Дата принятия: 18 августа 2021г.
Номер документа: 33а-25160/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 августа 2021 года Дело N 33а-25160/2021
Судья: Минтиненко Н.С. Дело N 33а-25160/2021
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по административным делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Редченко Е.В.,
судей Маркина Э.А., Забродиной Н.М.,
при помощнике судьи Харламове К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании 18 августа 2021 года апелляционную жалобу Смирнова Ю. Н. на решение Подольского городского суда Московской области от 11 мая 2021 года по делу по административному исковому заявлению Смирнова Ю. Н. к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным решения от 11 января 2021 года об отказе в государственной регистрации прав, об обязании совершить действия,
заслушав доклад судьи Редченко Е.В.,
объяснения представителя Управления Росреестра по Московской области - Сорокина А.А.,
установила:
Смирнов Ю.Н. обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Московской области, Межмуниципальному отделу по Подольскому и Чеховскому районам Управления Росреестра по Московской области о признании незаконным решения от 11 января 2021 года об отказе в государственной регистрации права. Просил обязать зарегистрировать его право в отношении части жилого дома площадью 33,4 кв.м., состоящей из помещений в лит. "А", жилая N площадью 11,1 кв.м., жилая N площадью 12,4 кв.м., в лит "а" веранда площадью 9,9 кв.м., сарай лит "г1" площадью 9,3 кв.м., лит "Г2" сарай площадью 5,4 кв.м. по адресу: Москоская область, г.о. Подольск, пос.Александровка, ул.Центральная, <данные изъяты>) в порядке наследования по закону после смерти Смирнова Н.В.
В обоснование требований указывалось, что решением суда за Смирновым Ю.Н. признано право собственности на указанную часть жилого дома.
В целях государственной регистрации права на указанный объект Смирнов Ю.Н. обратился с заявлением через МФЦ г. Подольска в Межмуниципальный отдел по Подольскому и Чеховскому районам Управления Росреестра по Московской области.
Представитель Смирнова Ю.Н. подавал заявление об исправлении технической ошибки в адрес административного ответчика, в чем было отказано.
Определением суда разъяснено решение суда с указанием на то что определение суда является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета в части площади объекта недвижимости, вместо указанной площади 23,5 кв.м. следует внести площадь 33,4 кв.м. Данное определение было представлено в регистрирующий орган.
Оспариваемым решением отказано в государственной регистрации права, поскольку необходимо обратиться к кадастровому инженеру и подать заявление на процедуру: изменение основных характеристик регистрации права.
Данное решение административный истец считал незаконным и нарушающим свои права.
Решением Подольского городского суда Московской области от 11 мая 2021 года в удовлетворении требований было отказано.
В апелляционной жалобе Смирнов Ю.Н. просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В соответствии со статьей 26 данного Федерального закона Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (часть 1).
В силу части 1 статьи 27 названного Федерального закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Подольского городского суда от 06 августа 2020 года по делу N 2-3343/20 за Смирновым Ю.Н. признано право собственности на часть жилого дома площадью 33,4 кв.м., состоящую из помещений в лит. "А", жилая N площадью 11,1 кв.м., жилая N площадью 12,4 кв.м., в лит "а" веранда площадью 9,9 кв.м., строения лит "г1" сарай площадью 9,3 кв.м., лит "Г2" сарай площадью 5,4 кв.м. по адресу: Московская область, г.о.Подольск, пос.Александровка, ул.Центральная, <данные изъяты>) в порядке наследования по закону после смерти отца Смирнова Н.В., умершего 13 ноября 2013 года.
24 сентября 2020 года Смирнов Ю.Н. обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости (квартиру N 3) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 33,4 кв.м, приложив, в том числе, вышеуказанное решение Подольского городского суда Московской области.
07 октября 2020 года Управлением Росреестра по Московской области приостановлена государственная регистрация прав на основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в связи с тем, что в представленном в орган регистрации прав решении Подольского городского суда Московской области от 06 августа 2020 года, указана часть дома площадью 33.4 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь части дома составляет 23.5 кв.м.
06 ноября 2020 года Смирновым Ю.Н. во исполнение решения о приостановлении государственной регистрации прав представлено вступившее в законную силу определение Подольского городского суда от 20 октября 2020 года о разъяснении решения по делу N 2-3343/2020, согласно которому разъяснено, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета в части указания площади объекта недвижимости в части жилого дома по адресу: Московская область, г.о.Подольск, пос.Александровка, ул.Центральная, <данные изъяты> как 33,4 кв.м. вместо ранее учтенной площади 23,5 кв.м. (л.д. 83, 84-86).
11 января 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области принято оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации прав на основании статьи 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в связи с неустранением причин, указанных в решении о приостановлении государственной регистрации прав, также рекомендовано обратиться с кадастровому инженеру и подать процедуру: изменение основных характеристик + регистрация права.
Кроме того, 11 сентября 2020 года Смирнов Ю.Н. обращался в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН в части площади вышеуказанного объекта недвижимости с 23,5 кв.м. на 33,4 кв.м., представив решение Подольского городского суда от 06 августа 2020 года.
Решением Управления Росреестра по Московской области от 16 сентября 2020 года отказано в исправлении технической ошибки в связи с отсутствием документов инвентарного дела. Направлен запрос о предоставлении копий документов инвентарного дела. Данное решение Смирновым Ю.Н. не обжаловано.
Отказывая при таких обстоятельствах в удовлетворении требований об оспаривании отказа в регистрации права, суд первой инстанции исходил из того, что основания для принятия решения имелись, поскольку Смирновым Ю.Н. на государственную регистрацию предоставлены документы, содержащие основные сведения об объекте недвижимости площадью 33,4 кв.м., тогда как Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости площадью 23,5 кв.м.
Судом первой инстанции отмечено, что при наличии явного противоречия между основными сведениями - площади объекта, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, очевидно и в соответствии с указанными выше нормами права должно было повлечь приостановку (а далее - отказ) в осуществлении государственной регистрации права собственности на указанный объект за Смирновым Ю.Н. в порядке наследования к имуществу умершего Смирнова Н.В. Представленное в регистрирующий орган определение Подольского городского суда от 20 октября 2020 года по делу N 2-3343/2020 является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета в части площади объекта недвижимости, о чем прямо указано в данном определении.
Судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции, поскольку оно основано на материалах дела и согласуется с требованиями действующего законодательства.
Действительно, основания для принятия оспариваемого решения имелись, оспариваемое решение принято в пределах полномочий регистрирующего органа, является мотивированным, нарушений порядка его принятия не установлено.
До изменения основных характеристик спорной квартиры, регистрация прав на нее не возможна.
Доводы в апелляционной жалобе о представлении всех необходимых документов и о наличии ошибки при первоначальной регистрации права наследодателя не опровергают вышеприведенные выводы.
Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда, по данному делу не установлено.
С учетом изложенного, оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 309, 311 КАС РФ, судебная коллегия
определила:
решение Подольского городского суда Московской области от 11 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Смирнова Ю. Н. - без удовлетворения.
Кассационная жалоба (представление) может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение шести месяцев со дня вынесения апелляционного определения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
