Дата принятия: 21 сентября 2021г.
Номер документа: 33а-9573/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 сентября 2021 года Дело N 33а-9573/2021
21.09.2021
г. Самара
Судебная коллегия по административным делам Самарского областного суда в составе: председательствующего Сивохина Д.А.,
судей Клюева С.Б. и Ромадановой И.А.,
при секретаре Туроншоевой М.Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по апелляционным жалобам Управления Росреестра по Самарской области, Вовк Е.Н. на решение Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области от 18.05.2021.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Клюева С.Б., судебная коллегия
установила:
Золотарев Е.Е. обратился суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Самарской области. В обоснование иска указано, что 11.05.2018 между административным истцом Золотаревым Е.Е. (продавцом) и Вовк В.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации складов, овощехранилища, сторожки и оздоровительного комплекса, общая площадь 1125 кв.м., адрес (место нахождение) объекта: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей с рассрочкой платежа.
В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи от 11.05.2018 года установлен порядок расчетов по договору. Сумму в размере <данные изъяты> рублей продавец получил от покупателя до подписания договора, в качестве первоначального взноса. На оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей продавец предоставляет покупателю беспроцентную рассрочку на срок 12 месяцев с 14.05.2018 года без фиксированных ежемесячных платежей путем перечисления на счет продавца в ПАО Сбербанк России.
В случае полной или частичной невыплаты оставшейся части цены договора в установленный срок, Покупателю предоставляется дополнительный срок для оплаты 90 дней с одновременным обязательством по уплате Продавцу пени за просрочку в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня окончания беспроцентного периода рассрочки. Если по истечении указанного срока покупатель не оплатит задолженность вместе с начисленными пенями, то продавец вправе расторгнуть договор, потребовав возврата имущества, в том виде, в котором оно было передано покупателю и компенсации убытков.
При этом, поскольку продавец понес валютный и прочие риски, в связи с предоставлением рассрочки, из суммы первоначального взноса в <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей остается у продавца, <данные изъяты> рублей подлежат возврату покупателю, что не освобождает покупателя от компенсации убытков продавца в связи с расторжением договора. Земельный участок до совершения всех расчетов находился в залоге у продавца.
Впоследствии, поскольку большая часть суммы по договору была выплачена, стороны договора договорились о снятии залога до исполнения обязательств по оплате договора. Залог был снят для того, чтобы Вовк В.В. смог получить кредит под залог земельного участка и произвести окончательный расчет с Продавцом.
Однако, в установленные договором сроки Вовк В.В не смог получить кредит и исполнить перед продавцом свои обязательства по оплате договора в полном объеме.
В связи с неисполнением покупателем своих обязательств по окончательной оплате цены договора стороны приняли решение о расторжении договора и возврате земельного участка в собственность продавца.
27 февраля 2020 года стороны заключили соглашение о расторжении договора, в котором установили условия расторжения договора и произвели расчеты в соответствии с условиями договора и земельный участок был возвращен Золотареву Е.Е. на основании Акта приема-передачи земельного участка от 20 июня 2020 года.
07.08.2020 года стороны договора совместно обратились в МФЦ в г. Тольятти. Одновременно с соглашением о расторжении договора, предоставили расписку Покупателя от 20 июня 2020 года, Акт приема-передачи земельного участка от 20 июня 2020 года. Все документы были приняты. Однако, регистрирующий орган (административный ответчик) 14.08.2020 года приостановил государственную регистрацию перехода права и права собственности на земельный участок, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственно регистрации от 14.08.2020 года (N 63/009/300/2020-8705). Срок приостановления регистрационных действий - до 14.11.2020 года. Административный истец пытался урегулировать спорные вопросы во внесудебном порядке на личном приеме в Управлении Росреестра 24.08.2020 года. Однако ответчик отказался совершать регистрационные действия и было рекомендовано обратиться в суд. Позднее, 17.11.2020 года административный ответчик отказал истцу в совершении регистрационных действий. Примерно через три недели данный отказ был получен истцом на почте.
В результате действий административного ответчика допущено существенное нарушение имущественных прав истца. По мнению административного истца, содержание решения об отказе в совершении регистрационных действий является незаконным и необоснованным. В Уведомлении об отказе в государственной регистрации прав от 17.11.2020 года указано: "На государственную регистрацию не представлен правоустанавливающий документ для регистрации права собственности за Золотаревым Е.Е.". При этом, какой документ нужно предоставить - не указали.
Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 18.05.2021 постановлено: "Административное исковое заявление - удовлетворить.
Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 17.11.2020г. N об отказе в осуществлении государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации складов, овощехранилища, сторожки и оздоровительного комплекса, общая площадь 1125 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию перехода права и права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации складов, овощехранилища, сторожки и оздоровительного комплекса, общая площадь 1125 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, аннулировать запись о праве собственности Вовка В.В. на указанный земельный участок и внести запись о праве собственности Золотарева Е.Е.".
В апелляционных жалобах представитель административного ответчика - Управления Росреестра по Самарской области Аладин В.Ю., заинтересованное лицо Вовк Е.Н. ставят вопрос об отмене решения суда, полагают его незаконным.
В ходе судебного разбирательства от представителя административного истца Золотарева Е.Е. - адвоката Гуровой Т.В. поступило заявление об отказе от административного искового заявления и прекращении производства по делу. В заявлении также указано, что последствия отказа от административного искового заявления административному истцу понятны.
Исследовав материалы административного дела, сочтя возможным в соответствии с правилами, установленными статьями 150 и 152 КАС РФ, рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не явившихся в заседание суда апелляционной инстанции, обсудив поступившее заявление представителя административного истца об отказе от административного иска и прекращении производства по делу, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 46 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС РФ) административный истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение административного дела по существу в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции, отказаться от административного иска полностью или частично.
В силу пункта 3 части 1 статьи 194 названного кодекса суд прекращает производство по административному делу в случае, если административный истец отказался от административного иска и отказ принят судом.
Установлено, что отказ от административного иска заявлен административным истцом добровольно, заявление подписано лицом, имеющим соответствующие полномочия, основанные на доверенности, не противоречит Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации или иным федеральным законам, не нарушает прав других лиц.
Публичные интересы, препятствующие принятию судом данного отказа, отсутствуют.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает возможным принять отказ представителя административного истца Золотарева Е.Е. - адвоката Гуровой Т.В. от административного искового заявления и производство по административному делу прекратить.
Руководствуясь статьей 303 КАС РФ, судебная коллегия
определила:
Принять отказ представителя административного истца Золотарева Е.Е. - адвоката Гуровой Т.В. от административного искового заявления к Управлению Росреестра по Самарской области.
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 18.05.2021 отменить.
Производство по настоящему делу прекратить.
Разъяснить административному истцу Золотареву Е.Е. и его представителю адвокату Гуровой Т.В. последствия отказа от административного искового заявления, предусмотренные частью 1 статьи 195 КАС РФ, согласно которой повторное обращение в суд по административному спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационной суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
