Дата принятия: 06 июля 2021г.
Номер документа: 33а-4045/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июля 2021 года Дело N 33а-4045/2021
06 июля 2021 года судебная коллегия по административным делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Андреевой Н.В.,
судей Калугиной С.В., Сухова Ю.П.,
при секретаре Батуркиной О.О.,-
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Андреевой Н.В.,
дело по административному иску Великанова Александра Алексеевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, государственным регистраторам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Катковой Е.Б., Седых Г.Р. о признании уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав незаконными,
по апелляционной жалобе Великанова А.А.
на решение Ленинского районного суда г.Воронежа от 31 марта 2021 года
(судья райсуда Пономарева Е.В.),
УСТАНОВИЛА:
Великанов Александр Алексеевич обратился в суд с вышеназванным административным исковым заявлением.
В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание - фитнес-центр, общей площадью 1035,8 квадратных метров, инвентаризационный N, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, а также земельный участок, расположенный по этому же адресу, кадастровый номер N
Данные объекты были приобретены им в рамках исполнения агентского договора от 03 декабря 2018 года, заключенного между ним и Сероштановым Александром Геннадьевичем.
01 октября 2020 года административный истец обратился в филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Воронежской области с заявлениями N PVD-0100/2020-34915-1 и N PVD-0100/2020-34900-1 о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества к Сероштанову А.Г., представив в качестве основания перехода права собственности вышеуказанный агентский договор от 03 декабря 2018 года, заключенный между ними, акт приема-передачи недвижимого имущества по агентскому договору от 23.09.2020 года, отчет агента о приобретении недвижимого имущества от 23.09.2020 года.
Уведомлениями Управления Росреестра по Челябинской области N КУВД-001/2020-17520402/2 и N КУВД-001/2020-17521980/2 от 12 октября 2020 года осуществление регистрационных действий приостановлено до 12 января 2021 года на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.
Считая свои права нарушенными, административный истец просил суд признать указанные уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 12 октября 2020 года незаконными; обязать Управление Росреестра по Челябинской области возобновить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание - фитнес-центр и земельный участок.
Решением Ленинского районного суда г.Воронежа от 31 марта 2021 года в удовлетворении заявленных Великановым А.А, требований отказано (л.д. 167,168-174).
В апелляционной жалобе Великанова А.А., поданной представителем Тарховым А.Е., ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного при неправильном установлении обстоятельств дела, с нарушением норм материального права, и принятии нового решения по делу об удовлетворении заявленных требований (л.д. 178-181).
Заслушав представителя административного истца Тархова А.Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, а также представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Халяпина В.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения доводов апелляционной жалобы.
Разрешая заявленные требования, районный суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального права, подлежащие применению - положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", дал надлежащую оценку доказательствам, представленным административными ответчиками, и пришел к обоснованному выводу о том, что требования, заявленные Великановым А.А., не подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции согласна.
Как правильно установлено районным судом, следует из материалов дела и никем не оспаривается, по результатам открытых торгов, проводимых в рамках процедуры реализации имущества Андреева С.Н., между последним в лице финансового управляющего Ершова А.В. (продавец) и Великановым А.А. (покупатель), который был признан победителем на торгах, был заключен договор купли-продажи имущества N 3 от 18.02.2018 года - фитнес-центра и земельного участка, указанных выше, которые по условиям договора передавались в собственность покупателя (л.д.13-15).
На основании данного договора купли-продажи 21.02.2019 года Управлением Росреестра по Челябинской области в Едином государственном реестре недвижимости внесены записи о государственной регистрации права собственности Великанова А.А. на указанное недвижимое имущество за NN, N (л.д.16).
Таким образом, право собственности на указанное имущество приобрел именно административный истец Великанов А.А. в соответствии с условиями заключенного по результатам торгов договора.
С учетом этого основания полагать, что он действовал во исполнение и в рамках агентского договора с Сероштановым А.Г., отсутствуют.
Как правильно указано в решении районного суда, Сероштанов А.Г. не заключал каких-либо сделок с продавцом имущества, ссылки на агентский договор в договоре купли-продажи от 18.12.2018 года не имелось.
При таких обстоятельствах административные ответчики правомерно 12.10.2020 года приостановили оспариваемыми уведомлениями государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество на основании агентского договора, заключенного между Великановым А.А и Сероштановым А.Г., поскольку не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, а агентский договор, с учетом изложенного выше и вопреки доводам жалобы, не может быть признан таким документом применительно к положениям ст.218 ГК РФ.
Кроме того, судебная коллегия считает необходимым указать следующее.
Основанием для отказа в иске в соответствии со ст.4 КАС РФ также является отсутствие нарушения права.
Оспариваемые уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 12.10.2020 года не нарушают права административного истца, поскольку осуществление государственной регистрации перехода права после вынесения оспариваемых уведомлений приостановлено до 16.06.2021 года по инициативе заявителя, что представители сторон подтвердили в суде апелляционной инстанции.
С учетом этого обстоятельства оснований полагать, что оспариваемыми уведомлениями в настоящее время нарушаются права Великанова А.А., не имеется.
Таким образом, оснований для отмены решения суда и удовлетворения доводов апелляционной жалобы, которая выводы суда не опровергает, не усматривается.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат ссылок на обстоятельства, свидетельствующие о нарушении судом норм материального или процессуального права, и таких нарушений судебной коллегией не установлено.
Основания для удовлетворения апелляционной жалобы у судебной коллегии отсутствуют.
Руководствуясь статьями 308-311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда г.Воронежа от 31 марта 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Великанова Александра Алексеевича - без удовлетворения.
Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течении шести месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
