Дата принятия: 06 марта 2019г.
Номер документа: 33АП-553/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АМУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 марта 2019 года Дело N 33АП-553/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Амурского областного суда в составе
Председательствующего Калиниченко Т.В.,
судей Абрамовой С.А., Дружинина О.В.,
при секретаре Ткаченко И.Р.,
с участием транспортного прокурора Кравченко А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Российские железные дороги" к Шишко Н. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении
по апелляционной жалобе Шишко Н.В. на решение Белогорского городского суда Амурской области от 01 ноября 2018 года.
Заслушав доклад судьи Дружинина О.В., выслушав объяснения Шишко Н.В. и ее представителя - адвоката Зенченко А.В., действующей на основании ордера N 11 от 06.03.2019 года, представителя ОАО "Российские железные дороги" - Антонова И.В., действующего на основании доверенности от 20.10.2017 года, заключение транспортного прокурора Кравченко А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ОАО "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД") обратилось в суд с иском к Шишко Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Сосновая, N кв. N. В данном жилом помещении на основании договора коммерческого найма от 01.12.2006 года проживает Шишко Н.В., которой жилое помещение было предоставлено на период ее работы в ОАО "РЖД". Трудовые отношения между истцом и ответчиком прекращены, однако Шишко Н.В. продолжает проживать в жилом помещении несмотря на неоднократные предупреждения о необходимости его освобождения.
Шишко Н.В. и ее представитель возражали против удовлетворения заявленных требований, полагая, что в соответствии с нормами жилищного законодательства ответчик не может быть выселен из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Ссылались на злоупотребление правом со стороны истца, заявили о пропуске им срока исковой давности.
В заключении по делу помощник Свободненского транспортного прокурора полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Решением Белогорского городского суда Амурской области от 01 ноября 2018 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Шишко Н.В. просит решение отменить. Приводит довод о том, что не может быть выселена из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Оспаривает вывод суда о том, что к данным правоотношениям не применимы положения о сроке исковой давности.
В суде апелляционной инстанции Шишко Н.В. и ее представитель поддержали доводы апелляционной жалобы
В письменных возражениях на апелляционную жалобу и в суде апелляционной инстанции представитель ОАО "РЖД", транспортный прокурор полагали решение законным и обоснованным, просили оставить без изменения.
При этом Шишко Н.В. и представитель ОАО "РЖД" подтвердили факт достижения между сторонами соглашения о выкупе Шишко Н.В. спорного жилого помещения и проведения ОАО "РЖД" в настоящее время необходимых согласовательных и распорядительных процедур.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью ОАО "РЖД", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.09.2018 года.
Согласно материалам дела, 05.08.2004 года между Свободненским отделением Забайкальской железной дороги и Шишко Н.В. заключен договор коммерческого найма в отношении указанного жилого помещения.
01.12.2006 года между Шишко Н.В. и ОАО "РЖД" заключен договор найма данного жилого помещения N 47, по условиями которого квартира предоставлена во временное владение и пользование Шишко Н.В. за плату на период ее работы в ОАО "РЖД" (л.д. 12 - 15).
Согласно материалам дела, Шишко Н.В., работавшая в НУЗ "Отделенческая больница на станции Белогорск ОАО "РЖД" в должности заведующей лаборатории на основании приказа N 296/1-лс от 13.11.2012 года уволена по п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ (в связи с выходом на пенсию).
В период с 23.11.2012 года по 23.11.2013 года, с 25.11.2013 года по 25.11.2014 года Шишко Н.В. работала на должности психолога в лаборатории психологического обеспечения НУЗ "Отделенческая больница на ст. Белогорск ОАО "РЖД", уволена на основании приказа N 459/1-лс от 20.11.2014 года в связи с истечением срока трудового договора (л.д. 19, 155 - 158).
27.11.2017 года, 10.04.2018 года, 02.07.2018 года в адрес Шишко Н.В. направлялись уведомления об освобождении занимаемого жилого помещения, однако до настоящего времени ответчик спорное жилое помещение не освободила.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 209, 671 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, Правилами предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД" работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО "РЖД", утвержденными распоряжением ОАО "РЖД" от 25.05.2005 года N 780р, исходил из того, что спорное жилое помещение было предоставлено Шишко Н.В. на условиях коммерческого найма на период трудовых отношений с ОАО "РЖД". В связи с увольнением Шишко Н.В. из ОАО "РЖД" законных оснований для ее дальнейшего проживания в указанном жилом помещении не имеется, при этом к числу лиц, выселение которых не допускается без предоставления другого жилого помещения, ответчик не относится.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на правильном применении норм материального права и установленных по делу обстоятельствах.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решениями Белогорского городского суда от 28.09.2011 года, от 13.05.2013 года и оставившими их без изменения кассационным определением от 11.11.2011 года и апелляционным определением от 29.07.2013 года судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда установлено, что данное жилое помещение относится к частному жилищному фонду ОАО "РЖД" коммерческого использования и предоставлено Шишко Н.В. на условиях коммерческого найма.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 25 Правил предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД" работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО "РЖД", утвержденными распоряжением ОАО "РЖД" от 25.05.2005 года N 780р (далее - Правила N 780р), договор найма жилого помещения расторгается в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае увольнения работника из ОАО "РЖД".
После расторжения договора найма жилого помещения ЖФК работник со всеми проживающими с ним лицами обязан в 3-месячный срок освободить жилое помещение ЖФК и передать его по акту приема-передачи балансодержателю. В случае отказа освободить жилое помещение ЖФК выселение производится в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 26 Правил).
Как предусмотрено пунктом 5.1 договора найма жилого помещения 01.12.2006 года N 47, настоящий договор заключается на период работы нанимателя в ОАО "РЖД".
В случае расторжения настоящего договора в связи с прекращением трудовых отношений нанимателя с ОАО "РЖД", наниматель обязан не позднее десяти календарных дней освободить жилое помещение, выселиться из него со всеми лицами, постоянно с ним проживающими, и передать наймодателю по акту приема-передачи жилое помещение в технически-исправном состоянии (пункт 6.3 договора).
Прекращение трудовых отношений с ОАО "РЖД" является основанием прекращения договора найма жилого помещения. В этом случае наниматель обязан освободить жилое помещение в порядке, установленном п. 6.3 настоящего договора (пункт 7.1).
Как следует из материалов дела, между сторонами настоящего спора сложились отношения, основанные на договоре коммерческого найма, что подтверждается вступившими в законную силу судебными постановлениями, и в силу приведенных законоположений и условий договора найма настоящее время правоотношения завершены в связи с прекращением трудовых отношений между Шишко Н.В. и ОАО "РЖД".
Судебная коллегия не может согласиться с доводом апелляционной жалобы о том, что в соответствии с нормами жилищного законодательства ответчик не может быть выселен из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года" (вопрос N 22), если жилое помещение принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
Положения Главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения коммерческого найма жилых помещений, принадлежащих коммерческой организации на праве собственности, не предусматривают обязанности наймодателя обеспечить нанимателя другим жилым помещением при расторжении договора коммерческого найма и его выселении из ранее занимаемого жилого помещения.
Не содержат такой обязанности наймодателя ОАО "РЖД" по отношению к ответчику Шишко Н.В. и Правила N 780р.
Также не состоятельны доводы апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности.
По смыслу приведенных выше норм права, условий договора найма, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья. При этом наймодатель вправе в любое время после увольнения нанимателя потребовать выселения последнего и членов его семьи из жилого помещения.
Поскольку спорные правоотношения носят длящийся характер, а договор найма жилого помещения, на основании которого ответчик продолжает занимать жилое помещение, не прекратил свое действие, основания для исчисления срока исковой давности с даты увольнения Шишко Н.В. отсутствуют.
С учетом изложенного, оснований для отмены и изменения решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Белогорского городского суда Амурской области от 01 ноября 2018 года оставить без изменений, а апелляционную жалобу Шишко Н.В. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
