую инвентаризацию не поступало. Согласно отчета независимой строительной экспертизы, дом соответствует действующим нормативам и не угрожает жизни людей, не нарушает прав третьих лиц. На основании ст.222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 371 кв.м., жилой – 89,2 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, ул. ** и прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 54,1 кв.м. расположенный по тому же адресу.
 
    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика - администрации <адрес>, представитель 3-го лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что при обследовании земельного участка по ул.** <адрес> было установлено, что на данном земельном участке выстроено здание по всем признакам напоминающее капитальное строение (предположительно под размещение станции технического обслуживания автомобилей). По договору аренды, земельный участком предоставлен под размещение индивидуального жилого дома, а не в целях строительства нежилых помещений. Полагает, что поскольку здание выстроено без получения соответствующей разрешительной документации, на земельном участке отведенном под земли населенных пунктов, то данная постройка является самовольной
 
    Представитель 3-го лица – ФСГРКК (РОСРЕЕСТР), в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Согласно представленного отзыва на требования ФИО5 сообщает, что согласно данным Единого государственного реестра прав ДД.ММ.ГГГГ за № ** произведена государственная регистрация прав собственности ФИО5 на жилой дом общей площадью 54.1 кв.м. расположенный по адресу : <адрес>, ул.**на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ за № ** произведена государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ** земельного участка (кадастровый номер № **, площадь 540 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, ул. **, согласно которого арендатором является ФИО4 В силу п.3 ст. 222 ГК РФ.
 
    Изучив материалы дела, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК (часть первая) от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от 6.12.2011) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ)
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ГЕ.И. продал, а К Т.В. приобрела в собственность 1/2(одну вторую) долю жилого деревянного дома (часть дома), общей площадью 54.1 кв.м., в том числе жилой – 36,4 кв.м., находящийся по адресу : Россия, ул.Л**, на земельном участке размером 540 кв.м., кадастровый номер **, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под часть индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками (1/2 доля в праве собственности на объект недвижимости).
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ КТ.В. продала, а ФИО5 приобрел в собственность жилой деревянный дом, общей площадью 54.1 кв.м., в том числе жилой – 36,4 кв.м., находящийся по адресу : Россия, ул.**, расположенный на земельном участке размером 540 кв.м., кадастровый номер**, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками. Право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 54,1 кв.м. зарегистрировано за ФИО5 в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.11.2013г.
 
    Согласно договора № ** аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (п.1.1) в аренду из земель населенных пунктов ГЕ.И. передан земельный участок с кадастровым № **, площадью 540 кв.м., под часть индивидуального жилого дома по ул. ** в <адрес> в границах указанных на кадастровом паспорте, на срок до ДД.ММ.ГГГГ
 
    Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ КТ.В. было отказано в предоставлении в собственность земельного участка под жилой дом, расположенный по ул. **<адрес> в связи с не предоставлением документов предусмотренных Административным регламентом от ДД.ММ.ГГГГ «Предоставление земельных участков на территории <адрес>, находящихся в муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена, и на которых расположены здания, строения и сооружения».
 
    В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком
 
    Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
 
    В силу ст. 552 ГК РФ права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.
 
    Согласноч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом № БТИ <адрес> ГП «ЦТИ <адрес>» по ул. ** <адрес> расположено жилое здание (инв. № 2658/7), 2013 г. постройки, общей площадью 371 кв.м., жилой – 89,2 кв.м. Сведения о правообладателе отсутствуют. В состав объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью 371 кв.м. входят жилые помещения -89,2 кв.м., подсобные помещения -55,1 кв.м., а также помещения вспомогательного использования (котельная, мастерская, туалет, столовая, комната отдыха, моечное отделение) - 226,7 кв.м.
 
    Согласно ст. 1, 2 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
 
    Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ)Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение.Сведений о том, что спорный объект не соответствует требованиям ст. 1,2, 16 ЖК РФ и вышеуказанному Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. № в материалах дела не имеется. Ответчиком не представлено суду, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, доказательств того, что спорный объект является нежилым помещением. В связи с чем доводы ответчика в данной части являются необоснованными.
 
    Согласно отчета о независимой строительно-технической экспертизы указанного жилого здания на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ г., составленного ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» № ИЛ1712/13 постройка жилого дома, расположенного по ул. ** <адрес> соответствует действующим нормам и правилам, противопожарным нормам. При строительстве не были нарушены градостроительные и строительные нормы и правила. Жилой дом пригоден для использования по назначению и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилые помещения отдельно стоящего дома находятся в хорошем состоянии. Повреждений и деформаций нет.
 
    Также образом, из смысла ст.222 ГК РФ следует, что признание права собственности на самовольную постройку возможно лишь в случаях, если земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, принадлежит истцу на каком-либо из вещных прав, а также если самовольная постройка на нарушает прав и законных интересов других лиц и является безопасной для жизни и здоровья граждан.
 
    Судом, установлено, что земельный участок кадастровым № **, площадью 540 кв.м., на котором истцом произведено строительство вышеуказанного объекта, используется истцом на условиях и основании заключенного прежним арендатором (ГЕ.И.) договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ Объект находится в границах отведенного земельного участка.
 
    С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного объекта было произведено истцом без получения на то соответствующей разрешительной документации, но с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, используется истцом на праве аренды, границы отведенного земельного участка под жилой дом, общей площадью помещений 371 кв.м. произведенное строительство не нарушила, границы земельного участка соответствуют указанным в кадастровом паспорте земельного участка.
 
    При таких обстоятельствах, имеются все правовые основания для признания за истцом на основании ст. 222 ГК РФ права собственности на спорное жилое помещение.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
 
    Сведений об ограничении оборотоспособности земельного участка, на котором расположено жилое помещение, суду не представлено, сведений о наличии какого-либо запрета на строительство на земельном участке, также не представлено, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд полагает, что препятствий для признания за истцом права собственности на вышеуказанное жилое помещение не имеется.
 
    Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 54.1 кв.м. по ул.** <адрес> в настоящее время снесен, в связи с чем суд полагает, что данные обстоятельства являются основанием для прекращения права собственности истца на жилой дом, общей площадью 54.1 кв.м. по ул. ** <адрес>.
 
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 371 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, ул. **.
 
    Прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 54,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, ул. **.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Куйбышевский районный суд <адрес>.
 
    Председательствующий: