Определение Судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 августа 2021 года Дело N 33а-27216/2021

Судебная коллегия по административным делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Онохова Ю.В.

судей Суслова К.К., Леганова А.В.

при секретаре Пшеничной В.В.

по докладу судьи Суслова К.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Управляющая компания "Ар.И.С." Д.У. ЗПИФ комбинированный "Старт" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обжаловании решений и действий,

по апелляционной жалобе представителя ООО "Управляющая компания "Ар.И.С." Д.У. ЗПИФ комбинированный "Старт" по доверенности Калиновской В.В. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 17 мая 2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

ООО "Управляющая компания "Ар.И.С." Д.У. ЗПИФ комбинированный "Старт" обратилось в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра) об обжаловании решений и действий.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО "Управляющая компания "Ар.И.С." Д.У. ЗПИФ комбинированный "Старт" является стороной по договору ипотеки от 29.12.2020 года в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером по адресу: <Адрес...> земельного участка с кадастровым номером по адресу<Адрес...> земельного участка с кадастровым номером по адресу: <Адрес...>; земельного участка с кадастровым номером , расположенного в г. Краснодар.

28.12.2020 года и 29.12.2020 года в адрес Управления Росреестра по Краснодарскому краю поданы заявления о государственной регистрации изменений в ЕГРН на основании дополнительного соглашения к договору ипотеки от 29.12.202 года и на объекты недвижимости. К заявлениям были приложены необходимые пакеты документов, однако 19.01.2021 года и 20.01.2021 года Управлением Росреестра по Краснодарскому краю вынесены уведомления о приостановлении государственной регистрации в отношении указанных объектов недвижимости. Причиной приостановления государственной регистрации послужило не предоставление соглашения от АО "Специализированный депозитарий "Инфинитрум" заверенной надлежащим образом, для устранения причины приостановления было предложено представить указанный документ, заверенный надлежащим образом.

Просит признать уведомления о приостановлении государственной регистрации незаконными и обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию внесения изменений в регистрационную запись об ипотеки в отношении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером по адресу: г. <Адрес...> земельного участка с кадастровым номером по адресу: г<Адрес...>; земельного участка с кадастровым адресу<Адрес...> и государственную регистрацию залога административного истца на объект недвижимости земельного участка с кадастровым номером , расположенного в г. Краснодар.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 17 мая 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Управляющая компания "Ар.И.С." Д.У. ЗПИФ комбинированный "Старт" по доверенности Калиновская В.В. просит решение отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.

В судебное заседание судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии с требованиями ст.ст.96, 99 КАС РФ. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания не просил. С учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО "Управляющая компания "Ар.И.С." Д.У. ЗПИФ комбинированный "Старт" по доверенности Калиновскую В.В., поддержавшую доводы жалобы, просившую решение суда отменить, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не усмотрела.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Управляющая компания "Ар.И.С." Д.У. ЗПИФ комбинированный "Старт" обратилось в суд с административными исковыми заявлениями к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об обжаловании решений и действий.

Административный истец является стороной по договору ипотеки от 29.12.2020 года в отношении следующего недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером по адресу: <Адрес...>, общей площадью 681 кв.м; земельного участка с кадастровым номером по адресу: <Адрес...>, общей площадью 209,1 кв.м.; земельного участка с кадастровым по адресу: г<Адрес...> общей площадью 520,0 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером расположенного в г. Краснодар, общей площадью 601 кв.м.

28.12.2020 года и 29.12.2020 года ООО "Управляющая компания "Ар.И.С." Д.У. ЗПИФ комбинированный "Старт" подало в Управление Росреестра по Краснодарскому краю заявления о государственной регистрации внесения изменений в регистрирующую запись об ипотеки в отношении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером по адресу: г. <Адрес...> общей площадью 681 кв.м; земельного участка с кадастровым номером по адресу: <Адрес...>, общей площадью 209,1 кв.м. и государственной регистрации залога Компании на объект недвижимости: земельного участка с кадастровым номером расположенного в г. Краснодар, общей площадью 601 кв.м.

Уведомлениями Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 19.01.2021 года и от 20.01.2021 года проведение государственной регистрации приостановлено, в связи с непредоставлением от "Специализированного депозитария "Инфинитум" документов, заверенных надлежащим образом. Для устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации было предложено представить указанный документ, заверенный надлежащим образом, согласно формату представленного пакета документов на бумажных носителях.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Государственная регистрация может быть приостановлена государственным регистратором, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п.3 ч.1 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права включает в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (о недвижимости) (ч.4 ст.18 указанного Федерального закона).

В случае представления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются: в форме электронных документов, если настоящим Федеральным законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике, в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки, за исключением случаев, предусмотренных частью 11 настоящей статьи; в форме электронных документов или электронных образов документов (в том числе акты органов государственной власти, акты органов местного самоуправления, а также судебные акты, установившие права на недвижимое имущество) (ч.7 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при предоставлении электронного образа документа необходима усиленная квалифицированная электронная подпись лица, которое подписывает такие документы в бумажном виде или которое уполномочено заверять такие копии.

Административным истцом для осуществления регистрационных действий в регистрирующий орган сдан пакет документов, в том числе копия уведомления от АО "Специализированный депозитарий "Инфинитрум".

Указанное уведомление от АО "Специализированный депозитарий "Инфинитрум" представлено в форме электронного образа документа.

Вместе с тем, в соответствии с ч.3 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике.

При таких обстоятельствах, учитывая, что административным истцом на государственную регистрацию не представлено заверенное надлежащим образом уведомление от АО "Специализированный депозитарий "Инфинитрум", суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю по приостановлению государственной регистрации внесения изменений в регистрационную запись об ипотеки в отношении объектов недвижимости являются законными. В связи с чем, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией, так как направлены к иной оценке собранных по делу доказательств, неправильному толкованию действующего законодательства, не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, противоречат материалам дела.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.84 КАС РФ.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.

Руководствуясь ст.308-311 КАС РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 17 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Управляющая компания "Ар.И.С." Д.У. ЗПИФ комбинированный "Старт" по доверенности Калиновской В.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения, может быть обжаловано через суд первой инстанции в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течении шести месяцев.

Председательствующий Ю.В. Онохов

Судья К.К. Суслов

Судья А.В. Леганов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка