Определение Судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 12 февраля 2020 года №33АП-5201/2019, 33АП-34/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АМУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 февраля 2020 года Дело N 33АП-34/2020
Дело N 33АП-5201/2019 Судья первой инстанции
Докладчик Исаченко М.В. Ершова К.В.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
12 февраля 2020 год г. Благовещенск
Судебная коллегия по гражданским делам Амурского областного суда в составе:
председательствующего Исаченко М.В.
судей: Шульга И.В., Кузько Е.В.
при секретаре Филоненко П.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КФХ "Чесноковское" к Агафонову М. И., Нестеровой О. А., Семеновых А. В., Погореловой Л. И., Кареву О. В., Бревниковой Т. В., Ф.И.О.1 об оспаривании принятия наследства, признании недействительными договоров купли-продажи земельных долей, применении последствий недействительности сделок, признании права общей долевой собственности
по апелляционной жалобе ООО "Амурагрокомплекс" на решение Михайловского районного суда Амурской области от 13 сентября 2019г.
Заслушав дело по докладу судьи Исаченко М.В., выслушав объяснения представителя истца КФХ "Чесноковское" Силиной Н.В., представителя ответчика ООО "Амурагрокомплекс" Пащенко Г.Е., судебная коллегия
установила:
КФХ "Чесноковское" обратилось в суд с иском к Нестеровой О.А., в обоснование приведены следующие обстоятельства, 05.12.2012г. между ООО "Амурагрокомплекс" и Нестеровой О.А. был заключен договор купли-продажи земельной доли в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН <номер>, о котором истцу стало известно после ознакомления с решением Михайловского районного суда от 05.10.2017г., которым удовлетворены исковые требования ООО "Амурагрокомплекс" к Нестеровой О.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.
КФХ "Чесноковское" обратилось в суд с исковыми требованиями к Агафонову М.И., указав, что 30.08.2016г. между ООО "Амурагрокомплекс" и Агафоновым М.И. заключен договор купли-продажи земельной доли в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН <номер>, о котором истцу стало известно после ознакомления с решением Михайловского районного суда от 10.10.2017г., которым удовлетворены исковые требования ООО "Амурагрокомплекс" к Агафонову М.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.
Истец считает заключённые между ООО "Амурагрокомплекс", Нестеровой О.А., Агафоновым М.И. сделки недействительными, поскольку Нестерова О.А. и Агафонов М.И. не имели права отчуждать земельные доли, входящие в состав земельного участка с КН <номер>, так как наследодатели Нестеровой О.А. и Агафонова М.И. - Ф.И.О.3 и Ф.И.О.2 соответственно, при жизни, будучи наделенными земельными паями, распорядились ими, внеся в КФХ "Чесноковское", членами которого при жизни являлись, и которое с 1992 года по настоящее время использует указанный земельный участок в своей деятельности. На основании постановления главы администрации Михайловского района N 275 от 09.04.1993 в собственность КФХ "Чесноковское" были переданы дополнительные земельные угодья, в связи с чем, в коллективно-совместной собственности КФХ согласно свидетельству N 108 от 14.04.1993 числился земельный участок площадью 2990 га. По материалам Амурского предприятия "ДальНИИгипрозем" по корректировке проекта перераспределения земель, количество учредителей КФХ "Чесноковское" по состоянию на 1994г. составляло 415 человек, внесших свой земельный пай в фонд КФХ, в число которых входили наследодатели ответчиков Нестеровой О.А. и Агафонова М.И., что подтверждается списком собственников земельных долей по КФХ "Чесноковское", утвержденным главой администрации Чесноковского с/совета и Главой КФХ "Чесноковское", а также свидетельствами на право собственности, выданными в последующем на основании протокола общего собрания КФХ и пайщиков земельных долей каждому из членов КФХ в 1994-1995 гг. Согласно п. 8.2 Учредительного договора КФХ "Чесноковское" основные фонды КФХ разделу, передаче или выделу в натуре не подлежат, остаются в общей долевой собственности КФХ. Ответчики Агафонов М.И. и Нестерова О.А. не имели прав унаследовать спорные земельные доли, поскольку в результате выхода Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 из состава членов КФХ последовала утрата права общей долевой собственности на земельные доли 14,54 га и 14,15 га указанными лицами в составе земельного участка с КН <номер>.
Истец просил суд признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от 02.06.2016г. с реестровым N 927, выданное Агафонову М.И. на земельную долю площадью 14,54 га, ранее предоставленную Ф.И.О.2, и от 24.04.2007г. с реестровым N 980, выданное Нестеровой О.А. на земельную долю площадью 14,15 га, ранее предоставленную Ф.И.О.3;
признать недействительными договоры купли-продажи земельных долей от 30.08.2016г. и от 05.12.2012г., заключенные между ООО "Амурагрокомплекс", Агафоновым М.И., Нестеровой О.А., с признанием незаконной регистрации права общей долевой собственности ООО "Амурагрокомплекс" на земельные доли площадью 14,54 га и 14,15га в составе земельного участка с КН <номер>;
признать недействительными сделки, совершенные ООО "Амурагрокомплекс" по приобретению земельных долей по договорам купли-продажи N 1/25 от 20.11.2018г. у Ф.И.О.1, N 2/25 от 04.12.2018г. у Погореловой Л.И., N 3/25 от 04.12.2018г. у Семеновых А.В., N 4/25 от 18.06.2018г. у Бревниковой Т.В., N 5/25 от 04.12.2018г. у Карева О.В., как совершенных с нарушением требований Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", с исключением из ЕГРН сведении о регистрации права общей долевой собственности ООО "Амурагрокомплекс", внесенных на основании вышеуказанных договоров; признать за КФХ "Чесноковское" право общей долевой собственности на земельные доли площадью 14,54 га и 14,15 га, ранее предоставленные Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3
Определением Михайловского районного суда от 27 февраля 2019 года гражданские дела по иску КФХ "Чесноковское" к Нестеровой О.И. и по иску КФХ "Чесноковское" к Агафонову М.И. объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
Определением Михайловского районного суда от 10 апреля 2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Бревникова Т.В., Карев О.В., Ф.И.О.1, Погорелова Л.И., Семеновых А.В.
Определением Михайловского районного суда от 13 сентября 2019 года производство по делу в части исковых требований, предъявленных к ответчику Ф.И.О.1, прекращено в связи со смертью указанного лица при отсутствии правопреемников.
В судебном заседании представитель истца КФХ "Чесноковское" Силина Н.В. на требованиях иска настаивала.
В письменных возражениях на иск ответчик ООО "Амурагрокомплекс" указал об отсутствии допустимых доказательств наличия права собственности КФХ "Чесноковское" на указанный земельный участок. КФХ "Чесноковское" согласно сведениям ЕГРН впервые стало участником долевой собственности на указанный земельный участок 15.09.2014г. в результате приобретения невостребованных долей у муниципального образования Чесноковский сельсовет Михайловского района общей площадью 508,9га. На дату заключения ООО "Амурагрокомплекс" оспариваемых договоров купли-продажи земельных долей с Агафоновым М.И., Нестеровой О.А., их регистрации КФХ "Чесноковское" не являлось участником общей долевой собственности, право общей долевой собственности истца прекращено согласно сведениям ЕГРН 01.12.2015г. Представленный истцом Устав и список членов КФХ, пожелавших предоставить свой земельный пай для совместного ведения хозяйства, не содержит сведений о наследодателях Агафонова М.И. и Нестеровой О.А. в качестве членов КФХ. Список членов КФХ, пожелавших предоставить свой земельный пай для совместного ведения хозяйства является недопустимым доказательством, поскольку не содержит указания на полные инициалы физических лиц, даты составления указанного списка, способа распоряжения земельным паем, сведений о правоустанавливающих документах указанных лиц на земельные паи, существенных условий сделки и обязательных требований, предъявляемых к ним законом, следовательно, не является основанием для возникновения права собственности на земельные паи у КФХ "Чесноковское". Считает наследование земельных долей и распоряжение ими ответчиками Агафоновым М.И. и Нестеровой О.А. правомерным.
Решением Михайловского районного суда Амурской области от 13 сентября 2019 года исковые требования КФХ "Чесноковское" удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "Амурагрокомплекс" с вынесенным решением не согласен, просит его отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Полагает решение суда незаконным, необоснованным, вынесенным с неправильным применением норм материального права. Приводит доводы аналогичные изложенным в письменных возражениях на иск. Настаивает на том, что представленный истцом список собственников земельных долей является недопустимым доказательством по делу. Оспаривает выводы суда о том, что на день открытия наследства спорные земельные доли не принадлежали наследодателям Ф.И.О.3 и Ф.И.О.2 Истцом не представлено надлежащих доказательств того, что Ф.И.О.3 и Ф.И.О.2 вступили в число участников КФХ "Чесноковское" и внесли принадлежащие им земельные доли в качестве паевого взноса в КФХ. Кроме того, в материалах дела нет надлежащих доказательств, подтверждающих права КФХ "Чесноковское" как собственника земельного участка с кадастровым номером <номер>. Полагает незаконным разрешение судом иска в части удовлетворения требований к ответчику Ф.И.О.1, в отношении которой производство по делу прекращено в связи со смертью. Указывает на нарушение судом норм процессуального права, выразившихся в неверном определении круга лиц, подлежащих привлечению к участию в деле, не привлечение нотариуса, выдавшего свидетельства о праве на наследство. Судом не дана оценка доводам ООО "Амурагрокомплекс". Неверно положена в основу решения ссылка на свидетельство на право собственности на землю от 1996г. регистрационная запись N 1618 о наличии права собственности истца на земельный участок, без учета выводов, изложенных в решении арбитражного суда Амурской области от 11 марта 2015г. Ссылается на то, что судом первой инстанции не конкретизированы подлежащие применению последствия недействительности сделок, в следствие чего решение является неисполнимым. Заявлено о пропуске срока исковой давности.
В письменных пояснениях относительно апелляционной жалобы представитель Агафонова М.И. и Нестеровой О.А. Пащенко Г.Е. поддерживает доводы жалобы, просит решение суда отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить, приведены доводы о том, что решение принято по недопустимым доказательствам, представленным истцом. Возражает против выводов суда относительно участия наследователей ответчиков в деятельности КФХ, возникновения права собственности КФХ на доли в праве собственности на земельный участок Ф.И.О.3 и Ф.И.О.2
Дело рассмотрено судом по правилам производства в суде первой инстанции на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 11 декабря 2019г.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариусы Ельчина О.С., Мечикова М.А., Нотариальная палата Амурской области.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчика ООО "Амурагрокомплекс" Пащенко Г.Е. на доводах апелляционной жалобы настаивала, представитель истца КФХ "Чесноковское" Силина Н.В. против апелляционной жалобы возражала.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Руководствуясь ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия определиларассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.3 Указа Президента от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы обязаны были до 1 января 1993 года провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.
Пунктом 8 данного Указа было предусмотрено выделение земельных долей работникам при создании крестьянских фермерских хозяйств.
Пунктом 9 Указа установлено право граждан, выходящих из колхозов и совхозов на обмен земельных и имущественных паев, а также сдаче их в аренду.
В соответствии с п. 9 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.
В соответствии с п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из форм использования пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.
При таких условиях наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его использовать эту долю одним из способов, предписанных действовавшим на период реорганизации законодательством.
Указанные нормы п. 10 постановления Правительства Российской Федерации "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", учитывавшие целевой характер использования земель сельскохозяйственного назначения, определяя правомочия владельца пая по его использованию, в том числе путем его получения при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, направлены на обеспечение эффективного использования земли в сельскохозяйственных целях и соблюдение баланса частных и публичных интересов в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что протоколом общего собрания рабочих полеводческой бригады N 2 совхоза "Прибрежный" от 10 марта 1992 года принято решение о создании крестьянского (фермерского) хозяйства "Чесноковское" с коллективно-долевой формой собственности.
КФХ "Чесноковское" зарегистрировано в качестве юридического лица с 16 марта 1992 года. Основной вид деятельности КФХ - выращивание зерновых культур, зернобобовых культур и семян масленичных культур, осуществляет сельскохозяйственную деятельность в области растениеводства. Действующими учредителями КФХ "Чесноковское" являются Ф.И.О.6 (глава КФХ), Ф.И.О.7, Ф.И.О.8, Ф.И.О.9
Согласно Уставу КФХ "Чесноковское" (в редакции от 16.03.1992 года) КФХ "Чесноковское" является частным предприятием, основанным на паевых вкладов его учредителей (п.1.1). КФХ создается для совместной переработки земли, переработки сельскохозяйственной продукции... (п. 1.3). Имущество КФХ образуется из имущества, денежных вкладов, расходов учредителей, внесших на добровольной основе в уставный фонд предприятия (п. 2.1). Учредители, члены КФХ имеют право изъятия своего взноса в натуральном или денежном выражении, подав об этом заявление в Совет КФХ. Передача пая другому юридическому лицу возможна только при согласии Совета или общего собрания учредителей (п.2.3). При выходе из КФХ расчет пая производится на начало финансового года. Натуральная форма пая определяется решением Советом решения или общим собранием учредителей (п. 2.4).
Постановлением главы администрации Михайловского района от 09.04.1993 N 275 постановлено числить в КФХ "Чесноковское" в коллективно-совместной собственности бесплатно участок площадью 2990 га. Количество членов КФХ 279 человек.
На основании вышеуказанного постановления КФХ "Чесноковское" 14.04.1993 года Комитетом по земельным ресурсам Михайловского района выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 2990 га, переданного в коллективно-совместную собственность КФХ.
Из материалов дела следует, что Ф.И.О.3 <дата> являлся членом КФХ "Чесноковское", пожелавшим предоставить свой земельный пай для совместного ведения хозяйства в указанном КФХ.
Ф.И.О.2 при жизни была наделена земельным паем для ведения фермерского хозяйства в КФХ "Ландыш", правопреемником которого на основании решения учредителей КФХ "Ландыш", протокола от 15 декабря 2017, постановления главы администрации Михайловского района от 21.01.1993 N 38 является КФХ "Чесноковское".
Согласно протоколу общего собрания КФХ "Чесноковское" и пайщиков земельных долей от 24 июня 1994 года на общем собрании было принято решение о выдаче всем членам КФХ "Чесноковское" и земельным пайщикам КФХ "Чесноковское" свидетельств на право собственности на землю.
Постановлением главы администрации Михайловского района от 12.07.1993 N 331 во исполнение Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений" постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю всем собственникам земельных долей КФХ "Чесноковское" в количестве 415 человек с коллективно-долевой формой собственности на ранее представленном участке согласно свидетельству N 108 от 14.04.1993 года, площадью 6400 га, с размером земельной доли 15,4 га.
Во исполнение вышеуказанного постановления от 12.07.1993 N 331 и на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 Комитетом по земельным ресурсам Михайловского района собственникам земельных долей, вошедших в число членов КФХ "Чесноковское", были выданы свидетельства о праве общей долевой собственности на землю, в том числе, наследодателю ответчика Агафонова М.И. - Ф.И.О.2 <дата> при жизни было выдано свидетельство <номер> от 28.10.1994, рег. запись N 377 на право собственности на земельную долю площадью 14,54 га, на земельном участке КФХ "Чесноковское"; наследодателю ответчика Нестеровой О.А. - Ф.И.О.3 <дата>, при жизни выдано свидетельство <номер> от 20.03.1995, рег. запись N 855, на право собственности на земельную долю площадью 14,54 га, на земельном участке КФХ "Чесноковское".
Во всех вышеуказанных свидетельствах земля предоставлена правообладателям для сельскохозяйственного назначения. Ограничения по использованию и обременению приведены в свидетельстве N 108, выданном 14.04.1993 года КФХ "Чесноковское".
В последующем на основании постановления главы администрации Михайловского района от 02.03.1995 N 133, со ссылкой на Указ Президента РФ от 27.10.1993 N 1767, Постановление Правительства РФ от 15.04.1994 N 324, Постановление главы администрации Михайловского района от 12.07.1994 N 331 и материалы Амурского предприятия "ДальНИИгипрозем" по корректировке проекта перераспределения земель, было принято решение о передаче КФХ "Чесноковское" в общую долевую собственность земельного участка общей площадью 7853 га.
Во исполнение вышеуказанного постановления от 02.03.1995 N 133 и на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 КФХ "Чесноковское" 19.02.1996 Комитетом по земельным ресурсам Михайловского района было выдано свидетельство N 605672 о праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7853 га, расположенного в <адрес>. Земельный участок предоставлен для сельхозпроизводства. Ограничения по использованию и обременению земельного участка заключаются в обеспечении допуска и ремонта всех подземных и наземных инженерных коммуникаций; сохранить существующие зеленые насаждения; обеспечить проезд транспорта к фермерским участкам (регистрационная запись N 1618 от 19.02.1996г.).
На общем собрании членов КФХ "Чесноковское" 15 мая 1995 года принят учредительный договор КФХ "Чесноковское". Согласно основным положениям указанного договора уставной фонд КФХ образован из базовых имущественных паев, внесенных на момент образования. Вновь принимаемые пайщики (вкладчики) имеют право внести свой пай имуществом (п. 3.1). Члены КФХ имущество, внесенное на правах долевой собственности, передают на праве полного хозяйствования и ведения избираемому правлению и главе КФХ (п. 3.2). Земельные участки, принадлежащие членам КФХ на правах собственности, используются хозяйством на правах аренды и других условиях, предусмотренных земельным законодательством (п. 4.1). Каждый пайщик (вкладчик) имеет право выйти из КФХ "Чесноковское" (п.8.1). При выходе одного или нескольких пайщиков принимается следующий порядок и условия раздела имущества: а) основные фонды КФХ разделу в натуре не подлежат; б) выбывающему пайщику (вкладчику) выплачивается денежная компенсация базового пая с учётом коэффициента кратности, устанавливаемого общим собранием КФХ ежегодно по итогам отчетного года... При несогласии с оценкой базового пая пайщик (кладчик) имеет право продать свою долю другому пайщику (вкладчику) КФХ "Чесноковское" по договорной цене.... По обоюдному согласию денежная компенсация может быть отоварена натурой оборотных средств по рыночным реализационным ценам (п. 8.2). Пайщик (вкладчик) КФХ "Чесноковское" систематически не выполняющий или ненадлежащим образом исполняющий свои обязанности по настоящему Договору, либо препятствует своими действиями достижению целей КФХ, может быть исключен из КФХ решением общего собрания КФХ путем большинства голосов всех учредителей (п. 8.3). Выбывающий из КФХ пайщик (вкладчик) обязан распорядиться своим имуществом, паем. (п. 8.5). В случае смерти пайщика (вкладчика) его наследники могут стать пайщиками КФХ с согласия пайщиков (вкладчиков). При отказе от вступления в КФХ, либо при отказе КФХ в приеме наследника, последним выплачивается стоимость имущественного пая в соответствии с п. 8.2 Договора.
Из материалов наследственного дела 61/2016, представленного нотариусом Михайловского нотариального округа следует, что ответчик Агафонов М.И. является наследником к имуществу Ф.И.О.2 <дата>, умершей <дата>, унаследовавшим на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.06.2016 реестровый N 927 земельную долю площадью 14,54 га, находящуюся в общей долевой собственности КФХ "Чесноковское" Михайловского района, принадлежавшую Ф.И.О.2 на основании свидетельства на право собственности на землю <номер>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Михайловского района Амурской области 28.10.1994, рег. запись N 377.
Из материалов наследственного дела N 178/2006, представленного нотариусом Михайловского нотариального округа следует, что ответчик Нестерова О.А. является наследником к имуществу Ф.И.О.3 <дата>, умершего <дата>, унаследовавшим на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.04.2007, реестровый N 980 земельную долю площадью 14,15 га, находящуюся на землях КФХ "Чесноковское" Михайловского района, принадлежавшую Ф.И.О.3 на основании свидетельства на право собственности на землю <номер>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Михайловского района Амурской области 20.03.1995, рег. запись N 855.
Согласно ст. 1 Закона РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", действовавшего на момент создания КФХ "Чесноковское", крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.
Статья 15 данного Закона предусматривала, что имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности. При выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться денежными средствами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов крестьянского хозяйства, а при ее отсутствии - в судебном порядке. Срок выплаты компенсации при этом не должен превышать 5 лет.
В силу ст. 6 Федерального закона РФ от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.
Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.
При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат. Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства (ст. 9 вышеуказанного Закона).
Аналогичные правовые положения закреплены в ст.с. 257, 258 ГК РФ.
С момента введения в действие части 1 ГК РФ, а также Федерального закона РФ от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" правовой режим имущества крестьянско-фермерского хозяйства, созданного до вступления в законную силу указанных норм, определяется в соответствии с новыми нормами законодательства.
Статьей 86.1 ГК РФ, которая подлежит применению к крестьянским (фермерским) хозяйствам, созданным в качестве юридических лиц в соответствии с Законом РСФСР от 22.11.1990 N 348-1, закреплено, что имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит ему на праве собственности (ч. 2).
Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" членство в фермерском хозяйстве прекращается в случае смерти члена фермерского хозяйства.
В силу ст. 27 Закона РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" в случае смерти главы или члена крестьянского хозяйства его доля в имуществе наследуется в порядке, определённом п.3 ст. 15 настоящего закона.
В силу ст. 10 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" наследование имущества фермерского хозяйства осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст. 1179 ГК РФ если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства. При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается.
По смыслу приведенных норм, регламентирующих деятельность крестьянских (фермерских) хозяйств, установлен принцип неделимости земельного участка, на котором осуществляется деятельность КФХ, в силу чего передача или выдел в натуре доли в земельном участке, не предусмотрены.
В связи с этим передача или выдел в натуре доли в земельном участке, находящемся в общей собственности членов КФХ, по наследству лицу, которое в фермерском хозяйстве не состоит, не предусмотрена. В таком случае наследник имеет право на выплату денежной компенсации и счет доли в указанном земельном участке. В то время как нарушение права на получение компенсации возникновение права на долю в земельном участке у наследника члена КФХ закон не предусматривает.
В судебном заседании нашел свое подтверждение собранными по делу доказательствами довод истца о членстве наследодателей ответчиков Агафонова М.И. и Нестеровой О.А. в КФХ "Чесноковское", наделенных земельными паями с целью ведения фермерского хозяйства.
В соответствии с постановлением главы администрации Михайловского района от 06.04.1992 г N 334, зарегистрировано КФХ "Ландыш. На основании заявления членов КФХ "Ландыш" - Ф.И.О.2 (числится под N 32) хозяйству был выделен земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным 29.04.1992 г.
КФХ "Ландыш" предоставлен в собственность земельный участок площадью 931 га, из них 834 га с/х угодий 703 га пашни, 131га сенокосов. 97 га прочих угодий.
Согласно уточненному списку членов КФХ "Ландыш" Ф.И.О.2 числится под N 26, данный список утвержден главой КФХ "Ландыш" Ф.И.О.4 и главой администрации Чесноковского с/совета Ф.И.О.5.
Протоколом общего собрания КФХ "Ландыш" от 15.12.1992 г. членами КФХ Ландыш" было принято решение о самоликвидации хозяйства путем слияния с КФХ Чесноковское". Протоколом общего собрания КФХ "Чесноковское" от 16.12.1992 г. принято решение о принятии КФХ "Ландыш" в КФХ "Чесноковское".
На основании постановления главы администрации Михайловского района от 21.01.1993 г. N 38, КФХ "Ландыш" ликвидировано (п.1 постановления), в соответствии с пунктом 2 указанного постановления, правопреемником КФХ "Ландыш" постановлено считать КФХ "Чесноковское".
Наследодатель ответчика Нестеровой О.А. Ф.И.О.3 как член совхоза, являлся владельцем земельного пая площадью 15 га и имущественного пая в совхозе "Прибрежный", что подтверждалось свидетельством на земельный и имущественный пай от 20.05.1992 г. Ф.И.О.3 предоставил свой земельный пай в КФХ "Чесноковское" для совместного ведения хозяйства, выступая членом КФХ, что подтверждается списком генов КФХ "Чесноковское" пожелавших предоставить свой земельный пай для совместного ведения хозяйства (N 62 по списку), а также уточненным списком на землю членов КФХ "Чесноковское" (N 97 по списку).
Разрешая спор и удовлетворяя требования КФХ "Чесноковское", суд первой инстанции исходил из того, что Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 вошли в состав членов КФХ "Чесноковское", внеся в качестве пая принадлежащие им земельные доли, в последующем их членство в КФХ было прекращено, их наследники о своих правах на членство в КФХ не заявляли, соглашения об определении долей на имущество КФХ между ними достигнуто не было. Учитывая данные обстоятельства, а так же то, что действующее законодательство предусматривает, что имущество КФХ, к которому относятся и земельные участки, может принадлежать ему на праве собственности, суд счел представленные стороной истца доказательства достаточными для подтверждения возникновения права собственности КФХ "Чесноковское" на земельные доли, ранее принадлежавшие Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, признал недействительными выдачу свидетельств о праве на наследство по закону на данные доли, регистрацию права собственности наследников на них и последующие договоры купли - продажи указанных земельных долей.
У судебной коллегии не имеется оснований для иных выводов.
Выдача Комитетом по земельным ресурсам Михайловского района во исполнение постановления главы администрации Михайловского района от 12.07.1993 N 331 свидетельств на право собственности на земельные участки в подтверждении права общедолевой собственности наследодателей ответчиков Агафонова М.И. и Нестеровой О.И. на земельные доли, находящиеся на землях КФХ "Чесноковское", само по себе не подтверждает отсутствие у КФХ "Чесноковское" права общедолевой собственности на исходный земельный участок с КН <номер>, не свидетельствует о праве вышеуказанных лиц распоряжаться предоставленными им земельными долями по своему усмотрению.
Довод апелляционной жалобы ответчика относительно отсутствия доказательств передачи Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 принадлежавших им земельных долей в уставный капитал КФХ "Чесноковское" являются безосновательными, противоречащими материалам дела, в том числе списку членов КФХ, пожелавших предоставить земельный пай для ведения совместного хозяйства и дальнейшей выдаче указанным лицам свидетельств на право общей долевой собственности с ограничениями, приведенными в свидетельстве на право собственности па землю КФХ "Чесноковское".
Доводы апелляционной жалобы ответчика относительно того, что список членов КФХ "Чесноковское", пожелавших предоставить земельный пай для ведения совместного хозяйства, не является основанием для возникновения права собственности КФХ "Чесноковское" не опровергают выводов суда первой инстанции, поскольку данный список подтверждает передачу Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 земельных долей в уставный капитал КФХ, а право собственности КФХ на переданные таким образом земельные доли установлено вышеприведенными нормами права.
Доводы представителя ООО "Амурагрокомплекс" о том, что собственниками участка с КН <номер> являются физические лица, которые передали КФХ свои доли в аренду, опровергаются материалами дела.
В соответствие с названными выше нормами законодательства, регулирующими спорные правоотношения, а так в соответствие со свидетельствами о праве собственности на землю физических лиц, являющихся членами КФХ, от 1994 года граждане приобретали право общей долевой собственности на земельные доли, расположенные на землях КФХ "Чесноковское", на что прямо указано в данных свидетельствах. Кроме того, судебная коллегия учитывает отсутствие оригинала, либо надлежащим образом заверенной копии договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 7 марта 1997г., как и сведений об исполнении данного договора аренды.
Поскольку спорные земельные доли не принадлежали названным наследодателям на день открытия наследства, в той мере, в которой они могли бы полноценно распоряжаться ими, ввиду того, что при жизни распорядились принадлежащими долями одним из способов, указанных в п. 10 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", а именно наделялись земельным паем с целью создания крестьянского хозяйства, внеся его каждым в последующим в КФХ "Чесноковское", и реализуя свое право выбора использования земельной доли вышеуказанным способом, утратили на данный земельный пай право собственности, в этой связи данное имущество не могло входить в состав наследства после смерти указанных лиц.
Материалами дела подтверждено, что Агафонов М.И. и Нестерова О.А. осуществили отчуждение земельных долей, приобретенных в порядке наследования, в пользу ООО "Амурагрокомплекс", заключив договоры купли-продажи N 1/25 от 30 августа 2016 и N 1/25 от 05 декабря 2012.
Суд первой инстанции применительно к ст. 166 - 168 ГК РФ пришел к обоснованному выводу о том, что заключение указанных сделок произведено в нарушение требований действующего законодательства, определяющего правовой режим имущества крестьянских (фермерских) хозяйств, в связи с чем, требования КФХ "Чесноковское" о признании недействительными вышеуказанных договоров купли-продажи земельных долей с применение последствий недействительности сделок, об исключении из ЕГРН сведений о регистрации права общей долевой собственности ООО "Амурагрокомплекс" на указанные земельные доли признал подлежащими удовлетворению.
Судом первой инстанции правильно разрешены исковые требования о признании недействительными последующих сделок по приобретению земельных долей ООО "Амурагрокомплекс" по договору N 2/25 от 04.12.2018 у Погореловой Л.И., по договору N 3/25 от 04.12.2018 у Семеновых А.В., по договору N 4/25 от 18.06.2018 у Бревниковой Т.В., по договору N 5/25 от 04.12.2018 у Карева О.В., об исключении из ЕГРН сведений о регистрации права общей долевой собственности ООО "Амурагрокомплекс" на доли, внесенных на основании вышеуказанных договоров, со ссылкой на недействительность приобретения права общей долевой собственности ООО "Амурагрокомплекс" на земельный участок с КН <номер> на основании договоров, заключённых с Агафоновым М.И. и Нестеровой О.А., отсутствие у ООО "Амурагрокомплекс" права на приобретение указанных земельных долей в соответствии с требованиями ст. 12 Федерального закона 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
При разрешении требований иска в данной части, суд руководствовался тем, что оборот земель сельскохозяйственного назначения в силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
По смыслу ч.1 ст. 12 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим законом. Так, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
В связи с изложенным, поскольку выданные ответчикам Агафонову М.И. и Нестроевой О.А. свидетельства о праве на наследство по закону, а также совершенные ими сделки по распоряжению унаследованными земельными долями в пользу ООО "Амурагрокомплекс" являются недействительными, последующие совершенные ООО "Амурагрокомплекс" сделки по приобретению земельных долей у Погореловой Л.И., Семеновых А.В., Бревниковой Т.В., Карева О.В. являются недействительными.
При этом, судом первой инстанции не подлежали разрешению в решении суда требования иска к ответчику Ф.И.О.1 о признании недействительным договора купли-продажи N 1/25, заключенного 20 ноября 2018 между ООО "Амурагрокомплекс" и Ф.И.О.1 в отношении земельной доли на названный участок, поскольку судом первой инстанции вынесено определение о прекращении производства по делу по требованиям иска к этому ответчику в связи со смертью указанного лица в соответствие со ст. 220 ГПК РФ.
Судебной коллегией отклоняются возражения ответчика в апелляционной жалобе о пропуске срока исковой давности на предъявление иска КФХ "Чесноковское", учитывая, что КФХ "Чесноковское" является владеющим собственником земельного участка с КН <номер>, доказательств изъятия земельной доли Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 из состава данного земельного участка не имеется, выдел данной доли в установленном законом порядке не производился, в связи с чем, к спорным правоотношениям подлежит применению п. 5 ст. 208 Гражданского кодекса РФ.
Так же не может служить основанием для отказа в иске ссылка апеллянта не обстоятельства, установленные в решении Арбитражного суда Амурской области от 11 марта 2015г. по делу N А04-124/2015 по иску КФХ "Чесноковское" к Управлению Росреестра по Амурской области о признании незаконным решения, поскольку обстоятельства, установленные указанными решением не являются преюдициальными для рассмотрения данного дела и не влияют на существо возникших спорных правоотношений по данному делу.
Так же не принимаются во внимание в качестве основания для отказа в иске доводы ответчика ООО "Амурагрокомплекс" о том, что иные физические лица собственники земельных долей на участок с КН <номер>, участники КФХ "Чесноковское" отчуждали свои земельные доли, выделяли в счет долей из этого участка свои земельные участки, поскольку указанные обстоятельства не имеют правового значения для разрешения данного спора.
Иные доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика, приведенную в суде первой инстанции. Данные доводы основаны на неверном толковании норм материального права, направлены на оспаривание выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, так как являлись предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку.
Поскольку судебной коллегией согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ установлены основания для отмены решения суда первой инстанции в любом случае, в связи с принятием судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, нотариусов, выдавших оспариваемые свидетельства о праве на наследство, решение суда первой инстанции подлежит отмене, с принятием нового решения об удовлетворении иска КФХ "Чесноковское".
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Михайловского районного суда Амурской области от 13 сентября 2019 года отменить. Принять по делу новое решение.
Исковые требования КФХ "Чесноковское" удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи N 1/25, заключенный 05.12.2012 между ООО "Амурагрокомплекс" и Нестеровой О. А. в отношении земельной доли площадью 14,15 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН <номер> из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (КФХ "Чесноковское"),
Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права общей долевой собственности ООО "Амурагрокомплекс" на указанную земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, приобретенную по договору купли-продажи N 1/25 от 05.12.2012 (N гос.регистрации <номер> от 13.06.2018).
Признать недействительным договор купли-продажи N 1/25 от 30.08.2016, заключенный между ООО "Амурагрокомплекс" и Агафоновым М. И. в отношении земельной доли площадью 14,54 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН <номер> из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (КФХ "Чесноковское"),
Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права общей долевой собственности ООО "Амурагрокомплекс" на указанную земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН <номер>, приобретенную по договору купли-продажи N 1/25 от 30.08.2016 (N гос.регистрации <номер> от 13.06.2018).
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 24.04.2007, зарегистрированное в реестре N 980, выданное нотариусом Михайловского нотариального округа Нестеровой О. А. на земельную долю площадью 14,15 га, расположенную на землях КФХ "Чесноковское" Михайловского района Амурской области.
Признать за КФХ "Чесноковское" право общей долевой собственности на земельную долю площадью 14,15 га, входящую в состав земельного участка с КН <номер>, ранее предоставленную Ф.И.О.3.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 02.06.2016, зарегистрированное в реестре N 927, выданное нотариусом Михайловского нотариального округа Агафонову М. И. на земельную долю площадью 14,54 га, расположенную на землях КФХ "Чесноковское" Михайловского района Амурской области.
Признать за КФХ "Чесноковское" право общей долевой собственности на земельную долю площадью 14,54 га, входящую в состав земельного участка с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес> (КФХ "Чесноковское"), ранее предоставленную Ф.И.О.2.
Признать недействительным договор купли-продажи N 3/25, заключенный 04.12.2018 между ООО "Амурагрокомплекс" и Семеновых А. В. в отношении земельной доли площадью 28,69 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН <номер> (N гос.регистрации <номер> от 11.12.2018).
Признать недействительным договор купли-продажи N 2/25, заключенный 04.12.2018 между ООО "Амурагрокомплекс" и Погореловой Л. И. в отношении земельной доли площадью 29,04 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН <номер> (N гос.регистрации <номер> от 12.12.2018).
Признать недействительным договор купли-продажи N 5/25, заключенный 04.12.2018 между ООО "Амурагрокомплекс" и Каревым О. В. в отношении земельной доли площадью 14,54 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН <номер> (N гос.регистрации <номер> от 11.12.2018).
Признать недействительным договор купли-продажи N 4/25, заключенный 18.06.2018 между ООО "Амурагрокомплекс" и Бревниковой Т. В. в отношении земельной доли площадью 14,54 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН <номер> (N гос.регистрации <номер> от 15.01.2019).
Применить последствия недействительности указанных сделок в виде возврата сторон в первоначальное положение.
Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о регистрации права общей долевой собственности ООО "Амурагрокомплекс" на земельные доли в составе земельного участка с КН <номер>, внесенных на основании договоров купли-продажи N 3/25 от 04.12.2018, N гос.регистрации <номер> от 11.12.2018; N 2/25 от 04.12.2018, N гос.регистрации <номер> от 12.12.2018; N 5/25 от 04.12.2018, N гос.регистрации <номер> от 11.12.2018; N 4/25 от 18.06.2018, N гос.регистрации <номер> от 15.01.2019.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.
Вступившие в законную силу судебные постановления могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, Приморский край, город Владивосток, улица Светланская, 54) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Председательствующий
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка