Определение Судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 28 августа 2019 года №33АП-3702/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АМУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 августа 2019 года Дело N 33АП-3702/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Амурского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Грибовой Н.А.,
судей коллегии: Кузько Е.В., Палатовой Т.В.,
при секретаре Мозговой Л.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасенко Петра Харламовича, Тарасенко Жанны Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Тарасенко Яны Сергеевны, Тарасенко Анны Сергеевны к МКУ "Комитет по управлению имуществом муниципального образования Белогорского района" об изменении выкупной стоимости земельного участка по договору купли-продажи
по апелляционной жалобе истца Тарасенко П.Х. на решение Белогорского городского суда от 18 июня 2019 года.
Заслушав доклад судьи Грибовой Н.А., выслушав пояснения представителя истца Тарасенко П.Х.-Сафина И.Д., судебная коллегия
установила:
Тарасенко П.Х., Тарасенко Ж.Н., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Тарасенко Я.С., Тарасенко А.С., обратились в суд с иском к МКУ "Комитет по управлению имуществом муниципального образования Белогорского района", указав, что 25 января 2019 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером N по адресу Амурская область, Белогорский район, площадью 9 797 000 кв.м. Согласно договору, цена участка составила 13 526 574 рубля 76 коп. Вследствие существенных изменений обстоятельств, данная стоимость не соответствует действительности, является недостоверной и завышенной, в связи с тем, что решением Амурского областного суда от 22.03.2019 был изменена кадастровая стоимость продаваемого земельного участка. На претензию о внесении изменений в расчет выкупной цены ответчик ответил отказом. Истцы просили суд признать акт установления выкупной цены земельного участка, являющегося Приложением N 2 договора купли-продажи N земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 25 января 2019 года, недействительным; внести изменения в договор купли-продажи, изложив п.2.1 в следующей редакции: "выкупная цена земельного участка рассчитывается в соответствии пп.1 п.4 ст.4 Закона Амурской области от 11.12.2003 N 278-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области", согласно Акту установления выкупной цены земельного участка, являющегося Приложением N 2 настоящему договору. Цена участка составляет 3 778 610 рублей 80 коп.
В судебном заседании истец Тарасенко П.Х. участия не принимал, обеспечив явку представителя Сафина И.Д., который на требованиях настаивал по основаниям, приведенным в иске.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец Тарасенко П.Х., оспаривая решение суда, просит его отменить и принять новое решение по делу. Приводит доводы о неправильном определении судом обстоятельств дела и неверном применении норм материального права. Обращает внимание, что с учетом положений ст. 451 ГК РФ, в качестве юридически значимых обстоятельств должны быть установлены наличие существенного изменения обстоятельств, время его наступления, могли ли стороны разумно это предвидеть при заключении договора. Полагает, что суд первой инстанции необоснованно применил к спорным правоотношениям нормы ст. 408 ГК РФ, допустив смешение понятий "условия договора" и "исполнение договорных обязательств", при этом судом первой инстанции не приведено ни одной нормы закона, которая бы не позволяла изменять условия договора после прекращения обязательств по этому договору.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В суде апелляционной инстанции представитель истца Тарасенко П.Х.- Сафин И.Д. настаивал на отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Представитель ответчика МКУ "Комитет по управлению имуществом муниципального образования Белогорского района", в судебном заседании участия не принимал, в представленном письменном отзыве указал, что цена находящегося в государственной собственности земельного участка была определения исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения арендатора в уполномоченный орган с соответствующим заявлением 27 декабря 2018 года. Согласно выписки из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка 33 816 436 рублей 91 коп. Выкупная цена рассчитана в соответствии с пп.1 п.4 ст.4 Закона Амурской области "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области" и составила 13 526 574 рубля 76 коп, была оплачена Тарасенко А.Х. 21 марта 2019 года, разногласий по выкупной цене не было. Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 22 марта 2019 года. Обязательства сторон по передаче имущества и его оплате сторонами исполнены, в связи с чем основания для внесения изменений в договор купли-продажи отсутствуют.
Иные участвующие в деле лица в суд апелляционной инстанции не явились, извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы направлены в их адрес заблаговременно по адресам места нахождения и места жительства. В соответствии со ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению дела.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены законного и обоснованного решения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, заявление истцов о предоставлении в собственность (за плату) спорного земельного участка поступило в уполномоченный орган 27 декабря 2018 года.
Согласно выписки из ЕГРН от 14 января 2019 года, кадастровая стоимость земельного участка составляла 33 816 436 рублей 91 коп.
25 января 2019 года между МКУ Комитет по управлению имуществом муниципального образования Белогорского района и Тарасенко П.Х., Тарасенко Ж.Н., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Тарасенко А.С., Тарасенко Я.С., действующая с согласия законного представителя Тарасенко Ж.Н. заключен договор купли-продажи 04/19 земельного участка государственная собственность, на который не разграничена из категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", с кадастровым номером N по адресу Амурская область, Белогорский район, площадью 9 797 000 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по цене 13 526 574 рубля 76 коп.
Выкупная цена, рассчитанная в соответствии с пп.1 п.4 ст.4 Закона Амурской области "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области" и составляющая 13 526 574 рубля 76 коп, оплачена Тарасенко А.Х. 21 марта 2019 года.
Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 22 марта 2019 года.
Разрешая исковые требования по существу, суд первой инстанции, тщательно оценил представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, руководствуясь нормами ст. 408, 424, 425, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что цена договора, которую просят изменить истцы, была определена в порядке, установленном законом на момент обращения с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, при этом на момент заключения договора у сторон отсутствовали иные сведения относительно цены земельного участка, договором купли0продажи не предусмотрено условий изменения цены после его заключения, договор сторонами исполнен, истцом уплачена ответчику стоимость земельного участка, который истцом получен по акту 22 февраля 2019 года, вследствие чего пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.
Доводы апелляционной жалобы стороны истца, направленные на оспаривание вышеприведенных выводов суда первой инстанции, со ссылкой на наличие решения амурского областного суда от 22 марта 2019 года, которым кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере 9 446 527 рублей с 01 января 2012 года, судебной коллегией рассмотрены и отклонены как несостоятельные, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права и субъективной оценке апеллянтом обстоятельств дела.
Как предусмотрено п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на который не разграничена, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами.
Цена названного земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (п. 3 ст. 39.4 Кодекса).
Статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что, по общему правилу, сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.
Следовательно, как обоснованно указал суд первой инстанции, цена находящегося в государственной собственности земельного участка, определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.
В контексте данных выводов судом первой инстанции был тщательно исследован вопрос о кадастровой стоимости земельного участка на момент обращения истца с заявлением о предоставлении его в собственность.
Так, согласно выписки из ЕГРН от 14 января 2019 года, кадастровая стоимость земельного участка составила 33 816 436, 91 рублей.
Выкупная цена земельного участка в соответствии с пп.1 п.4 ст.4 Закона Амурской области "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области", в редакции, действующей на момент обращения с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, составила 13 526 574 рубля 76 коп.
В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Как указано выше земельный участок с кадастровым номером N, по адресу Амурская область, Белогорский район, площадью 9 797 000 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с договором купли-продажи от 25 января 2019 года истцами приобретен по цене 13 526 574 рубля 76 коп.
На стадии заключения и исполнения договора купли-продажи истцы возражений относительно выкупной цены спорного земельного участка не заявляли.
Земельный участок передан истцам по акту 22 февраля 2019 года, а истцом уплачена его стоимость.
Исходя из правильной правовой квалификации судом первой инстанции фактических обстоятельств по делу, судебная коллегия отмечает, что после исполнения сторонами договора купли-продажи от 25 января 2019 года, вопрос о внесении в него изменений рассмотрению не подлежит, поскольку в силу правила ч. 1 ст. 408 ГК РФ юридическое действие договора исполнением сторонами условий договора прекращено.
В данной связи доводы апелляционной жалобы со ссылкой на положения ст. 424 ГК РФ о правомерности изменения сторонами договора цены земельного участка основаны на ином ошибочном толковании закона и во внимании не приняты. Коллегия отмечает, что сама норма ст. 424 ГК РФ изложена таким образом, что допустимость изменения сторонами сделки цены договора ограничена рамками закона или условиями договора. В рассматриваемом споре данное право сторон ограничено требованиями закона об основаниях прекращения обязательства ст. ст. 408 ГК РФ и условиями договора, которыми не предусматривается возможность внесения сторонами изменений после его исполнения.
Учитывая, что юридическое действие договора купли-продажи от 25 января 2019 года прекращено, решение Амурского областного суда от 22 марта 2019 года, которым установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01 января 2012 года в размере 9 446 527 рублей правовых оснований для изменения условия договора в части определения выкупной цены не влечет.
Ссылки в жалобе на бездействие исполнительных органов, которое привело к совершению сделки на кабальных для истцов условиях и повлекло неосновательное обогащение покупателя по договору на правильность выводов суда первой инстанции не влияют и отмены оспариваемого судебного акта не влекут, поскольку круг обстоятельств спора, подлежащих исследованию, определяется предметом спора и доводами, заявленными сторонами, и представленными ими доказательствами, в рассматриваемом случае изложенные доводы в исковом заявлении не приводились и судом не исследовались.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям.
В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Белогорского городского суда от 18 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Тарасенко П.Х.- без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
Судьи коллегии:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка