Определение Судебной коллегии по административным делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 августа 2021 года Дело N 33а-5382/2021

Судебная коллегия по административным делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего: Казариковой О.В.

судей: Федоренко Н.В., Чуешковой В.В.

при секретаре Цой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Хабаровске 18 августа 2021 года дело по административному исковому заявлению Соколовой А.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании недействительным решения по регистрации права собственности на квартиру, внесении записи в реестр, исключении записи из реестра,

по апелляционной жалобе административного истца Соколовой А.Г. на решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 15 октября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Казариковой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Соколова А.Г. обратилась в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, указав в обоснование заявленных требований, что 06.02.2009 ею заключен договор N 05-09 на долевое участие в строительстве жилого дома по улице Владивостокской в городе Хабаровске. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии 13.02.2009.

Результатом строительства является приобретение участником двухкомнатной квартиры. Установленная п. 1.2 договора стоимость квартиры 3 464 455 руб. ею оплачена в полном объеме 06.02.2009 г. После ввода дома в эксплуатацию по соглашению об исполнении обязательств от 25.07.2010 ей передано жилое помещение - двухкомнатная квартира <адрес>, площадью 71,3 кв.м. Она с семьей вселилась и по настоящий момент проживает в указанной квартире.

Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 17.01.2011 заключенный договор долевого участия признан недействительным. Установлено, что застройщиком незаконно изменена проектная документация. Построенная и переданная ей двухкомнатная квартира N 14 в таком виде в первоначальном проекте отсутствовала. На ее месте по проекту было запланировано иное жилое помещение - однокомнатная квартира, на которую заключен договор долевого участия с другим лицом, а именно Писарской Ф.Д. То есть, произошла двойная продажа одного и того же объекта.

Судом применены последствия недействительности, на ООО "Корус" возложена обязанность привести в первоначальное положение на основании ранее заключенных договоров, перестроить двухкомнатную квартиру N 14 и трехкомнатную квартиру N 15 в однокомнатную квартиру N 14 и четырехкомнатную квартиру N 15. В удовлетворении требований истцов о передаче им жилых помещений отказано, так как подлежащие передаче помещения на момент рассмотрения дела отсутствовали. До настоящего времени решение не исполнено. Основанием для удовлетворения иска о признании недействительным договора долевого участия послужили выводы суда о том, что объект в его существующей конфигурации возведен незаконно, соответственно и право на незаконно созданный объект приобретено быть не может. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю привлекалось к участию в деле в качестве третьего лица. По существу спорную квартиру можно считать самовольной постройкой.

В рамках дела о банкротстве ООО "Корус" конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании права собственности на жилые помещения (двухкомнатную квартиру N 14, общей площадью 71,3 кв.м., трёхкомнатную квартиру N 15, общей площадью 114,7 кв.м., однокомнатную квартиру N 24, общей площадью 42,5 кв.м., однокомнатную квартиру N 25, общей площадью 38,8 кв.м.), расположенные в доме <адрес>.

Определением суда от 06.07.2015 производство по заявлению конкурсного управляющего ООО "Корус" приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче участникам строительства жилых помещений. До настоящего времени производство не возобновлено, решение по заявлению ООО "Корус" не принято.

Однако, из выписки ЕГРН ей стало известно, что 22.06.2020 за ООО "Корус" зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру N 14, площадью 71,3 кв.м. (запись о регистрации права N).

То есть, ООО "Корус" обратилось за регистрацией права без приведения объекта в первоначальное состояние, не дожидаясь возобновления судебного разбирательства, игнорируя судебный спор о правах на объект недвижимости. Управление Росреестра провело по заявлению застройщика государственную регистрацию, несмотря на имеющуюся у него информацию о судебном акте, согласно которому объект недвижимости - квартира <адрес>, площадью 71,3 кв.м, возведен незаконно, вопреки утвержденной проектной документации.

Просила признать незаконным решение Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю по регистрации за ООО "Корус" права собственности на квартиру <адрес>, о внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности N от 22.06.2020 г., исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ООО "Корус" на квартиру <адрес>.

Определением суда от 10.08.2020 приняты меры предварительной защиты по административному иску в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении жилого помещения - квартиры <адрес>.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 15 октября 2020 года в удовлетворении требований Соколовой А.Г. отказано.

В апелляционной жалобе Соколова А.Г. с постановленным по делу решением не согласна, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что право собственности ООО "Корус" зарегистрировано преждевременно, без подтверждающего право судебного акта, и при наличии доказательств незаконности строительства. Полагает, что судом допущены нарушения норм процессуального права, так как не принято во внимание решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 17.01.2011, имеющее преюдициальную силу, также допущены нарушения норм материального права, выразившееся в том, что не применены нормы ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регулирующие основания приостановления регистрации, в результате неправильного применения закона неправильно определены имеющие значение для дела обстоятельства, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Возражений на апелляционную жалобу не поступало.

Согласно ч. 1 ст. 308 КАС РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в полном объеме и не связан основаниями и доводами, изложенными в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Соколовой А.Г., доводы апелляционной жалобы поддержавшей, конкурсного управляющего ООО "Корус" Кручининой Е.В., с доводами апелляционной жалобы не согласившейся, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218, частью 2 статьи 227 КАС РФ необходимым условием для удовлетворения административного иска, рассматриваемого в порядке главы 22 КАС РФ, является наличие совокупности обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии оспариваемых решения, действий (бездействия) административного ответчика требованиям действующего законодательства и нарушении прав административного истца. При этом на административного истца процессуальным законом возложена обязанность доказать обстоятельства, свидетельствующие о нарушении его прав, а также соблюдении срока обращения в суд за защитой нарушенного права. Административный ответчик обязан доказать, что принятое им решение, действия (бездействие) соответствуют закону (части 9 и 11 статьи 226, статья 62 КАС РФ).

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

В силу части 1 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 5 части 2 той же статьи предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что 06.02.2009 между ООО "Корус" и Соколовой А.Г. заключен договор N 05-09 на долевое участие в строительстве жилого дома по улице Владивостокской в городе Хабаровске. Установленная п. 1.2 договора стоимость квартиры 3 464 455 руб. ею оплачена в полном объеме 06.02.2009. Согласно акту приема - передачи недвижимого имущества (квартиры) от 25.02.2010 ООО "Корус" передал Соколовой А.Г. двухкомнатную квартиру <адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 17.01.2011, вступившим в законную силу 13.04.2011, вышеуказанный договор долевого участия признан недействительным.

Запись о зарегистрированном ранее договоре на долевое участие в строительстве жилого дома по улице Владивостокской в городе Хабаровске от 06.02.2009 N 05-09, заключенного между ООО "Корус" и Соколовой А.Г. прекращена 24.06.2011 на основании решения Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 17.01.2011 и определения Железнодорожного районного суда г. Хабаровска, вступившего в силу 26.02.2011.

В рамках дела о банкротстве конкурсный управляющий ООО "Корус" обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании права собственности на жилые помещения (двухкомнатная квартира N 14 и трёхкомнатная квартира N 15, однокомнатная квартира N 24, однокомнатная квартиры N 25), расположенные в доме <адрес>.

16.04.2020 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю обратилось ООО "Корус" с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> (кад.N) на основании ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", так как вновь созданное недвижимое имущество построено на средства ООО "Корус" и регистрируется на застройщика.

В соответствии со статей 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный регистратор провел правовую экспертизу документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав.

По результатам проведения экспертизы, 14.05.2020 в отношении указанной квартиры принято решение о приостановлении регистрации, поскольку ЕГРН содержал сведения о запрете Управлению совершать регистрационные действия. В представленном заявителем определении Арбитражного суда Хабаровского края от 21.04.2020 по делу N А73-2825/2012 об отмене обеспечительных мер отсутствовала отметка о вступлении в законную силу. Иных оснований, препятствующих регистрации прав не выявлено. При проведении правовой экспертизы противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами в отношении квартиры отсутствовали. Запись о зарегистрированном ранее договоре на долевое участие в строительстве жилого дома по улице Владивостокской в городе Хабаровске от 06.02.2009 N 05-09, заключенного между ООО "Корус" и Соколовой А.Г. прекращена 24.06.2011 на основании решения Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 17.01.2011 и определения Железнодорожного районного суда г.Хабаровска, вступившего в законную силу 26.02.2011.

22.06.2020 ООО "Корус" представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю дополнительные документы, в том числе определение Арбитражного суда Хабаровского края от 21.04.2020, вступившее в законную силу 22.05.2020.

22.06.2020 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО "Корус" на квартиру <адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU 27301000-8/10, выданного 05.03.2010 Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска.

Исходя из того, что вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 17.01.2011 признан недействительным заключенный с Соколовой А.Г. договор долевого участия в строительстве, с применением последствий недействительности сделки в виде аннулирования государственных регистрационных записей регистрации договор участия в долевом строительстве, а вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Хабаровского края от 21.04.2020 отменены обеспечительные меры в части запрета Управлению Росреестра по Хабаровскому краю осуществлять регистрацию права собственности и совершать иные регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, в том числе квартиры <адрес> оснований для отказа в регистрации права собственности на квартиру <адрес> за ООО "Корус" у административного ответчика не имелось.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд пришел к верному выводу, что оснований для приостановления либо отказа в государственной регистрации, предусмотренных статьями 26,27 и 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" не имелось. Действия регистрирующего органа по регистрации права собственности на квартиру <адрес> за ООО "Корус" осуществлены в рамках Закона о регистрации и в пределах предоставленных полномочий.

Выводы суда первой инстанции судебная коллегия признает правильными, полагая, что они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям закона, регулирующего спорные правоотношения, подтверждаются совокупностью собранных по делу доказательств, правильно оцененных судом; оснований для признания их незаконными по доводам апелляционной жалобы административного истца не имеется.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда по существу не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, сводятся к ссылкам на уже исследованные и оцененные надлежащим образом судом первой инстанции доказательства и обстоятельства, основаны на неправильном понимании норм материального права, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией и являться основанием для отмены постановленного решения.

При таком положении судебная коллегия приходит к выводу о том, что разрешая спор, суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 309, 311 Кодекса административного судопроизводства РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 15 октября 2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Соколовой А.Г. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка